Měsíčník Rekodifikace & Praxe: Otázky – odpovědi

eFocus

Časopis Rekodifikace & Praxe přináší vedle odborných statí také odpovědi na čtenářské dotazy k rekodifikační problematice. Z lednového čísla pro vás vybíráme malou ochutnávku:

Je pravda, že nyní budu moci nájemníka, který neplatí nájem, vystěhovat bez výpovědní doby?

Na dotaz odpovídá: Jakub Dohnal, advokát

Ano i ne. Dle § 3074 odst. 1 NOZ se i staré nájemní smlouvy řídí NOZ. Ten je v této oblasti pro pronajímatele příznivější, protože stanoví, že pokud nájemce nezaplatí tři nájmy, může mu být dána výpověď bez výpovědní doby (§ 2291).

NOZ navíc ruší bytové náhrady, námitky proti výpovědi již nejsou nadále hmotně právní překážkou vyklizení, ale je nutné pamatovat na to, že § 3076 NOZ stanoví, že bylo-li přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona zahájeno řízení o neplatnosti výpovědi nájmu bytu, dokončí se podle dosavadních právních předpisů; právo nájemce na bytovou náhradu nebo na jiná plnění podle dosavadních právních předpisů nejsou dotčena. Pokud jste tedy již zahájili proces vystěhovávání před rokem 2014, nic se nemění.

Je nutné ale také hodnotit stávající smlouvu. Pokud jste opsali starý občanský zákoník a do smlouvy napsali, že výpovědní doba je tříměsíční a nájemce má v případě výpovědi právo na poskytnutí přístřeší, pak platí Vaše dohoda ve smlouvě.

Jak je to s jednáním jménem podnikatele podle nových předpisů ve srovnání s úpravou účinnou do 31.12.2013? Můžete, prosím, zodpovědět nějakým přehledem?

Na dotaz odpovídá: Martin Purkyt, advokát

předchozí úprava		NOZ, ZOK
Statutární orgán: § 20 obč. zák.: Právní úkony právnické osoby činí statutární orgány. § 13 obch. zák.: Právnická osoba jedná statutárním orgánem.		Statutární orgán: § 164 NOZ: Člen statutárního orgánu může zastupovat právnickou osobu ve všech věcech.
*Vedoucí organizační složky:* § 13 odst. 3 obch. zák.: Vedoucí organizační složky zapsané do obchodního rejstříku je zmocněn činit právní úkony týkající se této složky.		Vedoucí odštěpného závodu: § 503 odst. 2 NOZ: Pobočka zapsaná do obchodního rejstříku je odštěpným závodem a její vedoucí je oprávněn zastupovat podnikatele ve všech záležitostech týkajících se tohoto odštěpného závodu. (Obdobná úprava.)
Zaměstnanci podnikatele: § 15 obch. zák.: Kdo byl při provozování podniku pověřen určitou činností, je zmocněn ke všem úkonům, k nimž při této činnosti obvykle dochází. Překročí-li zástupce podnikatele takové zmocnění, je takovým jednáním podnikatel vázán, jen jestliže o překročení třetí osoba nevěděla a s přihlédnutím ke všem okolnostem případu vědět nemohla.		Zaměstnanci podnikatele: § 430 NOZ: Pověří-li podnikatel někoho při provozu obchodního závodu určitou činností, zastupuje tato osoba podnikatele ve všech jednáních, k nimž při této činnosti obvykle dochází. § 431 NOZ: Překročí-li zástupce podnikatele zástupčí oprávnění, podnikatele právní jednání zavazuje; to neplatí, věděla-li třetí osoba o překročení nebo musela-li o něm vědět vzhledem k okolnostem případu. (Obdobná úprava.)
Jednání jiné osoby: § 16 obch. zák.: Podnikatele zavazuje i jednání jiné osoby v jeho provozovně, nemohla-li třetí osoba vědět, že jednající osoba k tomu není oprávněna.		Jednání jiné osoby: § 430 odst. 2 NOZ: Podnikatele zavazuje i jednání jiné osoby v jeho provozovně, pokud byla třetí osoba v dobré víře, že jednající osoba je k jednání oprávněna. (Obdobná úprava, zdůraznění dobré víry – která se presumuje! § 7 NOZ.)
Zmocněnec: § 31 – § 33b obč. zák.		Zmocněnec: § 441 – § 449 NOZ (Shodná úprava, formulační zpřesnění: Plná moc má funkci jen jako potvrzení zastoupeného o tom, že zastoupení bylo ujednáno a vzniklo.)
Prokura: § 14 obch. zák.		Prokura: § 450 – § 456 NOZ: Nově se zavádí významný institut prokury pro pobočku. Má-li tedy podnikatel obchodní závod s jednou nebo více pobočkami nebo má-li více obchodních závodů, bude moci udělit prokuru i jen pro určitou pobočku nebo pro určitý závod.

