epravo.cz

Přihlášení


Registrace nového uživatele
Zapomenuté heslo
Přihlášení
  • ČLÁNKY
  • ZÁKONY
  • SOUDNÍ ROZHODNUTÍ
  • AKTUÁLNĚ
  • COVID-19
  • E-shop
  • Advokátní rejstřík
  • občanské právo
  • obchodní právo
  • insolvenční právo
  • finanční právo
  • správní právo
  • pracovní právo
  • trestní právo
  • evropské právo
  • veřejné zakázky
  • ostatní právní obory

Metodický pokyn ze dne 28.9.1995 k postupu okresních úřadů a ostatních orgánů státní správy při úpravě vztahů vlastníků jednotek k pozemkům ve vlastnictví státu podle § 21 odst. 4 zák. č. 72/1994 Sb.

28.9.1995 | Sbírka:  22/35 120/1995 | Částka:  17/1995ASPI

Vztahy

Nadřazené: 72/1994 Sb.
22/35 120/1995
Metodický pokyn
Ministerstva financí
ze dne 28. září 1995
k postupu okresních úřadů a ostatních orgánů státní správy při úpravě vztahů vlastníků jednotek k pozemkům ve vlastnictví státu podle § 21 odst. 4 zák. č. 72/1994 Sb.
Ministerstvo financí na základě usnesení vlády ze dne 26. dubna 1995 č. 245 bod 2, § 4 zák. ČNR č. 2/1969 Sb., o zřízení ministerstev a jiných ústředních orgánů státní správy, ve znění pozdějších předpisů, a § 17 zák. ČNR č. 425/1990 Sb., o okresních úřadech, úpravě jejich působnosti a o některých dalších opatřeních s tím souvisejících, ve znění pozdějších předpisů, k zabezpečení jednotného postupu při úpravě práv k pozemkům ve vlastnictví státu podle § 21 odst. 4 zák. č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů, stanoví:
1.
Tento metodický pokyn upravuje postup okresních úřadů a ostatních orgánů státní správy (dále jen "orgán státní správy"), které vykonávají právo hospodaření k pozemkům ve vlastnictví státu odevzdaným do trvalého užívání bytovým družstvům nebo užívaným těmito družstvy na základě smlouvy o výpůjčce.
V souvislosti se zpracováním prohlášení vlastníka budovy podle § 5 odst. 3 písm. e) zák. č. 72/1994 Sb. sdělí orgán státní správy na požádání bytovému družstvu, že vztahy k pozemku vlastníkům jednotek ve smyslu § 21 odst. 4 zák. č. 72/1994 Sb. upraví způsoby, které stanoví usnesení vlády ze dne 26. dubna 1995 č. 245 bod 1 písm. b), tj. kupní smlouvou, smlouvou o výpůjčce nebo smlouvou nájemní, a to na základě volby budoucího vlastníka bytu nebo nebytového prostoru (bod 3 a 4 tohoto pokynu).
2.
Postup při zániku práva trvalého užívání (výpůjčky)
Orgán státní správy uzavře se současným trvalým uživatelem dohodu o zániku práva trvalého užívání (výpůjčky) k pozemku ke dni uzavření první smlouvy o převodu vlastnictví jednotky v domě, nejpozději však ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva k první jednotce v domě (§ 6 a násl. ve spojení s § 24 odst. 5 zák. č. 72/1994 Sb.).
Na základě dohody o zániku práva trvalého užívání (výpůjčky) orgán státní správy zašle příslušnému katastrálnímu úřadu dohodu o zániku práva trvalého užívání (výpůjčky).
Ke dni zániku práva trvalého užívání uzavře orgán státní správy s bytovým družstvem smlouvu o výpůjčce podle § 659 a násl. OZ k pozemku v rozsahu odpovídajícímu jednotkám (tj. bytům nebo nebytovým prostorům), které nebudou předmětem převodu vlastnictví. Tato smlouva se uzavírá na dobu do převodu další jednotky; rozsah výpůjčky se bude s každým převodem další jednotky zmenšovat dodatkem k této smlouvě o část pozemku, která odpovídá rozsahu spoluvlastnického podílu na společných částech domu nového vlastníka každé z dalších převedených jednotek.
Zároveň s uzavřením dohody o zániku práva trvalého užívání (výpůjčky) orgán státní správy dohodne s bytovým družstvem, aby mu družstvo bezodkladně zasílalo smlouvy o převodu jednotek s doložkou o provedení vkladu vlastnického práva k jednotce v katastru nemovitostí (kopie). Dohoda o výpůjčce se katastrálnímu úřadu nezasílá.
