Dodatek ze dne 17.12.2009 č. 4 , kterým se mění Pokyny č. 24 Českého úřadu zeměměřického a katastrálního ze dne 4. srpna 2000 č.j. 2648/2000-23, k realizaci zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 103/2000 Sb., v katastru nemovitostí, ve znění dodatku č. 1 ze dne 25. září 2000 č.j. 4163/2000-23, dodatku č. 2 ze dne 26. ledna 2001 č.j. 463/2001-23 a dodatku č. 3 ze dne 23. ledna 2002 č.j. 11/2002-23

17.12.2009 | Sbírka:  6298/2009-22 | Částka:  0/2009ASPI

Vztahy

Nadřazené: 359/1992 Sb.
Aktivní derogace: 2648/2000-23
ČÚZK 6298/2009-22
Dodatek č. 4
Českého úřadu zeměměřického a katastrálního
ze dne 17. prosince 2009
kterým se mění
Pokyny č. 24
Českého úřadu zeměměřického a katastrálního ze dne 4. srpna 2000 č.j. 2648/2000-23, k realizaci zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům (zákon o vlastnictví bytů), ve znění zákona č. 103/2000 Sb., v katastru nemovitostí, ve znění dodatku č. 1 ze dne 25. září 2000 č.j. 4163/2000-23, dodatku č. 2 ze dne 26. ledna 2001 č.j. 463/2001-23 a dodatku č. 3 ze dne 23. ledna 2002 č.j. 11/2002-23
Český úřad zeměměřický a katastrální vydává podle § 3 písm. d) zákona č. 359/1992 Sb., o zeměměřických a katastrálních orgánech, ve znění pozdějších předpisů, tento dodatek č. 4, kterým se mění pokyny č. 24, ve znění dodatků č. 1, 2 a 3:
1. Čl. 1 odstavec 2 zní:
„2. Údaje o jednotce evidované v katastru nemovitostí
V katastru nemovitostí se evidují o jednotce údaje uvedené v § 9 odst. 2 katastrální vyhlášky.“.
2. V čl. 1 odst. 2.2.1 se slova „(bod 2c přílohy vyhlášky)“ nahrazují slovy „(bod 5 přílohy katastrální vyhlášky)“.
3. V čl. 1 odst. 2.2.2 se slova „které nejsou místnostmi,“ nahrazují slovy „ a garážových stání, které jsou prohlášením vlastníka budovy určeny k výhradnímu užívání jednotlivým vlastníkům jednotek,“.
4. Čl. 2 odstavec 1.2 zní:
„1.2 Další podklady pro zápis dokončených jednotek Podle způsobu vzniku vlastnického práva k jednotkám jsou dalšími povinnými přílohami návrhu na vklad nebo ohlášení vlastníka (vlastníků) jednotek:
a) geometrický plán pro vyznačení budovy v případě, že se jedná o nově zapisovanou budovu nebo geometrický plán pro vyznačení změny obvodu budovy, jedná-li se o přístavbu dosavadní budovy,
b) kolaudační rozhodnutí nebo kolaudační souhlas nebo oznámení o záměru započít s užíváním budovy, popřípadě částečná ověřená kopie dokumentace skutečného provedení stavby nebo pasportu stavby v případě, že se jedná o vymezení jednotek v budově, která dosud není evidována v katastru nemovitostí nebo v budově změněné přístavbou,
c) doklad o přidělení čísla popisného v případě, že se jedná o nově zapisovanou budovu a
d) doklad o vlastnictví budovy v případě, že se jedná o nově zapisovanou budovu na pozemku jiného vlastníka.“.
5. Čl. 2 odstavec 1.3 zní:
„1.3 Další podklady pro zápis rozestavěných jednotek
1.3.1 Podle způsobu vzniku vlastnického práva k rozestavěným jednotkám jsou dalšími povinnými přílohami návrhu na vklad nebo ohlášení vlastníka (vlastníků) jednotek (§ 5 odst. 5 katastrálního zákona):
a) geometrický plán pro vyznačení rozestavěné budovy v případě, že se jedná o výstavbu nové budovy nebo geometrický plán pro vyznačení změny obvodu budovy, jedná-li se o přístavbu dosavadní budovy,
b) stavební povolení, popřípadě ohlášení stavby,
c) čestné prohlášení vlastníka (všech vlastníků rozestavěných jednotek) s jeho úředně ověřeným podpisem (podpisy), že se jedná o rozestavěné jednotky podle § 2 písm. e) nebo f) zákona o vlastnictví bytů, ve znění zákona č. 103/2000 Sb.,
d) doklad o vlastnictví budovy v případě, že se jedná o nově zapisovanou budovu na pozemku jiného vlastníka.