předchozí úprava

NOZ, ZOK

Statutární orgán:

§ 20 obč. zák.: Právní úkony právnické osoby činí statutární orgány.

§ 13 obch. zák.: Právnická osoba jedná statutárním orgánem.

Statutární orgán:

§ 164 NOZ: Člen statutárního orgánu může zastupovat právnickou osobu ve všech věcech.

Vedoucí organizační složky:

§ 13 odst. 3 obch. zák.: Vedoucí organizační složky zapsané do obchodního rejstříku je zmocněn činit právní úkony týkající se této složky.

Vedoucí odštěpného závodu:

§ 503 odst. 2 NOZ: Pobočka zapsaná do obchodního rejstříku je odštěpným závodem a její vedoucí je oprávněn zastupovat podnikatele ve všech záležitostech týkajících se tohoto odštěpného závodu.
(Obdobná úprava.)

Zaměstnanci podnikatele:

§ 15 obch. zák.: Kdo byl při provozování podniku pověřen určitou činností, je zmocněn ke všem úkonům, k nimž při této činnosti obvykle dochází. Překročí-li zástupce podnikatele takové zmocnění, je takovým jednáním podnikatel vázán, jen jestliže o překročení třetí osoba nevěděla a s přihlédnutím ke všem okolnostem případu vědět nemohla.

Zaměstnanci podnikatele:

§ 430 NOZ: Pověří-li podnikatel někoho při provozu obchodního závodu určitou činností, zastupuje tato osoba podnikatele ve všech jednáních, k nimž při této činnosti obvykle dochází.

§ 431 NOZ: Překročí-li zástupce podnikatele zástupčí oprávnění, podnikatele právní jednání zavazuje; to neplatí, věděla-li třetí osoba o překročení nebo musela-li o něm vědět vzhledem k okolnostem případu.
(Obdobná úprava.)

Jednání jiné osoby:

§ 16 obch. zák.: Podnikatele zavazuje i jednání jiné osoby v jeho provozovně, nemohla-li třetí osoba vědět, že jednající osoba k tomu není oprávněna.

Jednání jiné osoby:

§ 430 odst. 2 NOZ: Podnikatele zavazuje i jednání jiné osoby v jeho provozovně, pokud byla třetí osoba v dobré víře, že jednající osoba je k jednání oprávněna.
(Obdobná úprava, zdůraznění dobré víry – která se presumuje! § 7 NOZ.)

Zmocněnec:

§ 31 – § 33b obč. zák.

Zmocněnec:

§ 441 – § 449 NOZ
(Shodná úprava, formulační zpřesnění: Plná moc má funkci jen jako potvrzení zastoupeného o tom, že zastoupení bylo ujednáno a vzniklo.)

Prokura:

§ 14 obch. zák.

Prokura:

§ 450 – § 456 NOZ: Nově se zavádí významný institut prokury pro pobočku. Má-li tedy podnikatel obchodní závod s jednou nebo více pobočkami nebo má-li více obchodních závodů, bude moci udělit prokuru i jen pro určitou pobočku nebo pro určitý závod.

Na webových stránkách časopisu Rekodifikace & Praxe lze najít všechny otázky, které čtenáři do redakce zaslali a které byly následně zodpovězeny vybraným týmem předních českých odborníků na dané oblasti práva. Máte-li tedy i vy konkrétní dotaz, napište nám jej, stejně jako další náměty a podněty k zpracování dalších témat, na e-mailovou adresu rekodifikace-dotazy@wkcr.cz.

Časopis Rekodifikace & Praxe může objednat >>> zde.
nakladatelství Wolters Kluwer

Wolters Kluwer

21. 2. 2014