Bytová družstva, která vznikla vyčleněním podle § 49 zák. č. 176/1990 Sb., o bytovém, spotřebním, výrobním a jiném družstevnictví, měla v návrhu na zápis do podnikového rejstříku uvést údaje o vyčlenění majetku, práv a povinností. Právem přecházejícím na vyčleněné družstvo bylo i právo trvalého užívání pozemků, avšak pouze za podmínky, že bylo v návrhu na zápis výslovně uvedeno. Pokud vyčleněné družstvo právo trvalého užívání k pozemkům ve vlastnictví státu, které souvisely s majetkem, jenž přešel na toto družstvo, neuvedlo v protokolu podle § 49 odst. 3 zák. č. 176/1990 Sb., je nositelem práva i nadále družstvo, z něhož se takové družstvo vyčlenilo. V takovém případě uzavře orgán státní správy dohodu o zániku práva trvalého užívání k pozemku s původním družstvem a dohodu o výpůjčce s vyčleněným družstvem.
Podle předchozího odstavce bude přiměřeně postupováno i v případech, pokud k vyčlenění části bytového družstva došlo na základě § 29 zák. č. 72/1994 Sb.
3.
Postup při úpravě práva k pozemku při převodu bytu
Orgán státní správy uzavře s vlastníkem bytu (§ 21 odst. 4 zák. č. 72/1994 Sb.):
a) buď kupní smlouvu podle § 588 a násl. OZ na spoluvlastnický podíl (ideální) k pozemku, odpovídající velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu (§ 21 odst. 4 zák. č. 72/1994 Sb.).
Tato smlouva se uzavře v souladu s ust. § 14 odst. 8 písm. d) vyhl. č. 119/1988 Sb., o hospodaření s národním majetkem (nepodléhá tedy povolení výjimky Ministerstvem financí z tohoto ustanovení),
b) nebo smlouvu o výpůjčce podle § 659 a násl. OZ k pozemku v rozsahu odpovídajícím velikosti spoluvlastnického podílu vlastníka bytu na společných částech domu (§ 21 odst. 4 zák. č. 72/1994 Sb.).
4.
Postup při úpravě práva k pozemku při převodu nebytového prostoru
Orgán státní správy uzavře s vlastníkem nebytového prostoru (§ 21 odst. 4 zák. č. 72/1994 Sb.):
a) buď kupní smlouvu podle § 588 a násl. OZ na spoluvlastnický podíl (ideální) k pozemku obdobně podle bodu 3 a) tohoto pokynu,
b) nebo nájemní smlouvu podle § 663 a násl. OZ k pozemku v rozsahu odpovídajícím velikosti spoluvlastnického podílu vlastníka nebytového prostoru na společných částech domu (§ 21 odst. 4 zák. č. 72/1994 Sb.).
5.
Cena pozemku a výše nájemného
a) Pozemky budou prodávány podle bodu 3 a) nebo 4 a) tohoto pokynu za ceny zjištěné podle § 23 odst. 1 a 3 vyhl. č. 178/1994 Sb. , o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů, nebo za ceny zjištěné podle § 23 odst. 5 cit. vyhl. (podle cenové mapy), bude-li tato cena nižší.
b) Nájemné z věcně příslušného pozemku [bod 7 písm. b) tohoto pokynu], pokud jde o jednotku nesloužící k podnikatelským účelům, bude stanoveno podle výměru MF ČR č. 01/1995 ze dne 30. listopadu 1994, kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami, část I písm. a) pol. 14, publikovaného v Cenovém věstníku MF ČR částka 28 z 19. prosince 1994.
Nájemné z věcně příslušného pozemku [bod 7 písm. b) tohoto pokynu], pokud jde o jednotku sloužící k podnikatelským účelům, není regulováno, a jeho výše tedy záleží na dohodě mezi orgánem státní správy a vlastníkem nebytového prostoru.
6.
Daň darovací
Na základě smlouvy o výpůjčce vznikne vypůjčiteli právo věc po dohodnutou dobu bezúplatně užívat. Bezúplatným užíváním pozemku ve shora uvedeném smyslu vzniká majetkový prospěch, který je podle ust. § 6 odst. 1 písm. b) zák. č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů, předmětem daně darovací. Za majetkový prospěch se považuje každé plnění na základě právního úkonu bez poskytnutí protiplnění či jiného hodnotového ekvivalentu, a to bez ohledu na skutečnost, k jakým účelům je věc užívána.
Předmětem daně darovací bude jednak majetkový prospěch, který na základě smlouvy o výpůjčce vznikne bytovému družstvu, jednak majetkový prospěch vlastníka jednotky, který mu vznikne na základě smlouvy o výpůjčce.
