epravo.cz

Přihlášení / registrace

Nemáte ještě účet? Zaregistrujte se


Zapomenuté heslo
    Přihlášení / registrace
    • ČLÁNKY
      • občanské právo
      • obchodní právo
      • insolvenční právo
      • finanční právo
      • správní právo
      • pracovní právo
      • trestní právo
      • evropské právo
      • veřejné zakázky
      • ostatní právní obory
    • ZÁKONY
      • sbírka zákonů
      • sbírka mezinárodních smluv
      • právní předpisy EU
      • úřední věstník EU
    • SOUDNÍ ROZHODNUTÍ
      • občanské právo
      • obchodní právo
      • správní právo
      • pracovní právo
      • trestní právo
      • ostatní právní obory
    • AKTUÁLNĚ
      • 10 otázek
      • tiskové zprávy
      • vzdělávací akce
      • komerční sdělení
      • ostatní
      • rekodifikace TŘ
    • Rejstřík
    • E-shop
      • Online kurzy
      • Online konference
      • Záznamy konferencí
      • EPRAVO.CZ Premium
      • Konference
      • Monitoring judikatury
      • Publikace a služby
      • Společenské akce
      • Advokátní rejstřík
      • Partnerský program
    • Předplatné
    29. 10. 2020
    ID: 111378

    Předcházejte sporům při spoluvlastnictví nemovitosti

    Mezi pojem “spoluvlastnictví nemovitosti” a “problémy” by se podle zkušeností mnohých dalo napsat rovnítko. Proč je spoluvlastnictví nemovitosti tak zrádné?

    Při spoluvlastnictví nemovitosti má jedna věc více vlastníků, navenek však tato nemovitost vystupuje jako celek. Právně musí nemovitost působit jako by byl vlastník jediný.

    Podílové spoluvlastnictví - první z forem spoluvlastnictví nemovitosti

    Reklama
    Nemáte ještě registraci na epravo.cz?

    Registrujte se, získejte řadu výhod a jako dárek Vám zašleme aktuální online kurz na využití umělé inteligence v praxi.

    REGISTROVAT ZDE

    Spoluvlastnictví nemovitosti je nejčastěji vedeno formou podílového spoluvlastnictví. Podle rozsahu vzájemných podílů na nemovitosti jsou rozdělena i práva a povinnosti, které s nemovitostí souvisí. Největší slovo mají vlastníci, kteří mají více než 50% hlasů. Všech právních úkonů se ale musí účastnit všichni spoluvlastníci bez rozdílu na velikosti jejich podílu.   

    I když se nejprve zdá, že bude komunikace s ostatními spoluvlastníky nemovitosti bezproblémová, kdykoliv se situace může změnit. Nebezpečné může být, když spoluvlastníci s více než polovinou hlasů rozhodnou, že menšinový vlastník v nemovitosti nesmí bydlet. Mají na to ale plné právo. Ačkoliv menšinový vlastník o svá práva v domě nepřijde, bydlet v něm podle rozhodnutí většiny nesmí (samozřejmě může věc předat k řešení soudu).

    Víte, že …

    Spoluvlastnictví nemovitosti je stanoveno v Zákoně 89/2012 Sb. (tzv. Nový občanský zákoník), majetková práva se řeší v části třetí § 976 - § 1720.

     


    Ideální polovina - všechno rovným dílem

    Zvláštní formu spoluvlastnictví představuje ideální polovina. Z praktického hlediska jde o nejméně vhodnou formu spoluvlastnictví nemovitosti. Podíl na nemovitosti je přesně poloviční, a tedy ve finančním vyjádření spravedlivý. Obě strany mají stejnou povinnost starat se o nemovitost a udržovat ji, ale také právo ji používat. Veškeré úpravy, opravy, změny musí řešit oba vlastníci společně. Všechno tedy rovným dílem.

    U tohoto typu spoluvlastnictví není ale přesně dáno, kdo je vlastníkem které části. V mapách, v projektové dokumentaci, nebo zjednodušeně řečeno na papíře, není jasně vyznačena hranice, kdo co vlastní. Jedná se jen o fyzicky neurčenou polovičku.

