Metodický pokyn ze dne 28.9.1995 k postupu okresních úřadů a ostatních orgánů státní správy při úpravě vztahů vlastníků jednotek k pozemkům ve vlastnictví státu podle § 21 odst. 4 zák. č. 72/1994 Sb.

28.9.1995 | Sbírka:  22/35 120/1995 | Částka:  17/1995ASPI

Vztahy

Nadřazené: 72/1994 Sb.
22/35 120/1995
Metodický pokyn
Ministerstva financí
ze dne 28. září 1995
k postupu okresních úřadů a ostatních orgánů státní správy při úpravě vztahů vlastníků jednotek k pozemkům ve vlastnictví státu podle § 21 odst. 4 zák. č. 72/1994 Sb.
Ministerstvo financí na základě usnesení vlády ze dne 26. dubna 1995 č. 245 bod 2, § 4 zák. ČNR č. 2/1969 Sb., o zřízení ministerstev a jiných ústředních orgánů státní správy, ve znění pozdějších předpisů, a § 17 zák. ČNR č. 425/1990 Sb., o okresních úřadech, úpravě jejich působnosti a o některých dalších opatřeních s tím souvisejících, ve znění pozdějších předpisů, k zabezpečení jednotného postupu při úpravě práv k pozemkům ve vlastnictví státu podle § 21 odst. 4 zák. č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění pozdějších předpisů, stanoví:
1.
Tento metodický pokyn upravuje postup okresních úřadů a ostatních orgánů státní správy (dále jen "orgán státní správy"), které vykonávají právo hospodaření k pozemkům ve vlastnictví státu odevzdaným do trvalého užívání bytovým družstvům nebo užívaným těmito družstvy na základě smlouvy o výpůjčce.
V souvislosti se zpracováním prohlášení vlastníka budovy podle § 5 odst. 3 písm. e) zák. č. 72/1994 Sb. sdělí orgán státní správy na požádání bytovému družstvu, že vztahy k pozemku vlastníkům jednotek ve smyslu § 21 odst. 4 zák. č. 72/1994 Sb. upraví způsoby, které stanoví usnesení vlády ze dne 26. dubna 1995 č. 245 bod 1 písm. b), tj. kupní smlouvou, smlouvou o výpůjčce nebo smlouvou nájemní, a to na základě volby budoucího vlastníka bytu nebo nebytového prostoru (bod 3 a 4 tohoto pokynu).
2.
Postup při zániku práva trvalého užívání (výpůjčky)
Orgán státní správy uzavře se současným trvalým uživatelem dohodu o zániku práva trvalého užívání (výpůjčky) k pozemku ke dni uzavření první smlouvy o převodu vlastnictví jednotky v domě, nejpozději však ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva k první jednotce v domě (§ 6 a násl. ve spojení s § 24 odst. 5 zák. č. 72/1994 Sb.).
Na základě dohody o zániku práva trvalého užívání (výpůjčky) orgán státní správy zašle příslušnému katastrálnímu úřadu dohodu o zániku práva trvalého užívání (výpůjčky).
Ke dni zániku práva trvalého užívání uzavře orgán státní správy s bytovým družstvem smlouvu o výpůjčce podle § 659 a násl. OZ k pozemku v rozsahu odpovídajícímu jednotkám (tj. bytům nebo nebytovým prostorům), které nebudou předmětem převodu vlastnictví. Tato smlouva se uzavírá na dobu do převodu další jednotky; rozsah výpůjčky se bude s každým převodem další jednotky zmenšovat dodatkem k této smlouvě o část pozemku, která odpovídá rozsahu spoluvlastnického podílu na společných částech domu nového vlastníka každé z dalších převedených jednotek.
Zároveň s uzavřením dohody o zániku práva trvalého užívání (výpůjčky) orgán státní správy dohodne s bytovým družstvem, aby mu družstvo bezodkladně zasílalo smlouvy o převodu jednotek s doložkou o provedení vkladu vlastnického práva k jednotce v katastru nemovitostí (kopie). Dohoda o výpůjčce se katastrálnímu úřadu nezasílá.
