epravo.cz

Přihlášení / registrace

Nemáte ještě účet? Zaregistrujte se


Zapomenuté heslo
    Přihlášení / registrace
    • ČLÁNKY
      • občanské právo
      • obchodní právo
      • insolvenční právo
      • finanční právo
      • správní právo
      • pracovní právo
      • trestní právo
      • evropské právo
      • veřejné zakázky
      • ostatní právní obory
    • ZÁKONY
      • sbírka zákonů
      • sbírka mezinárodních smluv
      • právní předpisy EU
      • úřední věstník EU
    • SOUDNÍ ROZHODNUTÍ
      • občanské právo
      • obchodní právo
      • správní právo
      • pracovní právo
      • trestní právo
      • ostatní právní obory
    • AKTUÁLNĚ
      • 10 otázek
      • tiskové zprávy
      • vzdělávací akce
      • komerční sdělení
      • ostatní
      • rekodifikace TŘ
    • Rejstřík
    • E-shop
      • Online kurzy
      • Online konference
      • Záznamy konferencí
      • EPRAVO.CZ Premium
      • Konference
      • Monitoring judikatury
      • Publikace a služby
      • Společenské akce
      • Advokátní rejstřík
      • Partnerský program
    • Předplatné
    22. 3. 2004
    ID: 24442upozornění pro uživatele

    Co dělat, když chcete výměnit okna ?

    Okna jsou součástí fasády, „patří všem“ a výrazně ovlivňují vzhled domu. Mohou být významným prvkem oživení a kultivace fádního průčelí panelového domu, jsou-li řešena jednotně, stejně jako prvkem degradace, jsou-li prováděna nahodile.

    Výměna oken může být provedena trojím způsobem: 
    a) na celém objektu najednou
    b) družstevník (uživatel bytu) chce provést pouze samostatně ve „svém“ bytě
    c) vlastník bytu chce provést samostatně ve svém bytě

    Při provádění výměny oken může dojít změnou materiálu použitých oken, změnou barvy, členění oken, změnou způsobu otvírání oken, změnou kování či změnou tloušťky profilu rámů i křídel oken ke změně vzhledu stavby.
    V případě změny vzhledu stavby je možné výměnu oken povolit jen na základě stavebního povolení. Posouzení, jedná-li se o ohlášení nebo stavební povolení, je plně v kompetenci stavebního úřadu.

    K výše uvedeným třem způsobům provedení výměny je nutné k ohlášení stavebnímu úřadu předložit tyto podklady:

    Na celém objektu najednou („hromadně“):

    1. vlastní ohlášení, které obsahuje:
      a) jméno a adresu stavebníka (v tomto případě družstva nebo správce objektu),
      b) účel (výměna oken), rozsah (kde bude výměna prováděna) a místo stavby (ulice, číslo popisné a orientační),
    2. údaje o vlastnictví stavby (aktuální výpis z katastru nemovitostí ne starší než 3 měsíce), požaduje se celkový výpis, nikoliv částečný výpis,
    3. jednoduchá dokumentace v jednom vyhotovení, obsahující výkres fasády s vyznačením předmětných oken, kde bude výměna probíhat, a údaj o rozsahu výměny (počet vyměňovaných oken, jejich velikost, tj. rozměry šířka a výška),
    4. platný certifikát na vyměňovaná okna a doklad, z něhož budou patrné údaje o použitém materiálu,barvě, tloušťce rámů i křídel oken (uvedené v mm), způsobu otvírání, druhu kování, členění oken (dokladem je míněna např. smlouva o provedení díla s dodavatelem oken, kde jsou všechny tyto údaje sepsány).

    Družstevník (uživatel bytu) chce provést výměnu pouze samostatně ve „svém“ bytě:

    1. vlastní ohlášení, které obsahuje:
      a) jméno a adresu stavebníka (v tomto případě uživatele bytu – družstevníka),
      b) účel (výměna oken), rozsah (kde bude výměna prováděna) a místo stavby (ulice, číslo popisné a orientační, číslo bytu a uvedení podlaží),
    2. údaje o vlastnictví stavby (aktuální výpis z katastru nemovitostí ne starší než 3 měsíce), požaduje se celkový výpis, nikoliv částečný výpis,
    3. plnou moc od vlastníka stavby pro uživatele bytu pro jednání se stavebním úřadem,
    4. souhlas vlastníka stavby (panelového domu) s prováděnou výměnou a záměr vlastníka stavby, jak v této záležitosti hodlá dále postupovat (zda, kdy, v jakém rozsahu a jakým typem oken plánuje provést případnou „hromadnou“ výměnu),
    5. jednoduchá dokumentace v jednom vyhotovení, obsahující výkres fasády s vyznačením předmětných oken, kde bude výměna probíhat a údaj o rozsahu výměny (počet vyměňovaných oken, jejich velikost, tj. rozměry šířka a výška), výkres fasády lze nahradit fotografií fasády, kde rovněž budou předmětná okna označena,
    6. platný certifikát na vyměňovaná okna a doklad, z něhož budou patrné údaje o použitém materiálu,barvě, tloušťce rámů i křídel oken (uvedené v mm), způsobu otvírání, druhu kování, členění oken (dokladem je míněna např. smlouva o provedení díla s dodavatelem oken, kde jsou všechny tyto údaje sepsány).