    Víte, že …

    V katastru nemovitostí se spoluvlastnictví nemovitosti v ideální polovině označuje v části “podíl” jako  ½.

    K ideální polovině spoluvlastnictví nemovitosti může přijít rodina v rámci dědictví, kdy po smrti rodičů zdědí nemovitosti dvě jejich děti. Pokud funguje komunikace mezi oběma vlastníky, pak vše může běžet bez větších zádrhelů. Horké chvíle s ideální polovinou přináší rozvod, který bývá na vzájemnou dohodu sám o sobě náročný.  

    I banky jsou zdrženlivé při schvalování hypotéky na nemovitost ve spoluvlastnictví. Ručit se musí jinou nemovitostí, nemovitost ve spoluvlastnictví banka akceptovat nebude.

    V případě, že je vydána exekuce na jednoho ze spoluvlastníků nemovitosti, dotkne se to celé nemovitosti. Při exekuci se nebere ohled na ideální části, ale do exekuce spadne celá nemovitost.

    Předkupní právo

    Pokud spoluvlastnictví nemovitosti vzniklo tak, že jej účastníci nemohli ovlivnit (např. dědictvím), platí pro ně vzájemně předkupní právo. Pokud se tedy jeden ze spoluvlastníků rozhodne nemovitost prodat, má povinnost nabídnout ji nejprve druhému spoluvlastníkovi. Spoluvlastník nemovitosti je v tomto směru navíc dobře chráněn, protože jemu nabízená cena k odkupu nesmí být vyšší než později veřejně požadovaná cena (při prodeji třetí osobě).

    Jak ze spoluvlastnictví nemovitosti ven?

    První krok při získání podílu či ideální poloviny ve spoluvlastnictví nemovitosti by měl vést k jednoznačnému rozdělení spoluvlastnictví. Pozemek se může rozdělit na menší pozemky, dům na jednotlivé jednotky.

    Ve spoluvlastnictví nemovitosti nemusí nikdo zůstávat proti své vůli. Chcete-li se ze spoluvlastnictví nemovitosti vyvázat, nejlepší cesta vede přes vzájemnou dohodu všech stran. Další možností je tedy převod nemovitost na jediného vlastníka, který ale samozřejmě zbylým vlastníkům uhradí kompenzaci. Financování této koupě je možné samozřejmě přímo, nebo vhodným úvěrem nebo hypotékou.

    Pokud ani jeden ze spoluvlastníků nemovitosti nechce odkoupit podíl toho druhého, bývá vhodný prodej celé nemovitosti a následné rozdělení získaných finančních prostředků podle podílů. Pokud ale není možné dojít ke vzájemné dohodě, rozhoduje o řešení na základě návrhu soud. Rozhodování soudů v otázkách sporů o investicích do spoluvlastnictví nemovitosti už pojednává náš dřívější článek.

    Je dobré řešit tuto otázku včas, dokud nedochází ke sporům (o protékající střechu, potřebu nového zateplení, nebo z finančních důvodů). Pro pomoc s řešením proto neváhejte kontaktovat odborníky.
     

    FérMakléři.cz s.r.o.

    Rybná 716/24
    110 00 Praha

    Tel.:246 034 500
    e-mail: reality@fermakleri.cz


    © EPRAVO.CZ – Sbírka zákonů, judikatura, právo | www.epravo.cz


    FérMakléři.cz
    29. 10. 2020

    Poslat článek emailem

    *) povinné položky

    Další články:

    • Korporační, fundační a trustové právo – LL.M. na Karlovce
    • Pracovní právo v HR: Karlovka otevírá LL.M. kurz pro personalisty, který propojuje právo a praxi
    • LL.M. v insolvenčním právu: Odborné vzdělání pro dobu ekonomických výzev
    • Sportovní právo na Univerzitě Karlově
    • LL.M. – Ochrana hospodářské soutěže a kontrola veřejné podpory
    • LL.M. kurzy na Právnické fakultě Univerzity Karlovy
    • Novela zákona o znalcích: krok ke stabilizaci systému, který se potýkal s provozní nepružností
    • ASPI přechází na webovou verzi: výhody a budoucnost právních technologií
    • Studium LLM v oboru PRÁVO & OBCHODNÍ SEKTOR: Když právo potkává byznys
    • Legal Innovation Day 2025 ukáže, jak na praktické využití AI
    • D.A.S. právní ochrana slaví 30 let a rozšiřuje dostupnost právních služeb

