Kolaudační řízení

Jestliže jste prováděli terénní úpravy, na zahrádce navrtávali naftu nebo stavěli reklamní billboard, nevyhnete se kolaudaci v tom případě, že si ji stavební úřad  vyžádal při jejich povolování. Kolaudaci neuniknete většinou ani tehdy, kdy vám byly určité úpravy na stavbě nebo pozemku, které vám byly stavebním úřadem nařízeny (je-li úřad benevolentní, může někdy od kolaudace upustit).

Kolaudaci provádí ten stavební úřad, který vám vydával stavební povolení (resp. povolil terénní úpravy, navrtávání nafty či vztyčení reklamního billboardu). Bez kolaudace stavbu užívat nemůžete, ale zodpovědnost za spuštění kolaudačního chaosu leží na vás – kolaudační řízení je správní řízení, které stavební úřad povede vždy jen na váš návrh (= návrh fyzické, resp. právnické osoby), nikoli z vlastního podnětu.

Účastníky kolaudačního řízení budete vy – je více než pravděpodobné, že jste minimálně v jedné z následujících kategoriích: stavebník, vlastník stavby, uživatel stavby (pokud je v době kolaudačního řízení již znám), v některých případech i vlastník pozemku. Tuto základní sestavu mohou rozšířit třeba i sousedé, a to tehdy, jestliže jste se během stavění odchýlili od dokumentace, která byla schválena ve stavebním povolení – a stavební úřad pak řízení o změně dokumentace zahrne do řízení kolaudačního.

Návrh na zahájení kolaudačního řízení

Jak již bylo řečeno, podnět ke kolaudaci musí vyjít od vás – návrh na zahájení kolaudačního řízení podává stavebník (jestliže se písemně dohodne s uživatelem stavby, může navrhovat i uživatel). Návrh musí být písemný a kromě jiného by měl obsahovat předpokládaný termín dokončení stavby. (Nepropadejte panice, pod článkem máte ukázku takového návrhu připojenou). Když už jsme u papírování, bude dobré, když si uděláte pořádek ve svých písemnostech. Najděte doklady o vytyčení stavby, projektovou dokumentaci ověřenou ve stavebním řízení, výkresy s vyznačením změn (jestliže jste nějaké v průběhu stavby provedli), doklady o ověření požadovaných vlastností výrobků (to jsou všechna ta písemná ujištění výrobce, distributora, subdodavatele, že je výrobek zdravý a k životu a životnímu prostředí vcelku přátelský); posledním “lejstrem” je zápis o předání a převzetí stavby (jestliže jste něco takového se zhotovitelem – svou stavební firmou – podepsali). Toto všechno si vezmete s sebou k ústnímu jednání.

Ústní jednání

Stavební úřad zkontroluje, jestli je váš návrh náležitě zpracován a pak všechny účastníky svolá k jednání ústnímu, které je spojeno s výpravou k nové stavbě. Konání ústního jednání vám oznámí stavební úřad alespoň týden předem. Když to bude stavebnímu úřadu připadat účelné, přizve si ještě vašeho projektanta a zhotovitele stavby. A na co se potom úřad vrhne? Bude pátrat, jestli se dům na papíře rovná tomu na zelené louce, jestli jste se nevyhnuli podmínkám stanoveným v územním rozhodnutí a stavebním povolení. Pak se ještě bude snažit předpovědět, jestli vaše užívání stavby nepovede k ohrožení něčího života a zdraví nebo životního prostředí. A co v případě, že se něco stavebnímu úřadu nebude líbit? Přeruší řízení a stanoví vám lhůtu, ve které máte odstranit nedostatky, které shledal. Až vše skončí, úřad vyhotoví o ústním jednání protokol, kam zahrne i stanoviska dotčených orgánů státní správy a námitky účastníků řízení – byly-li nějaké. A když nebude námitek ani nedodržených podmínek či nedostatků, protokol bude nahrazen jednoduchým záznamem.