    Vlastník bytu chce provést výměnu pouze samostatně ve svém bytě:

    1. vlastní ohlášení, které obsahuje:
      a) jméno a adresu stavebníka (v tomto případě vlastníka bytu),
      b) účel (výměna oken), rozsah (kde bude výměna prováděna) a místo stavby
      (ulice, číslo popisné a orientační, číslo bytu a uvedení podlaží),
    2. údaje o vlastnictví stavby (aktuální výpis z katastru nemovitostí ne starší než 3 měsíce), v případě osobního vlastnictví bytové jednotky požadujeme celkový výpis, nikoliv částečný výpis,
    3. souhlas vlastníka stavby (panelového domu) s prováděnou výměnou, je požadován i v případě bytové jednotky v osobním vlastnictví, a záměr vlastníka stavby, jak v této záležitosti hodlá postupovat (zda, kdy, v jakém rozsahu a jakým typem oken plánuje provést případnou „hromadnou“ výměnu),
    4. jednoduchá dokumentace v jednom vyhotovení, obsahující výkres fasády s vyznačením předmětných oken, kde bude výměna probíhat a údaj o rozsahu výměny (počet vyměňovaných oken, jejich velikost, tj. rozměry šířka a výška), výkres fasády lze nahradit fotografií fasády, kde rovněž budou předmětná okna označena, 
    5. platný certifikát na vyměňovaná okna a doklad, z něhož budou patrné údaje o použitém materiálu,barvě, tloušťce rámů i křídel oken (uvedené v mm), způsobu otvírání, druhu kování, členění oken, (dokladem je míněna např. smlouva o provedení díla s dodavatelem oken, kde jsou všechny tyto údaje sepsány).

    Lhůta k vyřízení:
    Ve všech třech případech je nutné, aby žadatelé po podání ohlášení vyčkali na písemné sdělení stavebního úřadu o provedení prací. To znamená, že pokyn k vyrobení oken a jejich výměna budou následovat až po sdělení od stavebního úřadu nebo až po uplynutí 30 dní od podání ohlášení na podatelnu (odkaz na  § 57 stavebního zákona).
    Doporučujeme proto výměnu oken (nápad výměny určitě nevzniká ze dne na den) s dostatečnou časovou rezervou na stavebním úřadě předem projednat. 
    Požadavky na podklady potřebné pro výměnu oken v  panelových domech se přiměřeně použijí i pro výměnu oken v bytových domech zděné konstrukce.
    Výměna oken musí být zrealizována tak, aby byla v souladu s tím, jak byla ohlášena.

    Podle kterého právního předpisu se postupuje a sankce v případě nedodržení předepsaných povinností:
    Výměny oken jsou v souladu s § 55 a § 57 stavebního zákona posuzovány jako udržovací práce na stavbách a proto je nutné tyto udržovací práce stavebnímu úřadu před jejich provedením ohlásit. 
    V  § 59, odst. 4 stavebního zákona je uvedeno, že účastníky stavebního řízení nejsou nájemci bytů a nebytových prostor. Toto ustanovení se přiměřeně vztahuje i na režim ohlášení, proto je nutno, aby družstevníci – uživatelé bytů byli pro jednání se stavebním úřadem  pověřeni plnou mocí.
    V ustanoveních §§ 10, 11 a 12 vyhlášky 132/1998 Sb., která je prováděcí vyhláškou ke stavebnímu zákonu, jsou taxativně (jednoznačně) uvedeny přílohy, které je nutno k ohlášení udržovacích prací doložit.
    V  § 105, odstavec 1, písmeno b) stavebního zákona jsou uvedeny výše pokut, kterými bude potrestán občan, který bude provádět  práce bez povolení či ohlášení, pokud je podle stavebního zákona předepsáno, nebo pokud jsou v rozporu s ním. Občan, který se přestupku dopustí, může být potrestán pokutou až do výše 10 000,- Kč.
    V  § 106, odstavec 1, písmeno b) stavebního zákona jsou uvedeny výše pokut, kterými budou potrestány právnické osoby a fyzické osoby podnikající podle zvláštních předpisů, které budou provádět práce bez povolení či ohlášení, pokud je podle stavebního zákona předepsáno, nebo pokud jsou v rozporu s ním. Právnické osoby nebo fyzické osoby podnikající podle zvláštních předpisů, které se přestupku dopustí, mohou být potrestány pokutou až do výše  200 000,- Kč.

    Důležitá poznámka:
    U objektů, které se nacházejí v památkově chráněné oblasti, je nutné doložit vyjádření dotčeného orgánu státní správy, kterým je odbor památkové péče.

    Formuláře ke stažení:
    Připravujeme: Ohlášení stavebních úprav



    © EPRAVO.CZ – Sbírka zákonů, judikatura, právo | www.epravo.cz

    redakce
    22. 3. 2004

    Poslat článek emailem

    *) povinné položky

    Novinky v eshopu

    Aktuální akce

    • 05.08.2025ChatGPT od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 5.8.2025
    • 12.08.2025Claude (Anthropic) od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 12.8.2025
    • 19.08.2025Microsoft Copilot od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 19.8.2025
    • 26.08.2025Gemini a NotebookLM od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 26.8.2025
    • 02.09.2025Pracovní smlouva prakticky (online - živé vysílání) - 2.9.2025

    Online kurzy

    • Úvod do problematiky squeeze-out a sell-out
    • Pořízení pro případ smrti: jak zajistit, aby Váš majetek zůstal ve správných rukou
    • Zaměstnanec – rodič z pohledu pracovněprávních předpisů
    • Flexi novela zákoníku práce
    • Umělá inteligence a odpovědnost za újmu
    Lektoři kurzů
    JUDr. Tomáš Sokol
    JUDr. Tomáš Sokol
    Kurzy lektora
    JUDr. Martin Maisner, Ph.D., MCIArb
    JUDr. Martin Maisner, Ph.D., MCIArb
    Kurzy lektora
    Mgr. Marek Bednář
    Mgr. Marek Bednář
    Kurzy lektora
    Mgr. Veronika  Pázmányová
    Mgr. Veronika Pázmányová
    Kurzy lektora
    Mgr. Michaela Riedlová
    Mgr. Michaela Riedlová
    Kurzy lektora
    JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D.
    JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D.
    Kurzy lektora
    Mgr. Michal Nulíček, LL.M.
    Mgr. Michal Nulíček, LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Ondřej Trubač, Ph.D., LL.M.
    JUDr. Ondřej Trubač, Ph.D., LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Jakub Dohnal, Ph.D., LL.M.
    JUDr. Jakub Dohnal, Ph.D., LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Tomáš Nielsen
    JUDr. Tomáš Nielsen
    Kurzy lektora
    všichni lektoři

    Konference

    • 18.09.2025Diskusní fórum: Daňové právo v praxi - 18.9.2025
    • 02.10.2025Trestní právo daňové - 2.10.2025
    • 03.10.2025Daňové právo 2025 - Daň z přidané hodnoty - 3.10.2025
    Archiv

    Magazíny a služby

    • Monitoring judikatury (24 měsíců)
    • Monitoring judikatury (12 měsíců)
    • Monitoring judikatury (6 měsíců)

    Nejčtenější na epravo.cz

    • 24 hod
    • 7 dní
    • 30 dní
    • Smlouva o smlouvě budoucí kupní k nemovitým věcem: Písemná forma není povinná, říká Nejvyšší soud
    • Některá úskalí podání formálně bezvadného návrhu na přezkum úkonů zadavatele k Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže
    • Musí žák platit školné za výuku nevyžádaného předmětu?
    • Zaplacení skladného není podmínkou pro vydání skladované věci
    • Dobrá víra třetích osob
    • Promlčení zápůjčky na dobu neurčitou a změna judikatury Nejvyššího soudu
    • Vysokorychlostní variace dle smluvních podmínek FIDIC: případová studie z D5507
    • Závislá práce ve světle nového rozhodnutí Nejvyššího správního soudu. Rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 19. 3. 2025, sp. zn. A Ads 6/2025
    • Promlčení zápůjčky na dobu neurčitou a změna judikatury Nejvyššího soudu
    • Od konkurenční doložky k právní nejistotě: kontroverzní výklad Nejvyššího soudu v rozsudku 27 Cdo 1236/2024
    • Právo a umělé inteligence: AI Act, osobní údaje, kyberbezpečnost a další regulace
    • Smlouva o smlouvě budoucí kupní k nemovitým věcem: Písemná forma není povinná, říká Nejvyšší soud
    • Sankční povinnost odevzdání řidičského průkazu v implikační souvislosti
    • Ne/podceňování zastupitelnosti bezpečnostních rolí dle zákona o kybernetické bezpečnosti
    • Jak dlouho po podání žádosti o vydání stavebního povolení musí žadatel udržovat podkladová stanoviska platná a aktuální?
    • 10 otázek pro … Ronalda Němce
    • Ověření podpisu advokátem a „nestrannost“ advokáta
    • Projevy tzv. flexinovely zákoníku práce při skončení pracovního poměru výpovědí udělenou zaměstnanci ze strany zaměstnavatele
    • Bez rozvrhu pracovní doby to nepůjde
    • Nařízení odstranění černé stavby aneb Když výjimka potvrzuje pravidlo
    • Zákon č. 73/2025 Sb.: Advokacie v nové éře regulace a ochrany důvěrnosti
    • Top 12 čili Tucet nejvýznamnějších judikátů Nejvyššího soudu z loňského roku 2024 vzešlých z řešení pracovněprávních sporů
    • Závislá práce ve světle nového rozhodnutí Nejvyššího správního soudu. Rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 19. 3. 2025, sp. zn. A Ads 6/2025
    • Umělá inteligence v právu: Efektivní pomoc nebo riziko pro odborný úsudek?

    Soudní rozhodnutí

    Odmítnutí dovolání

    Jestliže Nejvyšší soud při zkoumání přípustnosti dovolání zcela pominul svoji dosavadní judikaturu, nijak se vůči této judikatuře (a také obdobným závěrům právní vědy)...

    Dobrá víra třetích osob

    Právní úprava obsažená v § 444 občanského zákoníku slouží k ochraně dobré víry třetích osob, které jednají v domněnce, že existuje zastoupení za situace, kdy na této domněnce...

    Soukromá vysoká škola

    Povaha činnosti či plnění veřejných úkolů (poskytování vzdělávání) soukromou vysokou školou nevylučuje, aby smlouva o vzdělávání na této vysoké škola měla pro účely ochrany...

    Nesprávné označení relevantní stěžovatelovy námitky (exkluzivně pro předplatitele)

    Nejvyšší správní soud nedostojí požadavkům na řádné odůvodnění soudního rozhodnutí vyplývajícím z čl. 36 odst. 1 Listiny základních práv a svobod, pokud nesprávně označí...

    Předběžná vazba (exkluzivně pro předplatitele)

    Při rozhodování o předběžné vazbě podle § 94 zákona o mezinárodní justiční spolupráci musí soudy dostatečně odůvodnit reálné riziko útěku vyžádané osoby, podložené jejím...

    Hledání v rejstřících

    • mapa serveru
    • o nás
    • reklama
    • podmínky provozu
    • kontakty
    • publikační podmínky
    • FAQ
    • obchodní a reklamační podmínky
    • Ochrana osobních údajů - GDPR
    • Nastavení cookies
    100 nej
    © EPRAVO.CZ, a.s. 1999-2025, ISSN 1213-189X
    Provozovatelem serveru je EPRAVO.CZ, a.s. se sídlem Dušní 907/10, Staré Město, 110 00 Praha 1, Česká republika, IČ: 26170761, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spisovou značkou B 6510.
    Automatické vytěžování textů a dat z této internetové stránky ve smyslu čl. 4 směrnice 2019/790/EU je bez souhlasu EPRAVO.CZ, a.s. zakázáno.

    Jste zde poprvé?

    Vítejte na internetovém serveru epravo.cz. Jsme zdroj informací jak pro laiky, tak i pro právníky profesionály. Zaregistrujte se u nás a získejte zdarma řadu výhod.

    Protože si vážíme Vašeho zájmu, dostanete k registraci dárek v podobě unikátního online kurzu Základy práce s AI. Tento kurz vás vybaví znalostmi a nástroji potřebnými k tomu, aby AI nebyla jen dalším trendem, ale spolehlivým partnerem ve vaší praxi. Připravte se objevit potenciál AI a zjistit, jak může obohatit vaši kariéru.

    Registrace je zdarma, k ničemu Vás nezavazuje a získáte každodenní přehled o novinkách ve světě práva.


    Vaše data jsou u nás v bezpečí. Údaje vyplněné při této registraci zpracováváme podle podmínek zpracování osobních údajů



    Nezapomněli jste něco v košíku?

    Vypadá to, že jste si něco zapomněli v košíku. Dokončete prosím objednávku ještě před odchodem.


    Přejít do košíku


    Vaši nedokončenou objednávku vám v případě zájmu zašleme na e-mail a můžete ji tak dokončit později.