    Novinky v eshopu

    Aktuální akce

    • 05.08.2025ChatGPT od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 5.8.2025
    • 12.08.2025Claude (Anthropic) od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 12.8.2025
    • 19.08.2025Microsoft Copilot od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 19.8.2025
    • 26.08.2025Gemini a NotebookLM od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 26.8.2025
    • 02.09.2025Pracovní smlouva prakticky (online - živé vysílání) - 2.9.2025

    Online kurzy

    • Úvod do problematiky squeeze-out a sell-out
    • Pořízení pro případ smrti: jak zajistit, aby Váš majetek zůstal ve správných rukou
    • Zaměstnanec – rodič z pohledu pracovněprávních předpisů
    • Flexi novela zákoníku práce
    • Umělá inteligence a odpovědnost za újmu
    Lektoři kurzů
    JUDr. Tomáš Sokol
    JUDr. Tomáš Sokol
    Kurzy lektora
    JUDr. Martin Maisner, Ph.D., MCIArb
    JUDr. Martin Maisner, Ph.D., MCIArb
    Kurzy lektora
    Mgr. Marek Bednář
    Mgr. Marek Bednář
    Kurzy lektora
    Mgr. Veronika  Pázmányová
    Mgr. Veronika Pázmányová
    Kurzy lektora
    Mgr. Michaela Riedlová
    Mgr. Michaela Riedlová
    Kurzy lektora
    JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D.
    JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D.
    Kurzy lektora
    Mgr. Michal Nulíček, LL.M.
    Mgr. Michal Nulíček, LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Ondřej Trubač, Ph.D., LL.M.
    JUDr. Ondřej Trubač, Ph.D., LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Jakub Dohnal, Ph.D., LL.M.
    JUDr. Jakub Dohnal, Ph.D., LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Tomáš Nielsen
    JUDr. Tomáš Nielsen
    Kurzy lektora
    všichni lektoři

    Konference

    • 18.09.2025Diskusní fórum: Daňové právo v praxi - 18.9.2025
    • 02.10.2025Trestní právo daňové - 2.10.2025
    • 03.10.2025Daňové právo 2025 - Daň z přidané hodnoty - 3.10.2025
    Archiv

    Magazíny a služby

    • Monitoring judikatury (24 měsíců)
    • Monitoring judikatury (12 měsíců)
    • Monitoring judikatury (6 měsíců)

    Nejčtenější na epravo.cz

    • 24 hod
    • 7 dní
    • 30 dní
    • Insolvence v českém právu: co by měli vědět věřitelé i dlužníci
    • DEAL MONITOR
    • Nejlepší zájem dítěte
    • Jak správně elektronicky doručovat zaměstnanci
    • Znamená „převedení na jinou práci“ stále to, co říká zákon?
    • Dawn-raid a.k.a. místní šetření: Ústavní soud potvrzuje potřebu zvýšené opatrnosti u konkurenčních podnětů
    • Dodání elektronického systému spisové služby po 1.7.2025
    • Promlčení zápůjčky na dobu neurčitou a změna judikatury Nejvyššího soudu
    • Veřejně přístupná účelová komunikace a její znaky
    • Znamená „převedení na jinou práci“ stále to, co říká zákon?
    • Dodání elektronického systému spisové služby po 1.7.2025
    • Jak správně elektronicky doručovat zaměstnanci
    • AI revoluce v právní praxi: 10 specializovaných kurzů, které změní váš způsob práce
    • Promlčení zápůjčky na dobu neurčitou a změna judikatury Nejvyššího soudu
    • Byznys a paragrafy, díl 13.: Vysílání zaměstnanců do zahraničí: Jak správně rozlišit služební cestu a režim vyslaného pracovníka
    • Dawn-raid a.k.a. místní šetření: Ústavní soud potvrzuje potřebu zvýšené opatrnosti u konkurenčních podnětů
    • Bez rozvrhu pracovní doby to nepůjde
    • Nařízení odstranění černé stavby aneb Když výjimka potvrzuje pravidlo
    • Promlčení zápůjčky na dobu neurčitou a změna judikatury Nejvyššího soudu
    • Top 12 čili Tucet nejvýznamnějších judikátů Nejvyššího soudu z loňského roku 2024 vzešlých z řešení pracovněprávních sporů
    • Dítě a dovolená v zahraničí: Co dělat, když druhý rodič nesouhlasí s cestou?
    • Závislá práce ve světle nového rozhodnutí Nejvyššího správního soudu. Rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 19. 3. 2025, sp. zn. A Ads 6/2025
    • Umělá inteligence v právu: Efektivní pomoc nebo riziko pro odborný úsudek?
    • Finální podoba flexibilní novely zákoníku práce nabyla účinnosti - co nás čeká?