Ve smyslu § 16 odst. 1 citovaného zákona bude základem daně darovací součet všech opětujících se plnění. V případě plnění na dobu neurčitou nebo delší než pět let se za jeho cenu považuje pětinásobek ceny ročního plnění. V daném případě půjde o pětinásobek ceny ročního nájemného z pozemku (jeho části).
Prominutí daně je upraveno v § 55a zák. ČNR č. 337/1992 Sb., o správě daní a poplatků, ve znění pozdějších předpisů. Podle tohoto ustanovení může Ministerstvo financí daň zcela nebo částečně prominout z důvodů nesrovnalostí vyplývajících z uplatňování daňových zákonů. V tomto případě by bylo nezbytné u konkrétních bytových družstev posoudit, zda se o uvedenou nesrovnalost jedná.
Poplatníkem daně darovací je podle § 5 odst. 1 cit. zákona vypůjčitel.
7.
Vysvětlení některých pojmů
a) vlastník jednotky (bytu nebo nebytového prostoru)
Tento pokyn řeší pouze případy, kdy vlastníkem pozemku je stát a vlastníkem budovy bytové družstvo; bytové družstvo užívá pozemek na základě práva trvalého užívání nebo výpůjčky.
Je třeba upozornit na ust. § 24 odst. 5 zák. č. 72/1994 Sb. Podle cit. ustanovení přechází vlastnictví k jednotce až po splnění závazku nabyvatele uhradit bytovému družstvu částku, která odpovídá nesplaceným úvěrům s příslušenstvím poskytnutým bytovému družstvu, a připadajícím na převáděný byt nebo nebytový prostor.
Orgán státní správy upraví práva k pozemku teprve vlastníkovi jednotky, a to písemnou smlouvou (bod 3 a 4 tohoto pokynu).
b) věcně příslušný pozemek
V katastru nemovitostí je zpravidla evidován pod samostatným parcelním číslem pozemek přímo zastavěný domem a samostatně pozemky v okolí stavby bez ohledu na to, zda na nich jsou postaveny přístupové cesty nebo jiná drobná zařízení příslušející k domu.
Pokud pozemek, k němuž se bude zřizovat právo podle tohoto pokynu, nebude ve svých hranicích totožný s pozemkem, který je v současné době evidován v katastru nemovitostí, nastane tato situace:
- v případě uzavření kupní smlouvy by bylo třeba ve smyslu § 19 odst. 1 zák. ČNR č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky, připojit ke každé smlouvě geometrický plán. Tím by se postup značně prodražil, zpomalil a zkomplikoval,
- v případě uzavření smlouvy o výpůjčce nebude sice nutné pořizovat geometrický plán, pokud zároveň nebude vznikat nová hranice pozemku, protože výpůjčka se v katastru nemovitostí neeviduje. Předmět výpůjčky by ovšem bylo nutné ve smlouvě vždy individualizovat, a to obdobným zaměřením, jaké je třeba ke zřízení věcného břemene části pozemku, i když ne ve formě geometrického plánu.
Proto se doporučuje, aby byl smluvně upraven přednostně vztah k již existujícím pozemkům [§ 27 písm. b) zák. ČNR č. 344/1992 Sb.], které jsou v současné době v trvalém užívání (ve výpůjčce) bytových družstev. Pouze v případech, že by toto řešení bylo neúčelné nebo z jiných důvodů těžko realizovatelné, je možné postupovat tak, že předmětem úpravy práv k pozemku podle tohoto pokynu budou pozemky v rozsahu plochy zastavěné domem a objekty domovní vybavenosti vyčleněnými z domu, včetně plochy do 0,60 m od vnějšího líce domu a objektů domovní vybavenosti, přístupový chodník k domu, dále plochy, na kterých jsou situována drobná zařízení příslušející k domu, jako jsou zejména předzahrádky, klepadla na koberce, zařízení na sušení prádla, stanoviště pro popelnice a kontejnery apod.
8.
Přílohy č. 1 až 4 tohoto pokynu tvoří vzory kupní smlouvy, smlouvy o výpůjčce s bytovým družstvem, smlouvy o výpůjčce s vlastníkem bytu a smlouvy nájemní s vlastníkem nebytového prostoru. Tyto vzory obsahují pouze základní náležitosti smluv. Lze předpokládat, že v praxi je bude třeba doplnit či jinak upravit podle okolností konkrétního případu a místních podmínek.
Náměstkyně ministra financí
PhDr. Libuše Benešová, v. r.
Příloha č. 1
                              Vzor

