VYHLÁŠKA ze dne 9. prosince 2013 k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí
Celé znění předpisu ve formátu PDF ke stažení ZDE
VYHLÁŠKA
ze dne 9. prosince 2013
k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí
Ministerstvo financí stanoví podle § 15 odst. 6 zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí:
Tato vyhláška upravuje postup určení směrné hodnoty u
- a)
- pozemku,
- b)
- stavby a
- c)
- jednotky.
Pro účely této vyhlášky se pozemky, u kterých se určuje směrná hodnota, dělí na
- a)
- urbanizované pozemky, kterými jsou
-
- 1. pozemky v zastavěném území obce vymezeném podle stavebního zákona,
-
- 2. pozemky nebo soubory pozemků vymezené a určené k
umístění stavby územním rozhodnutím, regulačním plánem, veřejnoprávní
smlouvou nahrazující územní rozhodnutí, nebo územním souhlasem,
-
- 3. pozemky evidované v katastru nemovitostí v druhu
pozemku zastavěná plocha a nádvoří, a to bez ohledu na skutečný rozsah
jejich zastavění, pozemky zastavěné stavbou a další pozemky zpravidla
pod společným oplocením, tvořící funkční celek se stavbou nebo
jednotkou,
- b)
- vybrané zemědělské pozemky, kterými jsou zemědělské
pozemky podle § 15 odst. 2 zákonného opatření Senátu o dani z nabytí
nemovitých věcí,
- c)
- vybrané lesní pozemky, kterými jsou lesní pozemky podle § 15 odst. 2 zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí,
- d)
- jiné pozemky, kterými jsou pozemky neuvedené v písmenech a) až c).
Směrná hodnota urbanizovaného pozemku se určí podle vzorce
kde
| SHP |
směrná hodnota urbanizovaného pozemku v Kč, |
| DSHP |
dílčí směrná hodnota urbanizovaného pozemku v Kč, |
| DSHSi |
dílčí směrná hodnota stavby, je-li součástí pozemku, v Kč, |
| i |
pořadové číslo stavby na pozemku, |
| n |
počet staveb na pozemku. |
Dílčí směrná hodnota urbanizovaného pozemku se určí podle vzorce
kde
| DSHP |
dílčí směrná hodnota urbanizovaného pozemku v Kč, |
| p |
výměra urbanizovaného pozemku v m2, |
| JSHP |
jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku v Kč za m2. |
(1) Jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku oceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce se určí podle vzorce
kde
| JSHP |
jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku v Kč za m2, |
| CP |
cena urbanizovaného pozemku v Kč za m2
uvedená v cenové mapě stavebních pozemků obce určené obecně závaznou
vyhláškou obce podle zákona upravujícího oceňování majetku. |
(2) Na urbanizovaný pozemek uvedený v cenové mapě stavebních pozemků obce se pro účely určování směrné hodnoty hledí, jako by nebyl uveden v cenové mapě stavebních pozemků obce, jde-li o urbanizovaný pozemek,
- a)
- který je ve skupině parcel s nevyznačenou cenou,
- b)
- jehož části jsou v cenové mapě stavebních pozemků obce ve skupinách parcel neoceněných nebo s rozdílnými cenami nebo
- c)
- který tvoří jednotný funkční celek s pozemky, které
nejsou oceněny v cenové mapě stavebních pozemků obce v měřítku 1:5000
stejnou cenou jako tento pozemek, s výjimkou cenové mapy v měřítku
podrobnějším, která umožňuje samostatné uvedení cen pozemků zastavěných
ploch a pozemků s nimi funkčně spojených.
(3) Je-li v cenové mapě stavebních pozemků obce zařazen do skupiny parcel s vyznačenou cenou pozemek, který není urbanizovaný, určí se jeho směrná hodnota podle skutečného stavu.
