epravo.cz

Přihlášení / registrace

Nemáte ještě účet? Zaregistrujte se


Zapomenuté heslo
    Přihlášení / registrace
    • ČLÁNKY
      • občanské právo
      • obchodní právo
      • insolvenční právo
      • finanční právo
      • správní právo
      • pracovní právo
      • trestní právo
      • evropské právo
      • veřejné zakázky
      • ostatní právní obory
    • ZÁKONY
      • sbírka zákonů
      • sbírka mezinárodních smluv
      • právní předpisy EU
      • úřední věstník EU
    • SOUDNÍ ROZHODNUTÍ
      • občanské právo
      • obchodní právo
      • správní právo
      • pracovní právo
      • trestní právo
      • ostatní právní obory
    • AKTUÁLNĚ
      • 10 otázek
      • tiskové zprávy
      • vzdělávací akce
      • komerční sdělení
      • ostatní
      • rekodifikace TŘ
    • Rejstřík
    • E-shop
      • Online kurzy
      • Online konference
      • Záznamy konferencí
      • EPRAVO.CZ Premium
      • Konference
      • Monitoring judikatury
      • Publikace a služby
      • Společenské akce
      • Advokátní rejstřík
      • Partnerský program
    • Předplatné
    12. 8. 2014
    ID: 95033upozornění pro uživatele

    Úprava bydlení manželů v novém občanském zákoníku

    Nový občanský zákoník obsahuje podrobnou úpravu záležitostí týkajících se bydlení manželů, a to jak za trvání manželství, tak i po jeho zániku (ať již k jeho zániku dojde smrtí nebo rozvodem). Cílem nové úpravy je nejen vymezení základních pravidel pro vznik souvisejících práv a povinností manželů, ale též ochrana rodinného obydlí (i před vlastním jednáním některého z členů rodiny). Některá z předmětných ustanovení se však mohou dotýkat i práv třetích osob, a tyto by si jich tedy rovněž měly být vědomy.

     
     Mališ Nevrkla Legal, advokátní kancelář
     
    Bydlení manželů za trvání manželství

    Nový občanský zákoník předpokládá, že v souladu s hlavním účelem manželství, tj. založením rodiny, řádnou výchovou dětí a vzájemnou podporou a pomocí, budou manželé převážně bydlet společně, a stanoví, že manželé mají obydlí tam, kde mají rodinnou domácnost.

    Na volbě umístění rodinné domácnosti a případných změnách se mají manželé dohodnout. Pokud by se však manželé na takové podstatné záležitosti nedohodli, může soud na návrh jednoho z nich nahradit svým rozhodnutím souhlas druhého manžela, pokud tento druhý manžel odmítá svůj souhlas bez vážného důvodu a v rozporu se zájmem rodiny.

    V případě, že manžel žádá z vážných důvodů o přeložení rodinné domácnosti, má mu druhý manžel vyhovět, ledaže důvody pro setrvání převažují nad důvody pro tuto změnu.

    Pokud se manželé dohodnou, že budou bydlet trvale odděleně, má dle nového občanského zákoníku jejich dohoda stejné právní účinky jako opuštění rodinné domácnosti s úmyslem žít trvale jinde. Např. dle § 699 odst. 1 NOZ může manžel žádat, aby mu druhý manžel vydal to, co patří k obvyklému vybavení rodinné domácnosti a náleží výhradně jemu; to, co náleží manželům společně, si obecně rozdělí rovným dílem Toto se však neuplatní, pokud potřebuje manžel to, co patří k obvyklému vybavení rodinné domácnosti, zejména také pro společné nezletilé dítě nebo nezletilé dítě žijící v rodinné domácnosti, které nenabylo plné svéprávnosti.

    Vznik práva na bydlení

    Nový občanský zákoník výslovně stanoví, že pokud je obydlím manželů dům nebo byt, k němuž má jeden z manželů výhradní právo (jiné než závazkové) umožňující tam bydlet, uzavřením manželství vznikne druhému manželu právo bydlení (obdobně to platí, pokud takové výhradní právo získá za trvání manželství). Na druhou stranu manžel, který má právo bydlení, má postavení ručitele svého manžela.

