SVBJ a nabývání nemovitostí

Vaše otázka má dvě roviny, a to zda může společenství vlastníků bytových jednotek nabývat nemovitosti a druhou rovinou je otázka, jak rozhoduje společenství vlastníků o nakládání s nemovitostmi, které nabylo do svého vlastnictví.  Vždy je ovšem třeba oddělovat majetek nabytý a vlastněný společenstvím vlastníků jako právnickou osobou od majetku, který je ve vlastnictví jednotlivých členů společenství vlastníků.

Společenství vlastníků je právnickou osobou, která je ovšem omezeně způsobilá, a to pouze k výkonu práv a přebírání závazků ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu, popřípadě je oprávněna vykonávat činnosti v rozsahu zákona o vlastnictví bytů a činnosti související s provozováním společných částí domu.

Z uvedené zákonné definice rozsahu způsobilosti společenství vlastníků plyne, že společenství vlastníků může nabývat nemovitosti, ale s tím omezením, že se vždy musí jednat o nabývání nemovitých věcí, bytů nebo nebytových prostor k účelům, které jsou předmětem činnosti společenství tak, jak je vymezen výše.

Na otázku, kdo rozhoduje o koupi nemovitostí by Vám měly dát odpověď Vaše stanovy společenství vlastníků. Vzorové stanovy vydané nařízením vlády č. 371/2004 Sb.  stanoví, že rozhodování o nabývání nemovitostí náleží do výlučné působnosti shromáždění. V tomto případě by k přijetí rozhodnutí postačila nadpoloviční většina hlasů přítomných členů společenství vlastníků (nestanoví-li konkrétní stanovy větší poměr).

Ve vztahu k tomuto konkrétnímu dotazu zbývá posoudit, zda koupě přilehlých pozemků, splňuje zákonem stanovený účel a společenství vlastníků má tudíž způsobilost k uzavření smlouvy na jejich koupi. Odpověď bude záležet na specifických okolnostech, a to zejména rozsahu a vzdálenosti pozemků od domu. Pozemky přilehlé k domu, by mohly být za určitých okolností způsobilé k tomu, aby je mohlo na základě kupní smlouvy nabýt společenství vlastníků za účelem provádění údržby a oprav společných částí domu (např. fasády).

Samozřejmě nic nebrání tomu, aby jakékoliv sousední pozemky nabyli členové společenství do spoluvlastnictví.