    Soudní rozhodnutí

    Nejlepší zájem dítěte

    Obecné soudy jsou povinny posuzovat problematiku svěření nezletilých do péče rodičů především s přihlédnutím k jejich nejlepšímu zájmu ve smyslu čl. 3 odst. 1 Úmluvy o právech...

    Moderační právo

    Součástí práva na spravedlivý proces ve smyslu čl. 36 odst. 1 Listiny základních práv a svobod a čl. 6 odst. 1 Úmluvy o ochraně lidských práv a základních svobod je rovněž povinnost...

    Korunové dluhopisy

    Restriktivnímu či extenzivnímu výkladu ustanovení daňových zákonů při využití obecně uznávaných interpretačních metod ústavní pořádek nebrání. Neurčitost zákona a možnost...

    Blanketní stížnost

    Krajský soud tím, že rozhodl před uplynutím konce stěžovatelem avizované lhůty pro doplnění odůvodnění blanketní stížnosti, a navíc v situaci, kdy odůvodnění stížnosti již...

    Blanketní stížnost (exkluzivně pro předplatitele)

    Nepřihlédne-li stížnostní soud k odůvodnění stížnosti původně podané jako blanketní, ač měl odůvodnění v době rozhodování o stížnosti k dispozici, může porušit právo...

    Hledání v rejstřících

    PARTNER

    • mapa serveru
    • o nás
    • reklama
    • podmínky provozu
    • kontakty
    • publikační podmínky
    • FAQ
    • obchodní a reklamační podmínky
    • Ochrana osobních údajů - GDPR
    • Nastavení cookies
    100 nej
    © EPRAVO.CZ, a.s. 1999-2025, ISSN 1213-189X
    Provozovatelem serveru je EPRAVO.CZ, a.s. se sídlem Dušní 907/10, Staré Město, 110 00 Praha 1, Česká republika, IČ: 26170761, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spisovou značkou B 6510.
    Automatické vytěžování textů a dat z této internetové stránky ve smyslu čl. 4 směrnice 2019/790/EU je bez souhlasu EPRAVO.CZ, a.s. zakázáno.

    Jste zde poprvé?

    Vítejte na internetovém serveru epravo.cz. Jsme zdroj informací jak pro laiky, tak i pro právníky profesionály. Zaregistrujte se u nás a získejte zdarma řadu výhod.

    Protože si vážíme Vašeho zájmu, dostanete k registraci dárek v podobě unikátního online kurzu Základy práce s AI. Tento kurz vás vybaví znalostmi a nástroji potřebnými k tomu, aby AI nebyla jen dalším trendem, ale spolehlivým partnerem ve vaší praxi. Připravte se objevit potenciál AI a zjistit, jak může obohatit vaši kariéru.

    Registrace je zdarma, k ničemu Vás nezavazuje a získáte každodenní přehled o novinkách ve světě práva.


    Vaše data jsou u nás v bezpečí. Údaje vyplněné při této registraci zpracováváme podle podmínek zpracování osobních údajů



    Nezapomněli jste něco v košíku?

    Vypadá to, že jste si něco zapomněli v košíku. Dokončete prosím objednávku ještě před odchodem.


    Přejít do košíku


    Vaši nedokončenou objednávku vám v případě zájmu zašleme na e-mail a můžete ji tak dokončit později.