Česká republika - Okresní úřad v ...........
IČO:
zastoupený .......................................
jako prodávající

a

pan (paní) ..........................
rodné č.:
bytem ..........................................
jako kupující

uzavřeli po vzájemné dohodě dnešního dne

                          kupní smlouvu
               (§ 588 a násl. občanského zákoníku)

                               I.

     Česká  republika   je  podle  .....   vlastníkem  pozemku  č.
katastrální ......  o   výměře  .......,   zapsaného  v   katastru
nemovitostí u Katastrálního úřadu ........... na listu vlastnictví
č. ......... pro obec .......... a katastrální území ...........

     Okresnímu úřadu  v ......... přísluší podle  § 4 odst. 1  a 3
zák.  ČNR č.  172/1991 Sb.,  o přechodu  některých věcí  z majetku
České republiky do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů,
k tomuto pozemku právo hospodaření.

     Pozemek  je popsán  a  oceněn  ve znaleckém  posudku soudního
znalce ............. ze dne ........ poř. č. .........

                               II.

Alternativa 1 - byt

     Kupující je  podle smlouvy uzavřené dne ......... s .........
vlastníkem bytu  č. ..... a  spoluvlastníkem X/Y společných  částí
domu  čp.  .....,  v  ulici  ...........,  v  obci  ...........  a
katastrálním území  ..............., který je  situován na pozemku
uvedeném v čl. I. této smlouvy.

Alternativa 2 - nebytový prostor

     Kupující je podle smlouvy  uzavřené dne ......... s .........
vlastníkem nebytového prostoru .............. (nebytový prostor se
doporučuje   identifikovat  podle   údajů  uvedených   v  katastru
nemovitostí, tj. číslem, názvem,  popisem, umístěním v domě apod.)
a spoluvlastníkem  X/Y společných  částí  domu  čp. ......  v obci
 ........ a  katastrálním území ..............,  který je situován
na pozemku uvedeném v čl. I. této smlouvy.

                              III.

     Prodávající prodává touto  smlouvou spoluvlastnický podíl X/Y
k pozemku uvedenému v čl. I. této smlouvy  kupujícímu a ten jej do
spoluvlastnictví přijímá a kupuje za dohodnutou kupní cenu .......
Kč (slovy: .................).

                               IV.

     Kupní  cena uvedená  v čl.  III. této  smlouvy bude kupujícím
zaplacena na účet prodávajícího č. ............ vedený u .........
(např. do 15 dnů ode dne podpisu této smlouvy apod.).

                               V.

     Spoluvlastnický  podíl  k  pozemku  uvedený  v  čl. III. této
smlouvy  přechází  do  vlastnictví  kupujícího  beze  všech dluhů,
věcných břemen a jiných právních závad.

                               VI.

     Kupujícímu je znám  současný  stav  nabývané nemovitosti  a v
tomto stavu ji přijímá.

                              VII.

     Nabytí spoluvlastnictví podle této  smlouvy váže zákon (§ 133
odst.  2 občanského  zákoníku) na  vklad tohoto  práva do katastru
nemovitostí. Právní účinky vkladu vznikají na základě pravomocného
rozhodnutí o jeho povolení ke dni,  kdy návrh na vklad byl doručen
příslušnému  katastrálnímu  úřadu,  v  tomto případě Katastrálnímu
úřadu v ............

     Na kupujícího  přejdou tímto dnem všechna  práva a povinnosti
týkající  se pozemku  uvedeného v  čl.  I.  této smlouvy,  a to  v
rozsahu  odpovídajícím jeho  spoluvlastnickému podílu  uvedenému v
čl. III. této smlouvy.

                              VIII.

     Prodávající  má  právo  od  této  smlouvy odstoupit, jestliže
kupující nezaplatím kupní cenu tak, jak  je uvedeno v čl. IV. této
smlouvy.

                               IX.

     Účastníci  této  smlouvy  prohlašují,  že  byla sepsána podle
jejich skutečné  a svobodné vůle  a s jejím  obsahem souhlasí, což
potvrzují svými vlastnoručními podpisy.

                               X.

     Tato  smlouva  se  vyhotovuje  v  počtu  (minimálně 3 + počet
účastníků smlouvy).

V ........  dne ...........

     Prodávající:                        Kupující:
Příloha č. 2
                                     Vzor

Česká republika - Okresní úřad v ...........
IČO:
zastoupený .......................................
jako půjčitel

a

pan (paní) ..........................
rodné č.:
bytem ..........................................
jako vypůjčitel

uzavřeli dnešního dne po vzájemné dohodě

                       smlouvu o výpůjčce
              (§ 659 a násl. občanského zákoníku)

                               I.

     Česká  republika   je  podle  .....   vlastníkem  pozemku  č.
katastrální ......  o   výměře  .......,   zapsaného  v   katastru
nemovitostí u Katastrálního úřadu ........... na listu vlastnictví
č. ......... pro obec .......... a katastrální území ...........

     Okresnímu úřadu  v ......... přísluší podle  § 4 odst. 1  a 3
zák.  ČNR č.  172/1991 Sb.,  o přechodu  některých věcí  z majetku
České republiky do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů,
k tomuto pozemku právo hospodaření.