(1) Jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce se určí podle vzorce
kde
| JSHP |
jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku v Kč za m2, |
| UZC |
upravená základní cena urbanizovaného pozemku v Kč za m2. |
(2) Upravená základní cena urbanizovaného pozemku se určí podle vzorce
kde
| UZC. |
upravená základní cena urbanizovaného pozemku v Kč za m2, |
| ZC |
základní cena urbanizovaného pozemku v Kč za m2, |
| P1 |
koeficient druhu a účelu užití hlavní stavby podle přílohy č. 2 k této vyhlášce, |
| P2 |
koeficient charakteru zástavby v okolí pozemku podle přílohy č. 2 k této vyhlášce, |
| P3 |
koeficient polohy pozemku v obci podle přílohy č. 2 k této vyhlášce, |
| P4 |
koeficient dostupnosti inženýrských sítí v obci pro pozemek podle přílohy č. 2 k této vyhlášce, |
| P5 |
koeficient dostupnosti občanské vybavenosti v okolí pozemku podle přílohy č. 2 k této vyhlášce, |
| P6 |
koeficient hromadné dopravy podle přílohy č. 2 k této vyhlášce, |
| P7 |
koeficient dopravní dostupnosti a parkovacích možností podle přílohy č. 2 k této vyhlášce, |
| P8 |
koeficient vlivu trhu a nezaměstnanosti v obci a okolí podle přílohy č. 2 k této vyhlášce, |
| P9 |
koeficient povodňového rizika podle specifikace povodňových zón podle přílohy č. 2 k této vyhlášce. |
(3) Základní cena urbanizovaného pozemku v Kč za m2 se určí pro
- a)
- vyjmenované obce nebo její oblasti v tabulce č. 1 přílohy č. 1 k této vyhlášce podle této tabulky,
- b)
- obce nevyjmenované v tabulce č. 1 přílohy č. 1 k této vyhlášce podle vzorce
| ZC |
základní cena urbanizovaného pozemku v Kč za m2, |
| ZCv |
základní cena urbanizovaného pozemku v Kč za m2 v tabulce č. 1 přílohy č. 1 k této vyhlášce |
| 1. vyjmenované obce okresu, ve kterém se
obec nachází, kromě Františkových Lázní, Mariánských Lázní, Luhačovic a
Poděbrad; je-li vyjmenovaná obec členěna na oblasti, považuje se za
základní cenu urbanizovaného pozemku (ZCv) nejnižší ze základních cen urbanizovaného pozemku oblastí vyjmenované obce, | |
| 2. vyjmenovaného okresu, ve kterém se obec nachází, | |
| O1 |
koeficient velikosti obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce, |
| O2 |
koeficient hospodářsko-správního významu obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce, |
| O3 |
koeficient polohy obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce, |
| O4 |
koeficient technické infrastruktury v obci podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce, |
| O5 |
koeficient dopravní obslužnosti obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce, |
| O6 |
koeficient občanské vybavenosti v obci podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce. |
(4) Je-li součet výměr všech nabývaných urbanizovaných pozemků ve funkčním celku se stavbou větší než 1000 m2, určí se jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce podle vzorce
kde
| JSHP |
jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku v Kč za m2, |
| UZC |
upravená základní cena urbanizovaného pozemku v Kč za m2, |
| R |
redukční koeficient. |
(5) Redukční koeficient se určí podle vzorce
kde
| R |
redukční koeficient, |
| vpi |
výměra urbanizovaného pozemku ve funkčním celku se stavbou v m2, |
| i |
pořadové číslo pozemku, |
| n |
počet pozemků. |
(6) Směrná hodnota pozemku ve funkčním celku s hlavní stavbou se určí podle druhu a účelu užití hlavní stavby.
Směrná hodnota vybraného zemědělského pozemku se určí podle vzorce
kde
| SHPZ |
směrná hodnota vybraného zemědělského pozemku v Kč, |
| DSHPZi |
dílčí směrná hodnota části vybraného zemědělského pozemku v Kč, |
| i |
pořadové číslo části pozemku, |
| n |
počet částí pozemku. |
(1) Dílčí směrná hodnota části vybraného zemědělského pozemku se určí podle vzorce
kde
| DSHPZi |
dílčí směrná hodnota části vybraného zemědělského pozemku v Kč, |
| pi |
výměra i-té části vybraného zemědělského pozemku v m2, |
| i |
pořadové číslo části pozemku, |
| UZCi |
upravená základní cena i-té části vybraného zemědělského pozemku v Kč za m2. |
(2) Upravená základní cena i-té části vybraného zemědělského pozemku se určí podle vzorce
kde
| UZCi |
upravená základní cena i-té části vybraného zemědělského pozemku v Kč za m2, |
| ZCi |
základní cena i-té části vybraného zemědělského pozemku v Kč za m2, kterou je |
| a) cena v Kč za m2 podle bonitovaných půdně ekologických jednotek uvedená v příloze č. 3 k této vyhlášce, nebo | |
| b) průměrná cena v Kč za m2
zemědělských pozemků v daném katastrálním území uvedená ve vyhlášce
Ministerstva zemědělství upravující průměrné základní ceny zemědělských
pozemků, není-li zemědělský pozemek bonitován, | |
| q |
přirážka za polohu katastrálního území, ve kterém se pozemek nachází, podle přílohy č. 4 k této vyhlášce v procentech, |
| i |
pořadové číslo části pozemku. |
(1) Směrná hodnota vybraného lesního pozemku se určí podle vzorce
kde
| SHPL |
směrná hodnota vybraného lesního pozemku v Kč, |
| DSHPLi |
dílčí směrná hodnota i-té části vybraného lesního pozemku v Kč, |
| i |
pořadové číslo části pozemku, |
| n |
počet částí pozemku. |
(2) Pozemek se dělí na části se stejným souborem lesního typu podle lesního hospodářského plánu nebo lesní hospodářské osnovy.