Bytová družstva, která vznikla vyčleněním podle § 49 zák. č. 176/1990 Sb., o bytovém, spotřebním, výrobním a jiném družstevnictví, měla v návrhu na zápis do podnikového rejstříku uvést údaje o vyčlenění majetku, práv a povinností. Právem přecházejícím na vyčleněné družstvo bylo i právo trvalého užívání pozemků, avšak pouze za podmínky, že bylo v návrhu na zápis výslovně uvedeno. Pokud vyčleněné družstvo právo trvalého užívání k pozemkům ve vlastnictví státu, které souvisely s majetkem, jenž přešel na toto družstvo, neuvedlo v protokolu podle § 49 odst. 3 zák. č. 176/1990 Sb., je nositelem práva i nadále družstvo, z něhož se takové družstvo vyčlenilo. V takovém případě uzavře orgán státní správy dohodu o zániku práva trvalého užívání k pozemku s původním družstvem a dohodu o výpůjčce s vyčleněným družstvem.
Podle předchozího odstavce bude přiměřeně postupováno i v případech, pokud k vyčlenění části bytového družstva došlo na základě § 29 zák. č. 72/1994 Sb.
3.
Postup při úpravě práva k pozemku při převodu bytu
Orgán státní správy uzavře s vlastníkem bytu (§ 21 odst. 4 zák. č. 72/1994 Sb.):
a) buď kupní smlouvu podle § 588 a násl. OZ na spoluvlastnický podíl (ideální) k pozemku, odpovídající velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu (§ 21 odst. 4 zák. č. 72/1994 Sb.).
Tato smlouva se uzavře v souladu s ust. § 14 odst. 8 písm. d) vyhl. č. 119/1988 Sb., o hospodaření s národním majetkem (nepodléhá tedy povolení výjimky Ministerstvem financí z tohoto ustanovení),
b) nebo smlouvu o výpůjčce podle § 659 a násl. OZ k pozemku v rozsahu odpovídajícím velikosti spoluvlastnického podílu vlastníka bytu na společných částech domu (§ 21 odst. 4 zák. č. 72/1994 Sb.).
4.
Postup při úpravě práva k pozemku při převodu nebytového prostoru
Orgán státní správy uzavře s vlastníkem nebytového prostoru (§ 21 odst. 4 zák. č. 72/1994 Sb.):
a) buď kupní smlouvu podle § 588 a násl. OZ na spoluvlastnický podíl (ideální) k pozemku obdobně podle bodu 3 a) tohoto pokynu,
b) nebo nájemní smlouvu podle § 663 a násl. OZ k pozemku v rozsahu odpovídajícím velikosti spoluvlastnického podílu vlastníka nebytového prostoru na společných částech domu (§ 21 odst. 4 zák. č. 72/1994 Sb.).
5.
Cena pozemku a výše nájemného
a) Pozemky budou prodávány podle bodu 3 a) nebo 4 a) tohoto pokynu za ceny zjištěné podle § 23 odst. 1 a 3 vyhl. č. 178/1994 Sb. , o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů, nebo za ceny zjištěné podle § 23 odst. 5 cit. vyhl. (podle cenové mapy), bude-li tato cena nižší.
b) Nájemné z věcně příslušného pozemku [bod 7 písm. b) tohoto pokynu], pokud jde o jednotku nesloužící k podnikatelským účelům, bude stanoveno podle výměru MF ČR č. 01/1995 ze dne 30. listopadu 1994, kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami, část I písm. a) pol. 14, publikovaného v Cenovém věstníku MF ČR částka 28 z 19. prosince 1994.
Nájemné z věcně příslušného pozemku [bod 7 písm. b) tohoto pokynu], pokud jde o jednotku sloužící k podnikatelským účelům, není regulováno, a jeho výše tedy záleží na dohodě mezi orgánem státní správy a vlastníkem nebytového prostoru.
6.
Daň darovací
Na základě smlouvy o výpůjčce vznikne vypůjčiteli právo věc po dohodnutou dobu bezúplatně užívat. Bezúplatným užíváním pozemku ve shora uvedeném smyslu vzniká majetkový prospěch, který je podle ust. § 6 odst. 1 písm. b) zák. č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů, předmětem daně darovací. Za majetkový prospěch se považuje každé plnění na základě právního úkonu bez poskytnutí protiplnění či jiného hodnotového ekvivalentu, a to bez ohledu na skutečnost, k jakým účelům je věc užívána.
Předmětem daně darovací bude jednak majetkový prospěch, který na základě smlouvy o výpůjčce vznikne bytovému družstvu, jednak majetkový prospěch vlastníka jednotky, který mu vznikne na základě smlouvy o výpůjčce.
Ve smyslu § 16 odst. 1 citovaného zákona bude základem daně darovací součet všech opětujících se plnění. V případě plnění na dobu neurčitou nebo delší než pět let se za jeho cenu považuje pětinásobek ceny ročního plnění. V daném případě půjde o pětinásobek ceny ročního nájemného z pozemku (jeho části).