                               II.

     Vypůjčitel  je podle  prohlášení ze  dne .........  ve smyslu
ust.  § 5  zák. č.  72/1994 Sb.  vlastníkem jednotek  ............
(přesná  identifikace jednotek  .......) v  domě čp.  ........., v
ulici .........,  v obci ......... a  katastrálním území ........,
který je situován na pozemku uvedeném v čl. I. této smlouvy.

                              III.

     Půjčitel  přenechává  touto  smlouvu  do  bezplatného užívání
vypůjčiteli se všemi právy a povinnostmi  pozemek uvedený v čl. I.
této smlouvy a ten jej do tohoto užívání přijímá.

                               IV.

     Výpůjčka  pozemku podle  této  smlouvy  se zřizuje  za účelem
řádného využívání jednotek uvedených v čl. II. této smlouvy.

                               V.

     Právo  užívat předmět  výpůjčky v  rozsahu uvedeném  v čl. I.
této  smlouvy vzniká  vypůjčiteli dnem  ............ a  končí dnem
převodu další jednotky v domě uvedeného  v čl. II. této smlouvy na
nového vlastníka.

     Zmenšení rozsahu  předmětu výpůjčky bude  upraveno dodatkem k
této smlouvě.

                               VI.

     Půjčitel může  požadovat vrácení předmětu  výpůjčky, jestliže
vypůjčitel neužívá předmět výpůjčky tak, jak  stanoví čl. IV. této
smlouvy. V  takovém případě je  vypůjčitel povinen vrátit  předmět
výpůjčky půjčiteli do 10 dnů  ode dne, kdy  k tomu byl  půjčitelem
vyzván.

                              VII.

     Vypůjčitel  se  zavazuje  zasílat  bez  zbytečného  odkladu v
každém případě převodu jednotky tyto doklady:
- smlouvu o převodu jednotky
- doklad  o  provedení  vkladu  vlastnického  práva  k  jednotce v
  katastru nemovitostí.

                              VIII.

     Veškeré změny  a doplňky této  smlouvy musí být  vyhotoveny v
písemné formě.

                               IX.

     Tato smlouva  se vyhotovuje ve čtyřech  stejnopisech, z nichž
každá smluvní strana obdrží po dvou stejnopisech.

V ........... dne ..........

     Půjčitel:                           Vypůjčitel:
Příloha č. 3
                              Vzor

Česká republika - Okresní úřad v ...........
IČO:
zastoupený .......................................
jako půjčitel

a

pan (paní) ..........................
rodné č.:
bytem ..........................................
jako vypůjčitel

uzavřeli po vzájemné dohodě dnešního dne

                       smlouvu o výpůjčce
              (§ 659 a násl. občanského zákoníku)

                               I.

     Česká  republika   je  podle  .....   vlastníkem  pozemku  č.
katastrální ......  o   výměře  .......,   zapsaného  v   katastru
nemovitostí u Katastrálního úřadu ........... na listu vlastnictví
č. ......... pro obec .......... a katastrální území ...........

     Okresnímu úřadu  v ......... přísluší podle  § 4 odst. 1  a 3
zák.  ČNR č.  172/1991 Sb.,  o přechodu  některých věcí  z majetku
České republiky do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů,
k tomuto pozemku právo hospodaření.

                               II.

     Vypůjčitel je  podle smlouvy uzavřené  dne ....... s  Bytovým
družstvem  ............  vlastníkem   bytu  č.   ....  a  ideálním
spoluvlastníkem  X/Y  společných  částí  domu  čp.  ....., v ulici
 .........., v obci ..........  a katastrálním území ............,
který je situován na pozemku uvedeném v čl. I. této smlouvy.

                              III.

     Půjčitel  přenechává  touto  smlouvu  do  bezplatného užívání
vypůjčiteli  se   všemi  právy  a  povinnostmi   id.  X/Y  pozemku
uvedeného   v čl.  I. této  smlouvy a  ten jej  do tohoto  užívání
přijímá.

                               IV.

     Výpůjčka  pozemku  podle  této smlouvy  se zřizuje  za účelem
řádného využívání jednotek uvedených v čl. II. této smlouvy.

                               V.

     Právo  užívat  předmět  výpůjčky  podle  této  smlouvy vzniká
vypůjčiteli dnem ........ a končí  dnem převodu nebo přechodu bytu
uvedeného v čl. II. této smlouvy na nového vlastníka )§ 20 zák. č.
72/1994 Sb., o vlastnictví bytů).

                               VI.

