Černé stavby
Popis
Seminář nabízí ucelený praktický průvodce problematikou černých staveb podle nového stavebního zákona. Systematicky prochází proces od zahájení řízení o odstranění stavby přes podmínky dodatečného povolení až po aktuální rozhodovací praxi Nejvyššího správního soudu. Zvláštní pozornost věnuje připravované novele, která může zásadně změnit pravidla hry.
Přednáška začíná vymezením pojmu černá stavba – nejde jen o stavbu bez povolení, ale i o stavbu provedenou v rozporu s povolením, stavbu na základě zrušeného povolení nebo dočasnou stavbu po uplynutí doby trvání. Pro každou kategorii platí odlišný postup a odlišné podmínky legalizace.
Jádrem semináře je podrobný rozbor řízení o odstranění stavby a procesu dodatečného povolení. Přednášející vysvětluje klíčovou propadnou lhůtu 30 dnů, podmínky, které musí stavebník splnit, roli stavebního úřadu (který nedisponuje správním uvážením) a důsledky zamítnutí žádosti včetně vymáhání nákladů na odstranění.
Stěžejní část tvoří šest aktuálních rozsudků NSS z roku 2025, které řeší otázky zásadní pro praxi: povinnost úřadu zkoumat skutečný účel stavby, nepromlčitelnost práva nařídit odstranění, důkazní břemeno u starých staveb bez dochovaného povolení, nemožnost zhojit rozpor s povolením kolaudací, oddělení námitek mezi řízením o dodatečném povolení a řízením o odstranění a výjimku z povinnosti odstranit stavbu založenou na principu proporcionality.
Závěr patří chystané novele stavebního zákona a komplexnímu pozměňovacímu návrhu, který zavádí možnost dodatečného povolení i bez splnění standardních podmínek, pokud by odstranění představovalo zjevně nepřiměřený zásah.
Co získáte:
- Přehled všech typů černých staveb a odpovídajících postupů podle nového stavebního zákona
- Praktický návod na proces dodatečného povolení včetně lhůt a podmínek
- Rozbor šesti aktuálních rozsudků NSS s přímým dopadem na praxi
- Jasné rozlišení, co se zkoumá v řízení o odstranění a co v řízení o dodatečném povolení
- Informace o připravované novele a komplexním pozměňovacím návrhu
- Závěry použitelné i za účinnosti nového stavebního zákona
Obsah semináře:
- Pojem černá stavba: stavba bez povolení, v rozporu s povolením, na základě zrušeného povolení, dočasná stavba po uplynutí doby trvání
- Řízení o odstranění stavby: zahájení, poučení, propadná lhůta 30 dnů, nařízení odstranění, vymáhání nákladů
- Dodatečné povolení: podmínky, absence správního uvážení, uhrazení pokuty za přestupek
- NSS k povinnosti zkoumat skutečný účel stavby vs. formální označení (6 As 139/2024)
- NSS k nepromlčitelnosti práva nařídit odstranění a dobré víře vlastníka (4 As 91/2024)
- NSS ke kolaudaci stavby provedené v rozporu s povolením – odchylka 157 metrů (4 As 16/2025)
- NSS k důkaznímu břemenu u starých staveb bez dochovaného povolení (6 As 177/2024)
- NSS k oddělení námitek v řízení o odstranění a řízení o dodatečném povolení (6 As 32/2025)
- NSS k výjimce z odstranění stavby na základě principu proporcionality (7 As 317/2023)
- Chystaná novela stavebního zákona a komplexní pozměňovací návrh: snadnější dodatečné povolení?
O lektorovi
Vojtěch Faltus je partnerem a společníkem advokátní kanceláře Aegis Law. Jako vedoucí regulatorního týmu poskytuje komplexní služby klientům působícím v regulovaných odvětvích.
Jako advokát se podílel na řešení transakcí a sporů v hodnotě miliard korun. Úspěšně radil klientům v oblasti stavebního práva, životního prostředí, energetiky, kapitálových trhů, platebních služeb, hazardních her či potravinářství. Vojtěch poskytuje poradenství jak v oblasti nastavení příslušných procesů a compliance, tak v řízeních před správními orgány, kde klienty zastupoval před prakticky všemi tuzemskými institucemi jako je Česká národní banka, Úřad pro ochranu hospodářské soutěže, Státní zemědělská a potravinářská inspekce, Česká inspekce životního prostředí, Generální ředitelství cel, Finanční arbitr a další. Klienty úspěšně zastupoval jak před tuzemskými soudy, včetně Nejvyššího správního soudu, tak například i před Soudním dvorem Evropské unie.
Vojtěch je doporučovaným odborníkem na řešené sporů v prestižním hodnocení Legal 500. Také je zapsán jako rozhodce Rozhodčího soudu při Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře České republiky a jako rozhodce u London Court of International Arbitration (LCIA).
Vojtěch vystudoval Právnickou fakultu Masarykovy univerzity v Brně a studoval také na Univerzitě Mykolase Romerise ve Vilniusu. Od roku 2013 se pravidelně účastní jako rozhodce mezinárodní soutěže Willem C. Vis International Commercial Arbitration Moot.