Prominutí daně je upraveno v § 55a zák. ČNR č. 337/1992 Sb., o správě daní a poplatků, ve znění pozdějších předpisů. Podle tohoto ustanovení může Ministerstvo financí daň zcela nebo částečně prominout z důvodů nesrovnalostí vyplývajících z uplatňování daňových zákonů. V tomto případě by bylo nezbytné u konkrétních bytových družstev posoudit, zda se o uvedenou nesrovnalost jedná.
Poplatníkem daně darovací je podle § 5 odst. 1 cit. zákona vypůjčitel.
7.
Vysvětlení některých pojmů
a) vlastník jednotky (bytu nebo nebytového prostoru)
Tento pokyn řeší pouze případy, kdy vlastníkem pozemku je stát a vlastníkem budovy bytové družstvo; bytové družstvo užívá pozemek na základě práva trvalého užívání nebo výpůjčky.
Je třeba upozornit na ust. § 24 odst. 5 zák. č. 72/1994 Sb. Podle cit. ustanovení přechází vlastnictví k jednotce až po splnění závazku nabyvatele uhradit bytovému družstvu částku, která odpovídá nesplaceným úvěrům s příslušenstvím poskytnutým bytovému družstvu, a připadajícím na převáděný byt nebo nebytový prostor.
Orgán státní správy upraví práva k pozemku teprve vlastníkovi jednotky, a to písemnou smlouvou (bod 3 a 4 tohoto pokynu).
b) věcně příslušný pozemek
V katastru nemovitostí je zpravidla evidován pod samostatným parcelním číslem pozemek přímo zastavěný domem a samostatně pozemky v okolí stavby bez ohledu na to, zda na nich jsou postaveny přístupové cesty nebo jiná drobná zařízení příslušející k domu.
Pokud pozemek, k němuž se bude zřizovat právo podle tohoto pokynu, nebude ve svých hranicích totožný s pozemkem, který je v současné době evidován v katastru nemovitostí, nastane tato situace:
- v případě uzavření kupní smlouvy by bylo třeba ve smyslu § 19 odst. 1 zák. ČNR č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky, připojit ke každé smlouvě geometrický plán. Tím by se postup značně prodražil, zpomalil a zkomplikoval,
- v případě uzavření smlouvy o výpůjčce nebude sice nutné pořizovat geometrický plán, pokud zároveň nebude vznikat nová hranice pozemku, protože výpůjčka se v katastru nemovitostí neeviduje. Předmět výpůjčky by ovšem bylo nutné ve smlouvě vždy individualizovat, a to obdobným zaměřením, jaké je třeba ke zřízení věcného břemene části pozemku, i když ne ve formě geometrického plánu.
Proto se doporučuje, aby byl smluvně upraven přednostně vztah k již existujícím pozemkům [§ 27 písm. b) zák. ČNR č. 344/1992 Sb.], které jsou v současné době v trvalém užívání (ve výpůjčce) bytových družstev. Pouze v případech, že by toto řešení bylo neúčelné nebo z jiných důvodů těžko realizovatelné, je možné postupovat tak, že předmětem úpravy práv k pozemku podle tohoto pokynu budou pozemky v rozsahu plochy zastavěné domem a objekty domovní vybavenosti vyčleněnými z domu, včetně plochy do 0,60 m od vnějšího líce domu a objektů domovní vybavenosti, přístupový chodník k domu, dále plochy, na kterých jsou situována drobná zařízení příslušející k domu, jako jsou zejména předzahrádky, klepadla na koberce, zařízení na sušení prádla, stanoviště pro popelnice a kontejnery apod.
8.
Přílohy č. 1 až 4 tohoto pokynu tvoří vzory kupní smlouvy, smlouvy o výpůjčce s bytovým družstvem, smlouvy o výpůjčce s vlastníkem bytu a smlouvy nájemní s vlastníkem nebytového prostoru. Tyto vzory obsahují pouze základní náležitosti smluv. Lze předpokládat, že v praxi je bude třeba doplnit či jinak upravit podle okolností konkrétního případu a místních podmínek.
Náměstkyně ministra financí
PhDr. Libuše Benešová, v. r.
Příloha č. 1
                              Vzor