Dílčí směrná hodnota části vybraného lesního pozemku se určí podle vzorce
kde
| DSHPLi |
dílčí směrná hodnota i-té části vybraného lesního pozemku, |
| pi |
výměra i-té části vybraného lesního pozemku v m2, |
| ZCi |
základní cena i-té části vybraného lesního pozemku v Kč za m2, kterou je cena podle souboru lesních typů podle přílohy č. 5 k této vyhlášce. |
Směrná hodnota jiného pozemku se určí jako směrná hodnota urbanizovaného pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce s tím, že
- a)
- je-li pozemek zahrnut do platného
územního plánu nebo platného regulačního plánu jako pozemek určený k
zastavění nebo na němž je přípustná stavba, vynásobí se základní cena
urbanizovaného pozemku koeficientem 0,75; upravená základní cena jiného
pozemku činí nejméně 20 Kč za m2,
- b)
- v ostatních případech se základní cena
urbanizovaného pozemku vynásobí koeficientem 0,25; upravená základní
cena jiného pozemku činí nejméně 2 Kč za m2.
Pro účely této vyhlášky se stavby, u kterých se určuje směrná hodnota, dělí na
- a)
- stavby rodinných domů,
- b)
- stavby pro rodinnou rekreaci, kterými jsou
-
- 1. rekreační chalupy a rekreační domky,
-
- 2. rekreační a zahrádkářské chaty,
- c)
- stavby garáží,
- d)
- doplňkové stavby, kterými jsou stavby podle § 15
odst. 3 písm. d) zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých
věcí neuvedené v písme- nech a) až c) a stavby, které by jimi
byly, pokud by nebyly součástí pozemku.
(1) Směrná hodnota stavby se určí podle vzorce
kde
| SHS |
směrná hodnota stavby v Kč, |
| DSHS |
dílčí směrná hodnota stavby v Kč, |
| pp |
polohová přirážka pro stavby, které jsou samostatnou nemovitou věcí, v Kč. |
(2) Polohová přirážka pro stavby, které jsou samostatnou nemovitou věcí, se určí podle vzorce
kde
| pp |
polohová přirážka pro stavby, které jsou samostatnou nemovitou věcí, v Kč, |
| JSHP |
jednotková směrná hodnota urbanizovaného pozemku, na kterém je stavba zřízena, v Kč za m2, |
| zp1 |
zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží stavby v m2. |
(1) Dílčí směrná hodnota stavby se určí podle vzorce
kde
| DSHS |
dílčí směrná hodnota stavby v Kč, |
| zpi |
zastavěná plocha i-tého podlaží stavby v m2, |
| i |
pořadové číslo podlaží s tím, že nadzemní i podzemní podlaží se číslují jednou řadou, |
| n |
celkový počet nadzemních i podzemních podlaží stavby, |
| UZC |
upravená základní cena zastavěné plochy podlaží v Kč za m2. |
(2) Upravená základní cena zastavěné plochy podlaží se určí podle vzorce
kde
| UZC |
upravená základní cena zastavěné plochy podlaží v Kč za m2, |
| ZC |
základní cena zastavěné plochy podlaží v Kč za m2 pro stavbu |
| a) rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku podle tabulky č. 1 přílohy č. 6 k této vyhlášce, | |
| b) rekreační nebo zahrádkářské chaty podle tabulky č. 1 přílohy č. 7 k této vyhlášce, | |
| c) garáže nebo doplňkové stavby podle tabulky č. 1 přílohy č. 8 k této vyhlášce, | |
| I |
index cenového porovnání, |
| s |
koeficient stáří stavby. |
(3) Index cenového porovnání se určí pro stavbu
- a)
- rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku podle vzorce
| I |
index cenového porovnání, |
| Vi |
hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 6 k této vyhlášce, |
- b)
- rekreační nebo zahrádkářské chaty podle vzorce
| I |
index cenového porovnání, |
| Vi |
hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 7 k této vyhlášce, |
- c)
- garáže nebo doplňkové stavby podle vzorce
| I |
index cenového porovnání, |
| Vi |
hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 8 k této vyhlášce. |
(4) Hodnota i-tého znaku se stanoví zařazením stavby podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma podle tabulky přílohy k této vyhlášce příslušného druhu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma znaku.