    Podobná úprava platí i ve vztahu k nájemnímu (a jinému obdobnému) právu, kdy manželům vzniká společné nájemní právo, ledaže se manželé dohodnou jinak. Manželé jsou ze společného nájemního práva zavázáni a oprávněni společně a nerozdílně.

    Ochrana rodinné domácnosti

    Nový občanský zákoník dále zavádí podstatné omezení při nakládání s domem či bytem, ke kterému má alespoň jeden z manželů právo s ním nakládat (resp. ve vztahu němuž mají společné nájemní právo) v případě, že se v něm nachází rodinná domácnost manželů nebo rodiny, a současně je jej k bydlení manželů nebo rodiny nezbytně třeba.

    V takové situaci se manžel musí se zdržet všeho a předejít všemu, co může bydlení znemožnit nebo ohrozit, zejména nesmí bez souhlasu druhého manžela takový dům nebo byt zcizit (nebo nájem ukončit), či zřídit právo, jehož výkon je neslučitelný s bydlením manželů nebo rodiny (např. nájemní právo nebo věcné břemeno omezující podstatně chod rodinné domácnosti), ledaže zajistí manželovi nebo rodině po všech stránkách obdobné bydlení s bydlením dosavadním. Pro souhlas manžela je stanovena obligatorní písemná forma.

    Pokud by manžel přistoupil k takovému zakázanému jednání bez (písemného) souhlasu druhého manžela, je druhý manžel oprávněn dovolat se neplatnosti takového právního jednání. Důsledky úspěšného dovolání se takové relativní neplatnosti může podstatným způsobem zasáhnout i do práv třetích osob (např. kupujícího nemovitosti, v níž se nacházela rodinná domácnost). Proto nelze než doporučit, aby při transakcích, na které by se výše popsaná úprava mohla vztahovat, byly související otázky ve smluvním textu jednoznačně vyřešeny, zejména aby byl poskytnut písemný souhlas druhého manžela (buď v samostatné listině nebo jako součást textu uzavírané smlouvy).

    Pro úplnost je třeba uvést, že případná odchylná dohoda manželů o těchto záležitostech (vyžadující rovněž písemnou formu) nesmí zhoršit postavení jejich společného nezletilého dítěte (popř. dítěte svěřeného do jejich společné péče nebo péče jednoho z nich), které nenabylo plné svéprávnosti a žije s nimi v rodinné domácnosti, ani práv třetích osob (samozřejmě nedá-li k tomu dotčená třetí osoba písemný souhlas).

    Bydlení po zániku manželství

    Nový občanský zákoník dále obsahuje úpravu řešení otázky bydlení pro případ zániku manželství, a to samostatně pro případ zániků manželství úmrtím jednoho z manželů nebo rozvodem.

    Pokud zaniklo manželství smrtí jednoho z manželů, řídí se otázky bydlení pozůstalého manžela následujícími pravidly:

    • V případě společného nájemního práva (nebo jiného společného závazkového práva), zůstane nájemcem domu nebo bytu (oprávněným) pozůstalý manžel.
    • Při nájemním právu pouze jednoho z nich se použijí ustanovení o nájmu bytu. Podle § 2279 a násl. NOZ by nájem primárně měl přejít na člena nájemcovy domácnosti, který v předmětném bytě žil ke dni smrti nájemce a který nemá vlastní byt, přičemž takový nájem zpravidla skončí nejpozději uplynutím dvou let.
    • Měl-li zemřelý manžel k domu nebo bytu výhradní právo jiné než závazkové (popř. právo bydlení z jiného důvodu – např. oprávnění založené svolením jeho rodičů), a druhý manžel měl jen právo bydlení, zanikne jeho právo bydlení, pokud výhradní právo zemřelého manžela přešlo na jinou osobu než na pozůstalého manžela. To ale neplatí v případech, kdy nelze na pozůstalém manželu spravedlivě žádat, aby dům nebo byt opustil.
      Bude-li to přiměřené poměrům pozůstalého manžela (např. pečuje o nezletilé dítě), může soud na návrh pozůstalého manžela založit v jeho prospěch právo odpovídající věcnému břemenu bydlení. Toto právo lze zřídit nejdéle do doby, než takové dítě nabude trvale schopnost samo se živit (nestačí, aby bylo schopno se živit jen přechodnou dobu – např. při prázdninových brigádách), a za úplatu srovnatelnou s nájemným v místě obvyklým.