Česká republika - Okresní úřad v ...........
IČO:
zastoupený .......................................
jako prodávající

a

pan (paní) ..........................
rodné č.:
bytem ..........................................
jako kupující

uzavřeli po vzájemné dohodě dnešního dne

                          kupní smlouvu
               (§ 588 a násl. občanského zákoníku)

                               I.

     Česká  republika   je  podle  .....   vlastníkem  pozemku  č.
katastrální ......  o   výměře  .......,   zapsaného  v   katastru
nemovitostí u Katastrálního úřadu ........... na listu vlastnictví
č. ......... pro obec .......... a katastrální území ...........

     Okresnímu úřadu  v ......... přísluší podle  § 4 odst. 1  a 3
zák.  ČNR č.  172/1991 Sb.,  o přechodu  některých věcí  z majetku
České republiky do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů,
k tomuto pozemku právo hospodaření.

     Pozemek  je popsán  a  oceněn  ve znaleckém  posudku soudního
znalce ............. ze dne ........ poř. č. .........

                               II.

Alternativa 1 - byt

     Kupující je  podle smlouvy uzavřené dne ......... s .........
vlastníkem bytu  č. ..... a  spoluvlastníkem X/Y společných  částí
domu  čp.  .....,  v  ulici  ...........,  v  obci  ...........  a
katastrálním území  ..............., který je  situován na pozemku
uvedeném v čl. I. této smlouvy.

Alternativa 2 - nebytový prostor

     Kupující je podle smlouvy  uzavřené dne ......... s .........
vlastníkem nebytového prostoru .............. (nebytový prostor se
doporučuje   identifikovat  podle   údajů  uvedených   v  katastru
nemovitostí, tj. číslem, názvem,  popisem, umístěním v domě apod.)
a spoluvlastníkem  X/Y společných  částí  domu  čp. ......  v obci
 ........ a  katastrálním území ..............,  který je situován
na pozemku uvedeném v čl. I. této smlouvy.

                              III.

     Prodávající prodává touto  smlouvou spoluvlastnický podíl X/Y
k pozemku uvedenému v čl. I. této smlouvy  kupujícímu a ten jej do
spoluvlastnictví přijímá a kupuje za dohodnutou kupní cenu .......
Kč (slovy: .................).

                               IV.

     Kupní  cena uvedená  v čl.  III. této  smlouvy bude kupujícím
zaplacena na účet prodávajícího č. ............ vedený u .........
(např. do 15 dnů ode dne podpisu této smlouvy apod.).

                               V.

     Spoluvlastnický  podíl  k  pozemku  uvedený  v  čl. III. této
smlouvy  přechází  do  vlastnictví  kupujícího  beze  všech dluhů,
věcných břemen a jiných právních závad.

                               VI.

     Kupujícímu je znám  současný  stav  nabývané nemovitosti  a v
tomto stavu ji přijímá.

                              VII.

     Nabytí spoluvlastnictví podle této  smlouvy váže zákon (§ 133
odst.  2 občanského  zákoníku) na  vklad tohoto  práva do katastru
nemovitostí. Právní účinky vkladu vznikají na základě pravomocného
rozhodnutí o jeho povolení ke dni,  kdy návrh na vklad byl doručen
příslušnému  katastrálnímu  úřadu,  v  tomto případě Katastrálnímu
úřadu v ............