1.3.2 Po dokončení jednotky se zapíše změna z rozestavěné jednotky na dokončenou na základě ohlášení vlastníka jednotky nebo společenství vlastníků doloženého:
a) kolaudačním rozhodnutím nebo kolaudačním souhlasem nebo oznámením o záměru započít s užíváním budovy, ve kterých je stanoveno, k jakému účelu je jednotka určena,
b) dokladem o přidělení čísla popisného v případě, že se jedná o novou budovu.
V případě, že se v době od zápisu rozestavěné jednotky do katastru nemovitostí do jejího dokončení změnil obvod budovy, je další přílohou geometrický plán pro vyznačení změny obvodu budovy.“.
6. V čl. 3 se za odstavec 1.3.3 vkládá nový odstavec 2, který zní:
„2. Převod jednotky (bytu nebo garáže) z vlastnictví právnické osoby vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem budovy, do vlastnictví fyzických osob-nájemců převáděných bytů a garáží, které jsou členy nebo společníky této právnické osoby, pokud se tyto fyzické osoby nebo jejich právní předchůdci podíleli svými peněžními prostředky a jinými penězi ocenitelnými hodnotami na pořízení budovy
Převod jednotky (bytu nebo garáže) z vlastnictví právnické osoby vzniklé za účelem, aby se stala vlastníkem budovy, do vlastnictví fyzických osob-nájemců převáděných bytů a garáží, které jsou členy nebo společníky této právnické osoby, pokud se tyto fyzické osoby nebo jejich právní předchůdci podíleli svými peněžními prostředky a jinými penězi ocenitelnými hodnotami na pořízení budovy, se zapíše do katastru nemovitostí na základě návrhu na vklad, jehož přílohou je
a) kupní smlouva, ve které je kromě jiného uvedeno, že nabyvatelem jednotky je člen právnické osoby-nájemce, který se na úhradě kupní ceny domu podílel svým vkladem a v jaké výši, a že tento vklad se mu započítává na úhradu kupní ceny jednotky, nebo
b) smlouva o vypořádání členského podílu při zániku členství ve sdružení nebo zániku členství společníka v obchodní společnosti, pokud tyto právnické osoby mají ve stanovách nebo společenské smlouvě upraveno, že v případě zániku členství člena sdružení nebo při zániku účasti společníka v obchodní společnosti bude členský podíl nebo vypořádací podíl vypořádán formou převodu jednotky (§ 61 odst. 2 obchodního zákona); neplatí pro vypořádání členského podílu při zániku členství v bytovém družstvu, neboť vypořádací podíl v bytovém družstvu se v tomto případě uhrazuje pouze v penězích (viz § 234 odst. 1 obchodního zákoníku).
c) darovací smlouva, nazvaná často také jako smlouva o bezúplatném převodu (nejedná se o bezplatný převod jednotky podle § 24 a násl. zákona o vlastnictví bytů, manželé nemohou nabýt do společného jmění manželů).“.
Dosavadní odstavce 2 až 6 se označují jako odstavce 3 až 7.
7. V čl. 3 odstavec 3.1 zní:
„3.1 Je-li při přechodu vlastnictví jednotky v listině uvedena pouze jednotka údaji podle § 5 odst.1 písm. e) nebo f) katastrálního zákona, bez dalšího uvedení spoluvlastnického podílu na společných částech domu, který k vlastnictví jednotky přísluší, nebrání to záznamu vlastnického práva k jednotce a jí příslušnému spoluvlastnickému podílu na společných částech domu do katastru nemovitostí.“.