     Půjčitel může  požadovat vrácení předmětu  výpůjčky, jestliže
vypůjčitel  neužívá  předmět  výpůjčky  řádně,  nebo  jej  užívá v
rozporu s účelem výpůjčky tak, jak stanoví čl. IV. této smlouvy. V
takovém  případě  je  vypůjčitel  povinen  vrátit předmět výpůjčky
půjčiteli do 10 dnů ode dne, kdy k tomu byl půjčitelem vyzván.

                              VII.

     Veškeré změny  a doplňky této  smlouvy musí být  vyhotoveny v
písemné formě.

                              VIII.

     Tato  smlouva se vyhotovuje  ve čtyřech stejnopisech, z nichž
každá smluvní strana obdrží po dvou stejnopisech.

V .............. dne .............

     Půjčitel:                           Vypůjčitel:
Příloha č. 4
                              Vzor

Česká republika - Okresní úřad v ...........
IČO:
zastoupený .......................................
(dále jen "pronajímatel")

a

pan (paní) ..........................
rodné č.:
bytem ..........................................
(dále jen "nájemce")

uzavřeli dnešního dne po vzájemné dohodě tuto

                         nájemní smlouvu
          (dle ust. § 663 a násl. občanského zákoníku)

                               I.

     Česká  republika   je  podle  .....   vlastníkem  pozemku  č.
katastrální ......  o   výměře  .......,   zapsaného  v   katastru
nemovitostí u Katastrálního úřadu ........... na listu vlastnictví
č. ......... pro obec .......... a katastrální území ...........

     Okresnímu úřadu  v ......... přísluší podle  § 4 odst. 1  a 3
zák.  ČNR č.  172/1991 Sb.,  o přechodu  některých věcí  z majetku
České republiky do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů,
k tomuto pozemku právo hospodaření.

                               II.

     Nájemce je  na základě kupní smlouvy  uzavřené dne ..........
se  .............  vlastníkem  nebytového  prostoru (............)
(přesnou   identifikaci   podle   údajů   uvedených   v   katastru
nemovitostí, např. číslo, název nebytového prostoru, účel, k němuž
slouží  apod.) v  ... podlaží  budovy v  domě čp.  ...... v  ulici
 ........  v  ...........  v  kat.  území  ............ a ideálním
spoluvlastníkem  ...............  společných  částí  tohoto  domu,
který je situován na pozemku uvedeném v čl. I. této smlouvy.

                              III.

     Pronajímatel pronajímá nájemci a  tento touto smlouvou najímá
id. .... pozemku parc. č. ......  uvedeného v čl. I. této smlouvy,
se všemi právy a povinnostmi, vyplývajícími z vlastnictví pozemku.

                               IV.

     Nájemce je oprávněn užívat  pozemek za účelem řádného užívání
nebytových prostor a společných částí domů.

                               V.

     Nájem nemovitostí uvedených v čl.  I. této smlouvy začíná dne
 .............  a sjednává  se na  dobu neurčitou  s tím, že nájem
pozemku uvedeného v  čl. I. této smlouvy přechází  s převodem nebo
přechodem  vlastnictví  k  nebytovému   prostoru  na  jeho  nového
vlastníka (§ 20 zák. č. 72/1994 Sb.).

     Pronajímatel a nájemce se  mohou  kdykoli dohodnout o zrušení
nájemní smlouvy.

     Po skončení  nájmu zavazuje se  nájemce pronajaté nemovitosti
na svůj  náklad vyklidit a předat  je pronajímateli zpět do 15 dnů
od skončení nájmu v takovém stavu, v jakém je převzal.

     Pronajímatel  může  kdykoli  odstoupit  od  smlouvy, užívá-li
nájemce  i  přes  písemnou  výstrahu  pronajaté  nemovitosti  nebo
trpí-li užívání  takovým způsobem, že  pronajímateli vzniká škoda,
nebo že mu hrozí značná škoda, dále jestliže nájemce, ač upomenut,
nezaplatil  nájemné  ani  do  splatnosti  dalšího  nájemného, nebo
jestliže s ohledem na  pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu je
třeba pronajatou nemovitost vyklidit.

                               VI.

Alternativa 1 - nebytový prostor nesloužící k podnikání:

     Nájemné  za  užívání  nemovitostí   se  sjednává  dle  výměru
Ministerstva financí České republiky č. 01/95 ze dne 30. listopadu
1994, kterým se  vydává Seznam zboží s regulovanými  cenami - část
I. písm.  a) položka 14  ve výši ..........  za 1 m2  a rok, to je
 .......... ročně.

     Nájemné  se  platí  jednorázově  vždy  2.  ledna každého roku
pozadu na účet č. .............

Alternativa 2 - nebytový prostor sloužící k podnikání:

     Nájemné  za  užívání nemovitostí se         sjednává  dohodou ve výši
 ............... za 1 m2 a rok, to je ......... ročně.