     Na kupujícího  přejdou tímto dnem všechna  práva a povinnosti
týkající  se pozemku  uvedeného v  čl.  I.  této smlouvy,  a to  v
rozsahu  odpovídajícím jeho  spoluvlastnickému podílu  uvedenému v
čl. III. této smlouvy.

                              VIII.

     Prodávající  má  právo  od  této  smlouvy odstoupit, jestliže
kupující nezaplatím kupní cenu tak, jak  je uvedeno v čl. IV. této
smlouvy.

                               IX.

     Účastníci  této  smlouvy  prohlašují,  že  byla sepsána podle
jejich skutečné  a svobodné vůle  a s jejím  obsahem souhlasí, což
potvrzují svými vlastnoručními podpisy.

                               X.

     Tato  smlouva  se  vyhotovuje  v  počtu  (minimálně 3 + počet
účastníků smlouvy).

V ........  dne ...........

     Prodávající:                        Kupující:
Příloha č. 2
                                     Vzor

Česká republika - Okresní úřad v ...........
IČO:
zastoupený .......................................
jako půjčitel

a

pan (paní) ..........................
rodné č.:
bytem ..........................................
jako vypůjčitel

uzavřeli dnešního dne po vzájemné dohodě

                       smlouvu o výpůjčce
              (§ 659 a násl. občanského zákoníku)

                               I.

     Česká  republika   je  podle  .....   vlastníkem  pozemku  č.
katastrální ......  o   výměře  .......,   zapsaného  v   katastru
nemovitostí u Katastrálního úřadu ........... na listu vlastnictví
č. ......... pro obec .......... a katastrální území ...........

     Okresnímu úřadu  v ......... přísluší podle  § 4 odst. 1  a 3
zák.  ČNR č.  172/1991 Sb.,  o přechodu  některých věcí  z majetku
České republiky do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů,
k tomuto pozemku právo hospodaření.

                               II.

     Vypůjčitel  je podle  prohlášení ze  dne .........  ve smyslu
ust.  § 5  zák. č.  72/1994 Sb.  vlastníkem jednotek  ............
(přesná  identifikace jednotek  .......) v  domě čp.  ........., v
ulici .........,  v obci ......... a  katastrálním území ........,
který je situován na pozemku uvedeném v čl. I. této smlouvy.

                              III.

     Půjčitel  přenechává  touto  smlouvu  do  bezplatného užívání
vypůjčiteli se všemi právy a povinnostmi  pozemek uvedený v čl. I.
této smlouvy a ten jej do tohoto užívání přijímá.

                               IV.

     Výpůjčka  pozemku podle  této  smlouvy  se zřizuje  za účelem
řádného využívání jednotek uvedených v čl. II. této smlouvy.

                               V.

     Právo  užívat předmět  výpůjčky v  rozsahu uvedeném  v čl. I.
této  smlouvy vzniká  vypůjčiteli dnem  ............ a  končí dnem
převodu další jednotky v domě uvedeného  v čl. II. této smlouvy na
nového vlastníka.

     Zmenšení rozsahu  předmětu výpůjčky bude  upraveno dodatkem k
této smlouvě.

                               VI.

     Půjčitel může  požadovat vrácení předmětu  výpůjčky, jestliže
vypůjčitel neužívá předmět výpůjčky tak, jak  stanoví čl. IV. této
smlouvy. V  takovém případě je  vypůjčitel povinen vrátit  předmět
výpůjčky půjčiteli do 10 dnů  ode dne, kdy  k tomu byl  půjčitelem
vyzván.

                              VII.

     Vypůjčitel  se  zavazuje  zasílat  bez  zbytečného  odkladu v
každém případě převodu jednotky tyto doklady:
- smlouvu o převodu jednotky
- doklad  o  provedení  vkladu  vlastnického  práva  k  jednotce v
  katastru nemovitostí.

                              VIII.

     Veškeré změny  a doplňky této  smlouvy musí být  vyhotoveny v
písemné formě.

                               IX.