    Jestliže dojde k zániku manželství rozvodem, uplatní se následující regulace:

    • Při společném nájemním právu k domu nebo bytu se manželé dohodnou, kdo ho opustí. Nedojde-li k dohodě, soud zruší na návrh dosavadní právo toho z rozvedených manželů, na kterém lze spravedlivě žádat, aby jej opustil, a popřípadě rozhodne o způsobu náhrady za ztrátu práva bydlení (obstarání náhradního bytu, popř. povinnost přispívat na bydlení). Soud při svém rozhodování přihlédne k tomu, komu byla svěřena péče o nezletilé dítě, i ke stanovisku pronajímatele, půjčitele apod.
      Rozvedený manžel, který má dům nebo byt opustit, má právo tam bydlet, dokud mu druhý manžel nezajistí náhradní bydlení (ledaže mu náhrada nebyla přiznána), nejdéle však jeden rok. Jestliže ale takový manžel má v péči nezletilé dítě, o které manželé pečovali za trvání manželství, nebo o dítě nezaopatřené, které s ním žije, může soud založit v jeho prospěch právo bydlení obdobné věcnému břemeni bydlení za úplatu, jak je popsáno výše.
    • Pokud manželé neměli stejné, popřípadě společné právo, a nedohodnou-li se o dalším bydlení manžela, který má v domě nebo bytě pouze právo bydlet (či jiné právo, které je slabší než právo druhého manžela), rozhodne soud na návrh manžela, který má silnější právo o povinnosti druhého manžela se vystěhovat. Případnou tvrdost tohoto ustanovení může soud korigovat zřízením úplatného práva odpovídajícího věcnému břemenu bydlení (viz výše).
    • Jestliže manželé měli v domě nebo bytě jenom právo bydlet s tím, že jedno právo bylo odvozeno od druhého, má právo žádat vystěhování toho z rozvedených manželů, který měl jen právo odvozené, ten, kdo má k domu nebo bytu věcné nebo závazkové právo (např. vlastník, nájemce apod.), od kterého bylo právo druhého z manželů bydlet přímo odvozeno. Pro tyto případy však již nový občanský zákoník možnost zřízení práva odpovídajícího věcnému břemenu bydlení soudem nestanoví.

    Podrobnější úpravu otázek spojených s bydlením lze jistě uvítat, neboť bude poskytovat manželům vodítko pro jejich chování. Předpokladem naplnění této funkce však je obeznámení se širší veřejnosti s touto úpravou a její správné pochopení (zejména když zvolené formulace mohou právním laikům činit jisté obtíže). Na druhé straně bude nová úprava klást v praxi zvýšené nároky na rozhodování soudů (a jeho rychlosti), a to zejména ve vztahu ke zřizování práva odpovídajícího věcnému břemenu bydlení.


    JUDr. Luboš Nevrkla, Ph.D.

    JUDr. Luboš Nevrkla, Ph.D.,
    advokát


    Mališ Nevrkla Legal, advokátní kancelář, s. r. o.

    Longin Business Center
    Na Rybníčku 1329/5
    120 00 Praha 2

    Tel.: +420 296 368 350
    Fax: +420 296 368 351
    e-mail: law.office@mn-legal.eu


    © EPRAVO.CZ – Sbírka zákonů, judikatura, právo | www.epravo.cz


    JUDr. Luboš Nevrkla, Ph.D. ( Mališ Nevrkla Legal )
    12. 8. 2014
    pošli emailem
    vytiskni článek

    Poslat článek emailem

    *) povinné položky

    • Tweet

    Další články:

    • Musíte znovu vybojovat stavební povolení, když vydané územní rozhodnutí zrušil soud?
    • K aplikaci zásady in dubio pro reo v rámci řízení o povolení obnovy trestního řízení
    • Vypořádáním SJM k obchodnímu podílu soudním smírem (ne)může dojít k převodu obchodního podílu na exmanžela, který nebyl společníkem
    • „Flexinovela“ zákoníku práce: Co vše se letos mění?
    • Ubytování nezletilých sportovců v hostitelských rodinách
    • FDI v akci: První zákaz zahraniční investice v České republice
    • Právo nájemce na náhradu za převzetí zákaznické základny
    • Řízení o směnečném platebním rozkazu
    • Právní obrana SVJ proti přístavbě na společném prostoru
    • Zamítnutí žaloby z důvodu odlišných skutkových tvrzení v jiném řízení
    • Odpovědnost dopravce a zasílatele za škodu či ztrátu zboží při nakládce