8. V čl. 3 odstavec 4.1 zní:
„4.1 Jiné věcné právo, které vznikne k jednotce, vzniká ze zákona současně i na spoluvlastnictví společných částí domu (§ 30 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů, ve znění zákona č. 103/2000 Sb.). Jiné věcné právo k jednotce se zapíše do katastru nemovitostí i podle listiny, ve které je jednotka označena pouze údaji podle § 5 odst. 1 písm. e) nebo f) katastrálního zákona (tj. bez uvedení k ní příslušejícího spoluvlastnického podílu na společných částech domu) a není v ní výslovně uvedeno, že věcné právo vzniká na spoluvlastnictví společných částí domu.“.
9. V čl. 3 odstavec 7 zní:
„7. Výmaz věcného břemene podle odstavce 6 z katastru nemovitostí na základě smlouvy o jeho zrušení Zrušení věcného břemene (viz odstavec 6) na základě smlouvy o jeho zrušení se zapíše do katastru nemovitostí vkladem na základě návrhu účastníků doloženého kromě smlouvy o zrušení věcného břemene a dalších náležitostí uvedených v § 4 odst. 4 zákona č. 265/1992 Sb., ve znění zákona č. 90/1996 Sb. i potvrzením Ministerstva financí o vrácení státních příspěvků, které byly na výstavbu bytu poskytnuty podle zvláštních právních předpisů (§ 33b zákona o vlastnictví bytů, ve znění zákona č. 103/2000 Sb.).“.
10. V čl. 4 se na konec odstavce 1.1 doplňuje text, který zní:
„V případě výstavby nové jednotky (přístavbou, nástavbou, změnou stavby nebo pouze změnou účelu užívání společných částí domu), kdy nebyla uzavřena smlouva o výstavbě podle § 17 a 18 zákona o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, se vlastnictví nové jednotky zapíše vkladem změněného prohlášení do katastru nemovitostí podle § 5 odst. 1 zákona o vlastnictví bytů, ve znění zákona č. 103/2000 Sb., na základě návrhu vlastníků jednotek, a to do podílového spoluvlastnictví všech dosavadních vlastníků jednotek v domě s podíly odpovídajícími vzájemnému poměru velikostí podlahové plochy jejich jednotek k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě, přičemž se nepřihlíží k podlahové ploše jednotky nově vystavěné.“.
11. V čl. 4 odst. 1.4 se poslední věta nahrazuje větou:
„V případě výstavby nových jednotek v takovém domě (přístavbou, nástavbou, změnou stavby nebo pouze změnou účelu užívání společných částí domu) bez uzavření smlouvy o výstavbě se stavebníky nových jednotek se vlastnictví (spoluvlastnictví) nových jednotek ve prospěch vlastníka (spoluvlastníků) všech dosavadních jednotek v domě zapíše vkladem změněného prohlášení do katastru nemovitostí podle § 5 odst. 1 zákona o vlastnictví bytů, ve znění zákona č. 103/2000 Sb.“.
12. V čl. 6 odst. 1.1 písm. a) se slova „§ 36 odst. 5 písm. a) a odst. 6 vyhlášky“ nahrazují slovy „§ 40 odst. 2 písm. a) a odst. 3 katastrální vyhlášky“.
13. V čl. 6 odstavec 2.1 zní:
„2.1 Pozemek ve vlastnictví státu, tvořící jeden funkční celek s bytovým domem ve vlastnictví bytového družstva, které nepožádalo ve stanovené lhůtě o změnu práva trvalého užívání (obdobně výpůjčky nebo nájmu, kterými bylo právo trvalého užívání nahrazeno) na vlastnictví, se zapíše do vlastnictví tohoto družstva vkladem na základě smlouvy o bezúplatném převodu podle § 60a odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění zákona č. 229/2001 Sb., (dále jen „zákon o majetku státu“). Přílohou návrhu na vklad vlastnického práva je smlouva o bezúplatném převodu pozemku tvořícímu jeden funkční celek s bytovým domem uzavřená Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových a družstvem, vlastníkem bytového domu.“.