     Tato smlouva  se vyhotovuje ve čtyřech  stejnopisech, z nichž
každá smluvní strana obdrží po dvou stejnopisech.

V ........... dne ..........

     Půjčitel:                           Vypůjčitel:
Příloha č. 3
                              Vzor

Česká republika - Okresní úřad v ...........
IČO:
zastoupený .......................................
jako půjčitel

a

pan (paní) ..........................
rodné č.:
bytem ..........................................
jako vypůjčitel

uzavřeli po vzájemné dohodě dnešního dne

                       smlouvu o výpůjčce
              (§ 659 a násl. občanského zákoníku)

                               I.

     Česká  republika   je  podle  .....   vlastníkem  pozemku  č.
katastrální ......  o   výměře  .......,   zapsaného  v   katastru
nemovitostí u Katastrálního úřadu ........... na listu vlastnictví
č. ......... pro obec .......... a katastrální území ...........

     Okresnímu úřadu  v ......... přísluší podle  § 4 odst. 1  a 3
zák.  ČNR č.  172/1991 Sb.,  o přechodu  některých věcí  z majetku
České republiky do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů,
k tomuto pozemku právo hospodaření.

                               II.

     Vypůjčitel je  podle smlouvy uzavřené  dne ....... s  Bytovým
družstvem  ............  vlastníkem   bytu  č.   ....  a  ideálním
spoluvlastníkem  X/Y  společných  částí  domu  čp.  ....., v ulici
 .........., v obci ..........  a katastrálním území ............,
který je situován na pozemku uvedeném v čl. I. této smlouvy.

                              III.

     Půjčitel  přenechává  touto  smlouvu  do  bezplatného užívání
vypůjčiteli  se   všemi  právy  a  povinnostmi   id.  X/Y  pozemku
uvedeného   v čl.  I. této  smlouvy a  ten jej  do tohoto  užívání
přijímá.

                               IV.

     Výpůjčka  pozemku  podle  této smlouvy  se zřizuje  za účelem
řádného využívání jednotek uvedených v čl. II. této smlouvy.

                               V.

     Právo  užívat  předmět  výpůjčky  podle  této  smlouvy vzniká
vypůjčiteli dnem ........ a končí  dnem převodu nebo přechodu bytu
uvedeného v čl. II. této smlouvy na nového vlastníka )§ 20 zák. č.
72/1994 Sb., o vlastnictví bytů).

                               VI.

     Půjčitel může  požadovat vrácení předmětu  výpůjčky, jestliže
vypůjčitel  neužívá  předmět  výpůjčky  řádně,  nebo  jej  užívá v
rozporu s účelem výpůjčky tak, jak stanoví čl. IV. této smlouvy. V
takovém  případě  je  vypůjčitel  povinen  vrátit předmět výpůjčky
půjčiteli do 10 dnů ode dne, kdy k tomu byl půjčitelem vyzván.

                              VII.

     Veškeré změny  a doplňky této  smlouvy musí být  vyhotoveny v
písemné formě.

                              VIII.

     Tato  smlouva se vyhotovuje  ve čtyřech stejnopisech, z nichž
každá smluvní strana obdrží po dvou stejnopisech.

V .............. dne .............

     Půjčitel:                           Vypůjčitel:
Příloha č. 4
                              Vzor

Česká republika - Okresní úřad v ...........
IČO:
zastoupený .......................................
(dále jen "pronajímatel")

a

pan (paní) ..........................
rodné č.:
bytem ..........................................
(dále jen "nájemce")

uzavřeli dnešního dne po vzájemné dohodě tuto

                         nájemní smlouvu
          (dle ust. § 663 a násl. občanského zákoníku)

                               I.

     Česká  republika   je  podle  .....   vlastníkem  pozemku  č.
katastrální ......  o   výměře  .......,   zapsaného  v   katastru
nemovitostí u Katastrálního úřadu ........... na listu vlastnictví
č. ......... pro obec .......... a katastrální území ...........

     Okresnímu úřadu  v ......... přísluší podle  § 4 odst. 1  a 3
zák.  ČNR č.  172/1991 Sb.,  o přechodu  některých věcí  z majetku
České republiky do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů,
k tomuto pozemku právo hospodaření.