    Novinky v eshopu

    Aktuální akce

    • 29.05.2025Švarcsystém a nastavení spolupráce s kontraktory v roce 2025 (online - živé vysílání) - 29.5.2025
    • 30.05.2025Česká implementace směrnice NIS2 očima právníka i úřadu (online - živé vysílání) - 30.5.2025
    • 03.06.2025Svěřenské fondy a fundace – právní a daňové aspekty dispozic s majetkem a plnění obmyšleným (online - živé vysílání) - 3.6.2025
    • 06.06.2025Judikatura vysokých soudů ke spoluvlastnictví (online - živé vysílání) - 6.6.2025
    • 11.06.2025Postup zaměstnavatele před/při sjednávání pracovního poměru z pohledu práva (pro soukromý sektor) (online - živé vysílání) - 11.6.2025

    Online kurzy

    • Zaměstnanec – rodič z pohledu pracovněprávních předpisů
    • Flexi novela zákoníku práce
    • Umělá inteligence a odpovědnost za újmu
    • Novela insolvenčního zákona – klíčové změny od 1. 10. 2024
    • Evropské právo a jeho vliv na sport
    Lektoři kurzů
    JUDr. Tomáš Sokol
    JUDr. Tomáš Sokol
    Kurzy lektora
    JUDr. Martin Maisner, Ph.D., MCIArb
    JUDr. Martin Maisner, Ph.D., MCIArb
    Kurzy lektora
    Mgr. Marek Bednář
    Mgr. Marek Bednář
    Kurzy lektora
    Mgr. Veronika  Pázmányová
    Mgr. Veronika Pázmányová
    Kurzy lektora
    Mgr. Michaela Riedlová
    Mgr. Michaela Riedlová
    Kurzy lektora
    JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D.
    JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D.
    Kurzy lektora
    Mgr. Michal Nulíček, LL.M.
    Mgr. Michal Nulíček, LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Ondřej Trubač, Ph.D., LL.M.
    JUDr. Ondřej Trubač, Ph.D., LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Jakub Dohnal, Ph.D., LL.M.
    JUDr. Jakub Dohnal, Ph.D., LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Tomáš Nielsen
    JUDr. Tomáš Nielsen
    Kurzy lektora
    všichni lektoři

    Magazíny a služby

    • Monitoring judikatury (24 měsíců)
    • Monitoring judikatury (12 měsíců)
    • Monitoring judikatury (6 měsíců)

    Nejčtenější na epravo.cz

    • 24 hod
    • 7 dní
    • 30 dní
    • Profesor Petr Hajn, legenda obchodního práva, byl uveden do Právnické síně slávy
    • Právo na víkend - týden v české justici očima šéfredaktora
    • „Flexinovela“ zákoníku práce: Co vše se letos mění?
    • Právní novinky v roce 2025, část třetí – změny v oblasti veřejných zakázek a v trestním právu
    • Musíte znovu vybojovat stavební povolení, když vydané územní rozhodnutí zrušil soud?
    • K aplikaci zásady in dubio pro reo v rámci řízení o povolení obnovy trestního řízení
    • Prohlášení a záruky v korporačních smlouvách jako cár papíru?
    • JIŘÍ HARNACH - VEŘEJNÉ ZAKÁZKY LIVE! - ÚOHS, KVĚTEN 2025
    • „Flexinovela“ zákoníku práce: Co vše se letos mění?
    • Posouzení intenzity porušení pracovních povinností zaměstnance – komentář k rozhodnutí Nejvyššího soudu České republiky
    • Prohlášení a záruky v korporačních smlouvách jako cár papíru?
    • 10 otázek pro ... Lukáše Rezka
    • Flexibilní novela zákoníku práce
    • Vypořádáním SJM k obchodnímu podílu soudním smírem (ne)může dojít k převodu obchodního podílu na exmanžela, který nebyl společníkem
    • Máte dostatečně zdokumentované plnění s dodavatelem?
    • Ubytování nezletilých sportovců v hostitelských rodinách
    • Může rodič sledovat své dítě kamerou nebo prostřednictvím telefonu či hodinek?
    • Prohlášení a záruky v korporačních smlouvách jako cár papíru?
    • Flexinovela zákoníku práce: sloučení výpovědních důvodů při ztrátě zdravotní způsobilosti
    • Rozhodnutí NSS podstatně mění zaběhlá pravidla v daňovém řízení: Po lhůtě už jen soudní cestou
    • Právní novinky v roce 2025, část první – rodinné právo
    • „Flexinovela“ zákoníku práce: Co vše se letos mění?
    • Návraty zaměstnanců z rodičovské dovolené, záskoky a související otázky trvání pracovního poměru
    • Mohou vlastníci nemovitostí zabránit dronům pořizovat fotografie jejich nemovitostí? Rozhodnutí soudu v QR kódu