     Nájemné je  splatné jednorázově  vždy  2. ledna každého  roku
pozadu na účet č. ..........

                               VI.

     Nemovitost  uvedenou   v  čl.  I.   této  smlouvy  přenechává
pronajímatel nájemci do nájmu  za podmínek stanovených příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku ...........

     Nájemce  není oprávněn  dát tuto  nemovitost do  podnájmu bez
písemného  souhlasu  pronajímatele;   v  případě  spoluvlastnictví
pozemku též souhlasu ostatních spoluvlastníků.

     Nájemce je oprávněn provádět  na nemovitostech změny, zejména
realizovat stavby jen na základě písemného souhlasu pronajímatele;
v případě   spoluvlastnictví   pozemku   též   souhlasu  ostatních
spoluvlastníků.

                              VIII.

     Tato   smlouva   se   vyhotovuje   ve  čtyřech  stejnopisech,
pronajímatel i nájemce obdrží po dvou stejnopisech.

V ............ dne .............

     Pronajímatel:                       Nájemce:

Novinky v eshopu

Online konference

  • 29.01.2021Aktuality ve veřejných zakázkách – co nás čeká v 2021 (online - živé vysílání) - 29.1.2021
  • 05.02.2021Nové stavební právo (online - živé vysílání) - 5.2.2021
  • 12.02.2021Nový zákon o znalcích a využívání znalců v soudní praxi (online - živé vysílání) - 12.2.2021
  • 17.02.2021Tax Compliance 2021 (online - živé vysílání) - 17.2.2021

Online kurzy

  • Dohoda o vině a trestu
  • Porušení povinností zaměstnance ve světle judikatury Nejvyššího soudu aneb šance pro zaměstnavatele
  • Aktuality z práva veřejných zakázek (září 2020)
  • Aktuality v oblasti ochrany osobních údajů
  • GDPR v životě každé obchodní korporace
Lektoři kurzů
JUDr. Tomáš Sokol
JUDr. Tomáš Sokol
Kurzy lektora
Mgr. Marek Bednář
Mgr. Marek Bednář
Kurzy lektora
Mgr. Veronika  Pázmányová
Mgr. Veronika Pázmányová
Kurzy lektora
JUDr. Jiří Votrubec
JUDr. Jiří Votrubec
Kurzy lektora
Mgr. Michal Nulíček, LL.M.
Mgr. Michal Nulíček, LL.M.
Kurzy lektora
JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D.
JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D.
Kurzy lektora
JUDr. Ondřej Trubač, Ph.D., LL.M.
JUDr. Ondřej Trubač, Ph.D., LL.M.
Kurzy lektora
doc. JUDr. Tomáš Gřivna, Ph.D.
doc. JUDr. Tomáš Gřivna, Ph.D.
Kurzy lektora
JUDr. Filip Seifert, MBA
JUDr. Filip Seifert, MBA
Kurzy lektora
Mgr. Jiří Harnach
Mgr. Jiří Harnach
Kurzy lektora
všichni lektoři

Magazíny a služby

  • EPRAVO.CZ Magazine 2021
  • Veřejné zakázky 2021
  • EPRAVO.CZ Magazine 2020
  • Veřejné zakázky 2020
  • Monitoring judikatury (12 měsíců)

Nejčtenější na epravo.cz

  • 24 hod
  • 7 dní
  • 30 dní
  • Nová právní úprava dovolené účinná k 1.1.2021 – dovolená za kalendářní rok (část 1.)
  • Zaměstnavatel přijímá zaměstnance – pozor na povinnosti
  • Stravenkový paušál, co tato novinka znamená pro zaměstnance a co pro zaměstnavatele?
  • 10 otázek pro ... Kláru Long Slámovou
  • ELMA-THERM znovu na scéně a snad již naposledy
  • Zákaz smluvní pokuty v rezervační smlouvě
  • Náklady řízení
  • Výpověď z pracovního poměru ze strany zaměstnance (část 1.)
  • Nová právní úprava dovolené účinná k 1.1.2021 – dovolená za kalendářní rok (část 1.)
  • Zákaz smluvní pokuty v rezervační smlouvě
  • Stravenkový paušál, co tato novinka znamená pro zaměstnance a co pro zaměstnavatele?
  • Regulace open-source P2P platební sítě Bitcoin
  • Náklady řízení
  • Výpověď z pracovního poměru ze strany zaměstnance (část 1.)
  • Novinky v odpovědnosti statutárních orgánů obchodních korporací
  • Možné alternativy úpravy styku nezletilého s rodičem při svěření nezletilého do péče druhého rodiče
  • Nová právní úprava dovolené účinná k 1.1.2021 – dovolená za kalendářní rok (část 1.)
  • Stravenkový paušál, co tato novinka znamená pro zaměstnance a co pro zaměstnavatele?
  • Regulace open-source P2P platební sítě Bitcoin
  • Náklady řízení
  • Výpověď z pracovního poměru ze strany zaměstnance (část 1.)
  • Sankce za dob koronavirové pandemie – Odpovědnost za přestupky – 1. díl seriálu
  • Vláda o integraci do EU a účasti ve standardizační dohodě NATO
  • Elektronický příjezdový formulář jako podmínka vstupu do ČR z rizikových zemí