14. V čl. 6 odstavec 2.3 zní:
„2.3 Vlastnické právo k pozemku tvořícímu jeden funkční celek s garáží převedenou z vlastnictví bytového družstva do vlastnictví fyzické osoby, vlastníka garáže (§ 60a odst. 3 zákona o majetku státu) se zapíše vkladem do katastru nemovitostí ve prospěch této fyzické osoby na základě smlouvy podle odstavce 2.1 uzavřené Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových a fyzickou osobou, vlastníkem garáže.“.
15. V čl. 6 odst. 2.4 ve větě první se slova „příslušnou organizační složkou státu“ zrušují a ve větě druhé se slova „příslušnou organizační složkou státu“ nahrazují slovy „Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových“.
16. V čl. 6 odstavec 2.5 zní:
„2.5 Přechod vlastnického práva k pozemku z vlastnictví státu podle § 879c občanského zákoníku Přechod z vlastnictví státu do vlastnictví bytového družstva nebo vlastníka jednotky podle § 879c občanského zákoníku pozemku zastavěného budovou a pozemku na něj navazujícího, který souvisí s provozem této budovy, se zapíše do katastru nemovitostí na základě ohlášení Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových nebo vlastníka, jehož přílohou je souhlasné prohlášení (§ 40 odst. 3 katastrální vyhlášky) Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových a nabyvatele pozemku o přechodu vlastnického práva.“.
17. V čl. 6 se doplňují odstavce 3, 4 a 5, které znějí:
„3. Zápis upozornění na související list vlastnictví [§ 12 odst. 1 písm. f) katastrální vyhlášky]
Je-li vlastník jednotky spoluvlastníkem pozemku pod budovou, popřípadě pozemku na něj navazujícího (pozemku tvořícímu s domem s jednotkami jeden funkční celek), nebo budovy, která je příslušenstvím domu s jednotkami a náleží do společných částí domu (kotelna, čistička odpadních vod apod.), a tento pozemek či budova nemohou být zatím evidovány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví pro dům s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví, protože nejsou zatím ve spoluvlastnictví všech vlastníků jednotek v domě, zapíše se u jednotky a u pozemku či budovy upozornění podle § 12 odst. 1 písm. f) katastrální vyhlášky použitím kódu předmětu řízení a typu právního vztahu 75/155 „Funkční celek s vlastnictvím jednotky“ s vazbou pro jednotku („PRO NEM“) a k pozemku („K NEM“).
4. Nabývání nemovitostí společenstvím vlastníků
Vlastnické právo k nemovitosti, která bude sloužit k činnostem souvisejícím se správou a provozováním společných částí domu, například k pozemku navazujícímu na pozemek zastavěný domem, nezbytnému zejména pro řádné užívání domu a provádění oprav společných částí domu, se do katastru nemovitostí zapíše podle předložených listin i společenství vlastníků, které je právnickou osobou podle § 9 zákona o vlastnictví bytů.
5. Zápis věcného břemene zřízeného k části pozemku evidovanému na listu vlastnictví pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory (§ 17 odst. 4 katastrální vyhlášky)
Věcné břemeno zřízené k části pozemku evidovanému na listu vlastnictví pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory se z důvodu zápisu hranice rozsahu věcného břemene k části pozemku, jako zvláštního prvku polohopisu digitální mapy a digitalizované mapy v S-JTSK (§ 16 odst. 4 katastrální vyhlášky), eviduje v katastru nemovitostí jednak
a) na listu vlastnictví pro vlastnictví domu s byty a nebytovými prostory u dotčeného pozemku s vazbou k pozemku a současně i
b) na listu vlastnictví pro vlastnictví bytu a nebytového prostoru v domě u jednotky s vazbou k jednotce a vždy s bližším popisem o jaké věcné břemeno se jedná, a že je jím zatížena pouze část pozemku v rozsahu, jak je vyznačeno v příslušném geometrickém plánu.“.
18. V čl. 7 odst. 1.1 písmena a) a b) znějí:
„a) souhlasným prohlášením původního a vyčleněného družstva podle § 40 odst. 3 katastrální vyhlášky,
b) výpisem z obchodního rejstříku (§ 39 odst. 4 katastrální vyhlášky).“.
19. Tento dodatek nabývá účinnosti
dne 1. ledna 2010
.
Ing. Karel Štencel
místopředseda