    Soudní rozhodnutí

    Dílo s nehmotným výsledkem

    Spor o zaplacení ceny za provedení díla není sporem vyplývajícím z práva duševního vlastnictví podle § 9 odst. 2 písm. g) o. s. ř. ani tehdy, pokud se zhotovitel ve smlouvě o dílo...

    Náhrada nemajetkové újmy (exkluzivně pro předplatitele)

    Pro stanovení náhrady nemajetkové újmy u znásilněné ženy je rozhodující, zda jde („jen“) o zásah do osobnostních práv (zejména svobody rozhodování v sexuálních vztazích a...

    Náhrada škody (exkluzivně pro předplatitele)

    Za škodu se v právní teorii i praxi považuje újma, která nastala v majetkové sféře poškozeného, a je objektivně vyjádřitelná penězi. Skutečnou škodou je nutno rozumět takovou...

    Odměna zmocněnce (exkluzivně pro předplatitele)

    Rozhoduje-li soud o stížnosti odsouzeného proti usnesení o přiznání odměny a náhrady hotových výdajů zmocněnkyně poškozené, musí dát zmocněnkyni možnost vyjádřit se k...

    Podání obviněného (exkluzivně pro předplatitele)

    Vyplývá-li z obsahu stížnosti dostatečně zřejmě, že jde o podání samotného obviněného a že manželka, která stížnost podepsala, měla být zmocněna pouze k podpisu, jde sice o...

    Hledání v rejstřících

    • mapa serveru
    • o nás
    • reklama
    • podmínky provozu
    • kontakty
    • publikační podmínky
    • FAQ
    • obchodní a reklamační podmínky
    • Ochrana osobních údajů - GDPR
    • Nastavení cookies
    100 nej
    © EPRAVO.CZ, a.s. 1999-2025, ISSN 1213-189X
    Provozovatelem serveru je EPRAVO.CZ, a.s. se sídlem Dušní 907/10, Staré Město, 110 00 Praha 1, Česká republika, IČ: 26170761, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spisovou značkou B 6510.
    Automatické vytěžování textů a dat z této internetové stránky ve smyslu čl. 4 směrnice 2019/790/EU je bez souhlasu EPRAVO.CZ, a.s. zakázáno.

    Jste zde poprvé?

    Vítejte na internetovém serveru epravo.cz. Jsme zdroj informací jak pro laiky, tak i pro právníky profesionály. Zaregistrujte se u nás a získejte zdarma řadu výhod.

    Protože si vážíme Vašeho zájmu, dostanete k registraci dárek v podobě unikátního online kurzu Základy práce s AI. Tento kurz vás vybaví znalostmi a nástroji potřebnými k tomu, aby AI nebyla jen dalším trendem, ale spolehlivým partnerem ve vaší praxi. Připravte se objevit potenciál AI a zjistit, jak může obohatit vaši kariéru.

    Registrace je zdarma, k ničemu Vás nezavazuje a získáte každodenní přehled o novinkách ve světě práva.


    Vaše data jsou u nás v bezpečí. Údaje vyplněné při této registraci zpracováváme podle podmínek zpracování osobních údajů



    Nezapomněli jste něco v košíku?

    Vypadá to, že jste si něco zapomněli v košíku. Dokončete prosím objednávku ještě před odchodem.


    Přejít do košíku


    Vaši nedokončenou objednávku vám v případě zájmu zašleme na e-mail a můžete ji tak dokončit později.