Podnájem bytu

Podnájem bytu upravuje ustanovení § 719 občanského zákoníku (zákon 40/1964 Sb.). Jak z něj vyplývá, nájemce může pronajatý byt (nebo případně jen jeho část) přenechat jiné osobě do podnájmu („podnajmout“) jen s písemným souhlasem pronajímatele.

Pokud tedy nájemce podnajme pronajatý byt bez písemného souhlasu pronajímatele, je podnájemní smlouva neplatná. Případný podnájemce by tak užíval byt bez právního důvodu, tedy protiprávně.

Občanský zákoník stanoví sankci, kterou může pronajímatel uplatnit vůči nájemci, který bez jeho písemného souhlasu přenechá byt do podnájmu.

Porušení povinnosti obstarat si písemný souhlas pronajímatele s podnájmem bytu považuje zákon za hrubé porušení povinnosti nájemce vyplývající z nájemního poměru. Pronajímatel proto může dát nájemci výpověď z nájmu bytu. Půjde přitom o výpovědní důvod dle § 711 odst. 2 písm. b) občanského zákoníku.

Důležité je také to, že si pronajímatel nemusí k výpovědi z tohoto důvodu obstarat soudní přivolení.

Výpověď musí být za všech okolností písemná. Pronajímatel musí zároveň dbát toho, aby obsahovala všechny zákonné náležitosti. Jaké konkrétní náležitosti to jsou určuje § 711 odst. 3 občanského zákoníku.

Písemná výpověď pronajímatele musí být doručena (dojít do dispozice) nájemce. V důsledku výpovědi však nekončí nájem okamžitě, tj. „ze dne na den“, ale až uplynutím výpovědní lhůty.

Výpovědní lhůta nesmí být kratší než tři měsíce a musí skončit ke konci kalendářního měsíce. Jak dále vyplývá ze zákona, výpovědní lhůta nezačíná běžet jejím doručením nájemci, ale až prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla nájemci doručena. 

Závěrem lze v této souvislosti upozornit na to, že z ustanovení § 712 odst. 5 občanského zákoníku plyne obecně povinnost pronajímatele poskytnout nájemci, se kterým výše uvedeným způsobem končí nájemní vztah, při vyklizení z bytu tzv. přístřeší.

Přístřeším se rozumí provizorium do doby, než si nájemce opatří řádné ubytování a prostor k uskladnění jeho bytového zařízení a ostatních věcí domácí a osobní potřeby. V praxi se zpravidla poskytnutím přístřeším rozumí zajištění místa na ubytovně.