                               II.

     Nájemce je  na základě kupní smlouvy  uzavřené dne ..........
se  .............  vlastníkem  nebytového  prostoru (............)
(přesnou   identifikaci   podle   údajů   uvedených   v   katastru
nemovitostí, např. číslo, název nebytového prostoru, účel, k němuž
slouží  apod.) v  ... podlaží  budovy v  domě čp.  ...... v  ulici
 ........  v  ...........  v  kat.  území  ............ a ideálním
spoluvlastníkem  ...............  společných  částí  tohoto  domu,
který je situován na pozemku uvedeném v čl. I. této smlouvy.

                              III.

     Pronajímatel pronajímá nájemci a  tento touto smlouvou najímá
id. .... pozemku parc. č. ......  uvedeného v čl. I. této smlouvy,
se všemi právy a povinnostmi, vyplývajícími z vlastnictví pozemku.

                               IV.

     Nájemce je oprávněn užívat  pozemek za účelem řádného užívání
nebytových prostor a společných částí domů.

                               V.

     Nájem nemovitostí uvedených v čl.  I. této smlouvy začíná dne
 .............  a sjednává  se na  dobu neurčitou  s tím, že nájem
pozemku uvedeného v  čl. I. této smlouvy přechází  s převodem nebo
přechodem  vlastnictví  k  nebytovému   prostoru  na  jeho  nového
vlastníka (§ 20 zák. č. 72/1994 Sb.).

     Pronajímatel a nájemce se  mohou  kdykoli dohodnout o zrušení
nájemní smlouvy.

     Po skončení  nájmu zavazuje se  nájemce pronajaté nemovitosti
na svůj  náklad vyklidit a předat  je pronajímateli zpět do 15 dnů
od skončení nájmu v takovém stavu, v jakém je převzal.

     Pronajímatel  může  kdykoli  odstoupit  od  smlouvy, užívá-li
nájemce  i  přes  písemnou  výstrahu  pronajaté  nemovitosti  nebo
trpí-li užívání  takovým způsobem, že  pronajímateli vzniká škoda,
nebo že mu hrozí značná škoda, dále jestliže nájemce, ač upomenut,
nezaplatil  nájemné  ani  do  splatnosti  dalšího  nájemného, nebo
jestliže s ohledem na  pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu je
třeba pronajatou nemovitost vyklidit.

                               VI.

Alternativa 1 - nebytový prostor nesloužící k podnikání:

     Nájemné  za  užívání  nemovitostí   se  sjednává  dle  výměru
Ministerstva financí České republiky č. 01/95 ze dne 30. listopadu
1994, kterým se  vydává Seznam zboží s regulovanými  cenami - část
I. písm.  a) položka 14  ve výši ..........  za 1 m2  a rok, to je
 .......... ročně.

     Nájemné  se  platí  jednorázově  vždy  2.  ledna každého roku
pozadu na účet č. .............

Alternativa 2 - nebytový prostor sloužící k podnikání:

     Nájemné  za  užívání nemovitostí se         sjednává  dohodou ve výši
 ............... za 1 m2 a rok, to je ......... ročně.

     Nájemné je  splatné jednorázově  vždy  2. ledna každého  roku
pozadu na účet č. ..........

                               VI.

     Nemovitost  uvedenou   v  čl.  I.   této  smlouvy  přenechává
pronajímatel nájemci do nájmu  za podmínek stanovených příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku ...........

     Nájemce  není oprávněn  dát tuto  nemovitost do  podnájmu bez
písemného  souhlasu  pronajímatele;   v  případě  spoluvlastnictví
pozemku též souhlasu ostatních spoluvlastníků.

     Nájemce je oprávněn provádět  na nemovitostech změny, zejména
realizovat stavby jen na základě písemného souhlasu pronajímatele;
v případě   spoluvlastnictví   pozemku   též   souhlasu  ostatních
spoluvlastníků.

                              VIII.

     Tato   smlouva   se   vyhotovuje   ve  čtyřech  stejnopisech,
pronajímatel i nájemce obdrží po dvou stejnopisech.

V ............ dne .............

     Pronajímatel:                       Nájemce: