epravo.cz

Přihlášení / registrace

Nemáte ještě účet? Zaregistrujte se


Zapomenuté heslo
    Přihlášení / registrace
    • ČLÁNKY
      • občanské právo
      • obchodní právo
      • insolvenční právo
      • finanční právo
      • správní právo
      • pracovní právo
      • trestní právo
      • evropské právo
      • veřejné zakázky
      • ostatní právní obory
    • ZÁKONY
      • sbírka zákonů
      • sbírka mezinárodních smluv
      • právní předpisy EU
      • úřední věstník EU
    • SOUDNÍ ROZHODNUTÍ
      • občanské právo
      • obchodní právo
      • správní právo
      • pracovní právo
      • trestní právo
      • ostatní právní obory
    • AKTUÁLNĚ
      • 10 otázek
      • tiskové zprávy
      • vzdělávací akce
      • komerční sdělení
      • ostatní
      • rekodifikace TŘ
    • Rejstřík
    • E-shop
      • Online kurzy
      • Online konference
      • Záznamy konferencí
      • EPRAVO.CZ Premium
      • Konference
      • Monitoring judikatury
      • Publikace a služby
      • Společenské akce
      • Advokátní rejstřík
      • Partnerský program
    • Předplatné
    22. 3. 2004
    ID: 24442upozornění pro uživatele

    Co dělat, když chcete výměnit okna ?

    Okna jsou součástí fasády, „patří všem“ a výrazně ovlivňují vzhled domu. Mohou být významným prvkem oživení a kultivace fádního průčelí panelového domu, jsou-li řešena jednotně, stejně jako prvkem degradace, jsou-li prováděna nahodile.

    Výměna oken může být provedena trojím způsobem: 
    a) na celém objektu najednou
    b) družstevník (uživatel bytu) chce provést pouze samostatně ve „svém“ bytě
    c) vlastník bytu chce provést samostatně ve svém bytě

    Při provádění výměny oken může dojít změnou materiálu použitých oken, změnou barvy, členění oken, změnou způsobu otvírání oken, změnou kování či změnou tloušťky profilu rámů i křídel oken ke změně vzhledu stavby.
    V případě změny vzhledu stavby je možné výměnu oken povolit jen na základě stavebního povolení. Posouzení, jedná-li se o ohlášení nebo stavební povolení, je plně v kompetenci stavebního úřadu.

    K výše uvedeným třem způsobům provedení výměny je nutné k ohlášení stavebnímu úřadu předložit tyto podklady:

    Na celém objektu najednou („hromadně“):

    1. vlastní ohlášení, které obsahuje:
      a) jméno a adresu stavebníka (v tomto případě družstva nebo správce objektu),
      b) účel (výměna oken), rozsah (kde bude výměna prováděna) a místo stavby (ulice, číslo popisné a orientační),
    2. údaje o vlastnictví stavby (aktuální výpis z katastru nemovitostí ne starší než 3 měsíce), požaduje se celkový výpis, nikoliv částečný výpis,
    3. jednoduchá dokumentace v jednom vyhotovení, obsahující výkres fasády s vyznačením předmětných oken, kde bude výměna probíhat, a údaj o rozsahu výměny (počet vyměňovaných oken, jejich velikost, tj. rozměry šířka a výška),
    4. platný certifikát na vyměňovaná okna a doklad, z něhož budou patrné údaje o použitém materiálu,barvě, tloušťce rámů i křídel oken (uvedené v mm), způsobu otvírání, druhu kování, členění oken (dokladem je míněna např. smlouva o provedení díla s dodavatelem oken, kde jsou všechny tyto údaje sepsány).

    Družstevník (uživatel bytu) chce provést výměnu pouze samostatně ve „svém“ bytě:

    1. vlastní ohlášení, které obsahuje:
      a) jméno a adresu stavebníka (v tomto případě uživatele bytu – družstevníka),
      b) účel (výměna oken), rozsah (kde bude výměna prováděna) a místo stavby (ulice, číslo popisné a orientační, číslo bytu a uvedení podlaží),
    2. údaje o vlastnictví stavby (aktuální výpis z katastru nemovitostí ne starší než 3 měsíce), požaduje se celkový výpis, nikoliv částečný výpis,
    3. plnou moc od vlastníka stavby pro uživatele bytu pro jednání se stavebním úřadem,
    4. souhlas vlastníka stavby (panelového domu) s prováděnou výměnou a záměr vlastníka stavby, jak v této záležitosti hodlá dále postupovat (zda, kdy, v jakém rozsahu a jakým typem oken plánuje provést případnou „hromadnou“ výměnu),
    5. jednoduchá dokumentace v jednom vyhotovení, obsahující výkres fasády s vyznačením předmětných oken, kde bude výměna probíhat a údaj o rozsahu výměny (počet vyměňovaných oken, jejich velikost, tj. rozměry šířka a výška), výkres fasády lze nahradit fotografií fasády, kde rovněž budou předmětná okna označena,
    6. platný certifikát na vyměňovaná okna a doklad, z něhož budou patrné údaje o použitém materiálu,barvě, tloušťce rámů i křídel oken (uvedené v mm), způsobu otvírání, druhu kování, členění oken (dokladem je míněna např. smlouva o provedení díla s dodavatelem oken, kde jsou všechny tyto údaje sepsány).

    Vlastník bytu chce provést výměnu pouze samostatně ve svém bytě:

    1. vlastní ohlášení, které obsahuje:
      a) jméno a adresu stavebníka (v tomto případě vlastníka bytu),
      b) účel (výměna oken), rozsah (kde bude výměna prováděna) a místo stavby
      (ulice, číslo popisné a orientační, číslo bytu a uvedení podlaží),
    2. údaje o vlastnictví stavby (aktuální výpis z katastru nemovitostí ne starší než 3 měsíce), v případě osobního vlastnictví bytové jednotky požadujeme celkový výpis, nikoliv částečný výpis,
    3. souhlas vlastníka stavby (panelového domu) s prováděnou výměnou, je požadován i v případě bytové jednotky v osobním vlastnictví, a záměr vlastníka stavby, jak v této záležitosti hodlá postupovat (zda, kdy, v jakém rozsahu a jakým typem oken plánuje provést případnou „hromadnou“ výměnu),
    4. jednoduchá dokumentace v jednom vyhotovení, obsahující výkres fasády s vyznačením předmětných oken, kde bude výměna probíhat a údaj o rozsahu výměny (počet vyměňovaných oken, jejich velikost, tj. rozměry šířka a výška), výkres fasády lze nahradit fotografií fasády, kde rovněž budou předmětná okna označena, 
    5. platný certifikát na vyměňovaná okna a doklad, z něhož budou patrné údaje o použitém materiálu,barvě, tloušťce rámů i křídel oken (uvedené v mm), způsobu otvírání, druhu kování, členění oken, (dokladem je míněna např. smlouva o provedení díla s dodavatelem oken, kde jsou všechny tyto údaje sepsány).

    Lhůta k vyřízení:
    Ve všech třech případech je nutné, aby žadatelé po podání ohlášení vyčkali na písemné sdělení stavebního úřadu o provedení prací. To znamená, že pokyn k vyrobení oken a jejich výměna budou následovat až po sdělení od stavebního úřadu nebo až po uplynutí 30 dní od podání ohlášení na podatelnu (odkaz na  § 57 stavebního zákona).
    Doporučujeme proto výměnu oken (nápad výměny určitě nevzniká ze dne na den) s dostatečnou časovou rezervou na stavebním úřadě předem projednat. 
    Požadavky na podklady potřebné pro výměnu oken v  panelových domech se přiměřeně použijí i pro výměnu oken v bytových domech zděné konstrukce.
    Výměna oken musí být zrealizována tak, aby byla v souladu s tím, jak byla ohlášena.

    Podle kterého právního předpisu se postupuje a sankce v případě nedodržení předepsaných povinností:
    Výměny oken jsou v souladu s § 55 a § 57 stavebního zákona posuzovány jako udržovací práce na stavbách a proto je nutné tyto udržovací práce stavebnímu úřadu před jejich provedením ohlásit. 
    V  § 59, odst. 4 stavebního zákona je uvedeno, že účastníky stavebního řízení nejsou nájemci bytů a nebytových prostor. Toto ustanovení se přiměřeně vztahuje i na režim ohlášení, proto je nutno, aby družstevníci – uživatelé bytů byli pro jednání se stavebním úřadem  pověřeni plnou mocí.
    V ustanoveních §§ 10, 11 a 12 vyhlášky 132/1998 Sb., která je prováděcí vyhláškou ke stavebnímu zákonu, jsou taxativně (jednoznačně) uvedeny přílohy, které je nutno k ohlášení udržovacích prací doložit.
    V  § 105, odstavec 1, písmeno b) stavebního zákona jsou uvedeny výše pokut, kterými bude potrestán občan, který bude provádět  práce bez povolení či ohlášení, pokud je podle stavebního zákona předepsáno, nebo pokud jsou v rozporu s ním. Občan, který se přestupku dopustí, může být potrestán pokutou až do výše 10 000,- Kč.
    V  § 106, odstavec 1, písmeno b) stavebního zákona jsou uvedeny výše pokut, kterými budou potrestány právnické osoby a fyzické osoby podnikající podle zvláštních předpisů, které budou provádět práce bez povolení či ohlášení, pokud je podle stavebního zákona předepsáno, nebo pokud jsou v rozporu s ním. Právnické osoby nebo fyzické osoby podnikající podle zvláštních předpisů, které se přestupku dopustí, mohou být potrestány pokutou až do výše  200 000,- Kč.

    Důležitá poznámka:
    U objektů, které se nacházejí v památkově chráněné oblasti, je nutné doložit vyjádření dotčeného orgánu státní správy, kterým je odbor památkové péče.

    Formuláře ke stažení:
    Připravujeme: Ohlášení stavebních úprav



    © EPRAVO.CZ – Sbírka zákonů, judikatura, právo | www.epravo.cz

    redakce
    22. 3. 2004

    Poslat článek emailem

    *) povinné položky

    Novinky v eshopu

    Aktuální akce

    • 11.09.2025Gemini a NotebookLM od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 11.9.2025
    • 12.09.2025Novelizace rodinného práva od 1. 1. 2026 a procesní souvislosti (online - živé vysílání) - 12.9.2025
    • 17.09.2025AI asistent pro právní výzkum a analýzu dokumentů (online - živé vysílání) - 17.9.2025
    • 19.09.2025Dopady novely znaleckého zákona na dokazování znaleckým posudkem v civilním řízení (online - živé vysílání) - 19.9.2025
    • 23.09.2025Investice do startupů – pohled VC fondu vs. pohled startup (online - živé vysílání) - 23.9.2025

    Online kurzy

    • Úvod do problematiky squeeze-out a sell-out
    • Pořízení pro případ smrti: jak zajistit, aby Váš majetek zůstal ve správných rukou
    • Zaměstnanec – rodič z pohledu pracovněprávních předpisů
    • Flexi novela zákoníku práce
    • Umělá inteligence a odpovědnost za újmu
    Lektoři kurzů
    JUDr. Tomáš Sokol
    JUDr. Tomáš Sokol
    Kurzy lektora
    JUDr. Martin Maisner, Ph.D., MCIArb
    JUDr. Martin Maisner, Ph.D., MCIArb
    Kurzy lektora
    Mgr. Marek Bednář
    Mgr. Marek Bednář
    Kurzy lektora
    Mgr. Veronika  Pázmányová
    Mgr. Veronika Pázmányová
    Kurzy lektora
    Mgr. Michaela Riedlová
    Mgr. Michaela Riedlová
    Kurzy lektora
    JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D.
    JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D.
    Kurzy lektora
    Mgr. Michal Nulíček, LL.M.
    Mgr. Michal Nulíček, LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Ondřej Trubač, Ph.D., LL.M.
    JUDr. Ondřej Trubač, Ph.D., LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Jakub Dohnal, Ph.D., LL.M.
    JUDr. Jakub Dohnal, Ph.D., LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Tomáš Nielsen
    JUDr. Tomáš Nielsen
    Kurzy lektora
    všichni lektoři

    Konference

    • 02.10.2025Trestní právo daňové - 2.10.2025
    • 03.10.2025Daňové právo 2025 - Daň z přidané hodnoty - 3.10.2025
    Archiv

    Magazíny a služby

    • Monitoring judikatury (24 měsíců)
    • Monitoring judikatury (12 měsíců)
    • Monitoring judikatury (6 měsíců)

    Nejčtenější na epravo.cz

    • 24 hod
    • 7 dní
    • 30 dní
    • Matzner: Řešme také jak dál s AML. A vyvarujme se nadměrné zátěži a zbytečné byrokracie
    • Bezdůvodné obohacení
    • Investiční zprostředkovatel pod dohledem: Povinnosti, rizika a regulatorní mantinely jeho činností
    • Osvobozený příjem nerovná se automaticky bez povinností: kdy musíte hlásit dar nebo dědictví?
    • Rozpor evidence skutečných majitelů s právem EU a jeho dopad na veřejné zakázky
    • Určení výše přiměřené slevy z kupní ceny
    • Realitní obchod, provize zprostředkovatele a právní důsledky odstoupení od kupní smlouvy
    • Dočasný zákaz výkonu funkce statutára dle zákona o kybernetické bezpečnosti a nové povinnosti pro statutáry
    • Flexinovela a změny v oblasti jiných důležitých osobních překážek v práci
    • Byznys a paragrafy, díl 17.: Přístup do datové schránky právnické osoby při úmrtí jednatele
    • Osvobozený příjem nerovná se automaticky bez povinností: kdy musíte hlásit dar nebo dědictví?
    • Realitní obchod, provize zprostředkovatele a právní důsledky odstoupení od kupní smlouvy
    • Sankce Evropské unie proti Rusku a jejich dopad na obchodní smlouvy
    • Dočasný zákaz výkonu funkce statutára dle zákona o kybernetické bezpečnosti a nové povinnosti pro statutáry
    • Soudní ombudsman jako most mezi soudy, advokacií a veřejností
    • Určení výše přiměřené slevy z kupní ceny
    • Oprávnění policejního orgánu k odemknutí mobilního telefonu nuceným přiložením prstu obviněného
    • Jak číst znalecký posudek: Právní orientace pro advokáty
    • V čem Nejvyšší soud selhává a proč by mu to advokáti měli říct
    • Neplatnost vydědění a její důsledky
    • Koncentrace řízení a kdy je čas na poučení
    • Specifika výpovědi podnájemní smlouvy bytu optikou judikatury Nejvyššího soudu
    • Praktické dopady tzv. flexi novely zákoníku práce na běh a délku výpovědní doby
    • Realitní obchod, provize zprostředkovatele a právní důsledky odstoupení od kupní smlouvy

    Soudní rozhodnutí

    Bezdůvodné obohacení

    Jednou ze skutkových podstat bezdůvodného obohacení ve smyslu § 2991 odst. 2 o. z. je i protiprávní užití cizí hodnoty, tedy stav, kdy je cizí nemovitá věc užívána subjektem...

    Zásada zákazu reformationis in peius v insolvenčním řízení

    Jestliže odvolací soud na základě odvolání podaného dlužníkem proti usnesení insolvenčního soudu o zrušení schváleného oddlužení a (současně) o zastavení insolvenčního...

    Výkon rozhodnutí

    Hlavním účelem vedlejšího účastenství je pomoc ve sporu jednomu z účastníků řízení, a jeho smyslem je posílit v konkrétním řízení postavení toho účastníka, na jehož straně...

    Odměna obhájce

    Ustanovení § 151 odst. 2 trestního řádu nezakládá bez dalšího nárok obhájce na odměnu a náhradu hotových výdajů za jakýkoli úkon právní služby poskytnutý obviněnému v...

    Podmíněné propuštění (exkluzivně pro předplatitele)

    Pokud se obecné soudy při posuzování podmínek pro podmíněné propuštění omezí na pouhé matematické sečtení kázeňských odměn a počtu trestních odsouzení a z možnosti...

    Hledání v rejstřících

    • mapa serveru
    • o nás
    • reklama
    • podmínky provozu
    • kontakty
    • publikační podmínky
    • FAQ
    • obchodní a reklamační podmínky
    • Ochrana osobních údajů - GDPR
    • Nastavení cookies
    100 nej
    © EPRAVO.CZ, a.s. 1999-2025, ISSN 1213-189X
    Provozovatelem serveru je EPRAVO.CZ, a.s. se sídlem Dušní 907/10, Staré Město, 110 00 Praha 1, Česká republika, IČ: 26170761, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spisovou značkou B 6510.
    Automatické vytěžování textů a dat z této internetové stránky ve smyslu čl. 4 směrnice 2019/790/EU je bez souhlasu EPRAVO.CZ, a.s. zakázáno.

    Jste zde poprvé?

    Vítejte na internetovém serveru epravo.cz. Jsme zdroj informací jak pro laiky, tak i pro právníky profesionály. Zaregistrujte se u nás a získejte zdarma řadu výhod.

    Protože si vážíme Vašeho zájmu, dostanete k registraci dárek v podobě unikátního online kurzu Základy práce s AI. Tento kurz vás vybaví znalostmi a nástroji potřebnými k tomu, aby AI nebyla jen dalším trendem, ale spolehlivým partnerem ve vaší praxi. Připravte se objevit potenciál AI a zjistit, jak může obohatit vaši kariéru.

    Registrace je zdarma, k ničemu Vás nezavazuje a získáte každodenní přehled o novinkách ve světě práva.


    Vaše data jsou u nás v bezpečí. Údaje vyplněné při této registraci zpracováváme podle podmínek zpracování osobních údajů



    Nezapomněli jste něco v košíku?

    Vypadá to, že jste si něco zapomněli v košíku. Dokončete prosím objednávku ještě před odchodem.


    Přejít do košíku


    Vaši nedokončenou objednávku vám v případě zájmu zašleme na e-mail a můžete ji tak dokončit později.