Změna předmětu daně z nemovitostí

Změna situace týkající se převodů bytů a nebytových prostor v domech z vlastnictví družstev, obcí a státu do soukromého vlastnictví si vyžádala změnu na poli daně z nemovitosti. Zákon 338/1992 Sb. o dani z nemovitosti byl tedy v souvislosti se zmiňovanými převody novelizován. Dosavadní předmět daně - stavba jako celek - se novelou rozšiřuje o byty včetně podílu na společných částech stavby a nebytové prostory včetně podílu na společných částech stavby, jejichž vlastnictví je samostatně evidováno v katastru nemovitostí. Novelou došlo i k úpravě způsobu stanovení základu daně. Do tohoto základu se promítá i velikost spoluvlastnického podílu na společných částech stavby.
Základem daně ze staveb u staveb zdaňovaných jako celek je výměra zastavěné plochy v m2, základem daně u bytu nebo nebytového prostoru je podlahová plocha v m2 vynásobená koeficientem 1,20. Majitel bytu nebo nebytového prostoru je i spoluvlastníkem na společných částech v domě. Velikost tohoto spoluvlastnického podílu je závislá na vzájemném poměru velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě.

Je třeba zdůraznit, že stavba, v níž došlo k rozdělení prohlášením vlastníka stavby na jednotky zapsané v katastru nemovitostí, se nebude zdaňovat dvakrát. Jako stavba pro účely daně ze staveb přestane obytný dům existovat. Vlastník bytu nebo nebytového prostoru bude tedy daň z nemovitosti přiznávat a platit vlastním jménem a to v rozsahu svého skutečného vlastnictví.


© EPRAVO.CZ – Sbírka zákonů, judikatura, právo | www.epravo.cz