Pracovní pozice

Soudní rozhodnutí

Nájem bytu

O vyúčtování úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytů lze hovořit a vyúčtování může přivodit splatnost nedoplatku plynoucího z tohoto vyúčtování jen tehdy, obsahuje-li...

Majetková podstata

Insolvenční zákon výslovně upravuje, jaké pohledávky a v jakém pořadí jsou v insolvenčním řízení uspokojovány, stejně jako způsoby jejich uplatnění. Výslovně v § 165 odst. 2...

Zpeněžování (exkluzivně pro předplatitele)

Žádné ustanovení insolvenčního zákona nebrání tomu, aby tam, kde je zvoleným způsobem oddlužení plnění splátkového kalendáře po dobu (nejdéle) 5 let, byl před vydáním...

Odměna advokáta

Podle § 71 odst. 2 zákona č. 182/1993 Sb., o Ústavním soudu, zůstávají pravomocná rozhodnutí vydaná na základě právního předpisu, který byl zrušen (s výjimkou rozsudku vydaného v...

Přípustnost dovolání (exkluzivně pro předplatitele)

Je-li předmětem řízení o odpůrčí žalobě insolvenčního správce požadavek na určení neúčinnosti plateb (uskutečněných bankovními převody) a (současně) požadavek na vydání...

Vyhledávání ASPI

ASPI

Hledání v rejstřících

Nejčtenější články

Souběh podání výpovědi a okamžitého zrušení pracovního poměru

Při výkonu závislé práce se zaměstnanec může dopustit různých prohřešků proti pracovnímu právu s různým stupněm intenzity provinění. Zákoník práce rozlišuje mezi soustavným...

PRÁVNICKÁ FIRMA ROKU 2020 - VÝSLEDKOVÁ LISTINA

Společnost EPRAVO.CZ vyhlásila výsledky již 13. ročníku firemního žebříčku Právnická firma roku. Záštitu nad letošním ročníkem převzalo, stejně jako v minulých letech...

Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí a změna zákona o daních z příjmů

Dne 26. září 2020 nabyl účinnosti zákon č. 386/2020 Sb., jímž se zrušuje zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, a jenž mění další...

Fotografování na veřejně přístupných místech povoleno?

Fotografujete na veřejně přístupných místech nebo na veřejném prostranství? A je v tom vlastně rozdíl? V praxi se stále častěji setkáváme s dotazy týkajícími se problematiky...

Zajímavý posun soudní judikatury ve věci přezkoumávání rozhodčích nálezů jako exekučních titulů

Ústavní soud ve svém nálezu pod sp. zn. II.ÚS 3194/18 ze dne 1. 4. 2019 shrnul svoji dosavadní rozhodovací praxi a vyjádřil se k možnosti soudního přezkumu exekučních titulů v...

  • mapa serveru
  • o nás
  • reklama
  • podmínky provozu
  • kontakty
  • publikační podmínky
  • FAQ
  • obchodní a reklamační podmínky
  • Ochrana osobních údajů - GDPR
AIVD APEK 100 nej
© EPRAVO.CZ, a.s. 1999-2021, ISSN 1213-189X      developed by Actimmy
Provozovatelem serveru je EPRAVO.CZ, a.s. se sídlem Dušní 907/10, Staré Město, 110 00 Praha 1, Česká republika, IČ: 26170761, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spisovou značkou B 6510.

Jste zde poprvé?

Vítejte na internetovém serveru epravo.cz. Jsme zdroj informací jak pro laiky, tak i pro právníky profesionály. Zaregistrujte se u nás a získejte zdarma řadu výhod.


Protože si vážíme Vašeho zájmu, dostanete k registraci dárek v podobě unikátního video tréningu od jednoho z nejznámějších českých advokátů a rozhodců JUDr. Martina Maisnera, Ph.D., MCIArb, a to "Taktika vyjednávání o smlouvách".


Registrace je zdarma, k ničemu Vás nezavazuje a získáte každodenní přehled o novinkách ve světě práva.


Vaše data jsou u nás v bezpečí. Údaje vyplněné při této registraci zpracováváme podle podmínek zpracování osobních údajů