(5) Hodnota koeficientu stáří stavby se určí podle vzorce
kde
| s |
koeficient stáří stavby, |
| y |
stáří stavby v rocích; hodnota koeficien-tu s činí nejméně 0,6. |
Směrná hodnota jednotky se určí podle vzorce
kde
| SHJ |
směrná hodnota jednotky v Kč, |
| DSHB |
dílčí směrná hodnota bytu v Kč, |
| DSHG |
dílčí směrná hodnota nebytového pro-storu garáže v Kč, |
| DSHS |
dílčí směrná hodnota nebytového pro-storu sklepa v Kč, |
| DSHK |
dílčí směrná hodnota nebytového pro-storu komory v Kč, |
| PSHPkJ |
podíl směrné hodnoty pozemku, který je součástí jednotky, nebo který je s ní spojený, v Kč. |
(1) Dílčí směrná hodnota bytu, nebytového pro-storu garáže, sklepa nebo komory se určí podle vzorce
kde
| DSH |
dílčí směrná hodnota bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v Kč, |
| v |
výměra podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v m2, |
| UZC |
upravená základní cena podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v Kč za m2. |
(2) Upravená základní cena podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory se určí podle vzorce
kde
| UZC |
upravená základní cena podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v Kč za m2, |
| ZC |
základní cena podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v Kč za m2 |
| a) u bytu a u nebytového prostoru sklepa nebo komory podle tabulky č. 1 přílohy č. 9 k této vyhlášce, | |
| b) u nebytového prostoru garáže podle tabulky č. 1 přílohy č. 8 k této vyhlášce, | |
| I |
index cenového porovnání, |
| s |
koeficient stáří stavby. |
(3) Index cenového porovnání se určí
- a)
- pro byt podle vzorce
| I |
index cenového porovnání, |
| Vi |
hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 9 k této vyhlášce, |
- b)
- pro nebytový prostor garáže, sklepa nebo komory podle vzorce
| I |
index cenového porovnání, |
| Vi |
hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu porovnání podle přílohy č. 10 k této vyhlášce. |
(4) Hodnota i-tého znaku se stanoví zařazením součásti jednotky podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma podle tabulky přílohy k této vyhlášce příslušného typu součásti jednotky. Pokud součást jednotky nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma znaku.
(5) Hodnota koeficientu stáří stavby se určí podle vzorce
kde
| s |
koeficient stáří stavby, |
| y |
stáří stavby v rocích; hodnota koeficien-tu s činí nejméně 0,6. |
(1) Pro účely určování směrné hodnoty se podlažím rozumí část stavby o světlé výšce nejméně 1,70 m oddělená horním lícem podlahy podlaží a
- a)
- horním lícem podlahy následujícího podlaží,
- b)
- u nejvyššího podlaží v případě zastřešení
-
- 1. s půdním prostorem horním lícem podlahy půdy nebo
horním lícem stropní konstrukce, je-li půdní prostor stavby bez
podlahy, nebo
-
- 2. bez půdního prostoru průměrnou rovinou horního líce zastřešení,
- c)
- u staveb a nejvyšších podlaží, tedy i podkroví, která nemají strop, vnějším lícem hřebene střechy.
(2) Podlažím je i podkroví nebo podzemí, jimiž se rozumí přístupný prostor o světlé výšce nejméně 1,70 m alespoň v jednom místě, který je stavebně upravený k účelovému využití.
(1) Zastavěnou plochou podlaží se pro účely určování směrné hodnoty rozumí plocha půdorysného řezu v úrovni horního líce podlahy tohoto podlaží vymezená vnějším lícem obvodových konstrukcí tohoto podlaží včetně omítky. U objektů poloodkrytých je vnějším obvodem obalová čára vedená vnějším lícem svislých konstrukcí. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha podlaží vymezena ortogonálním průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny.
(2) Do zastavěné plochy podlaží se započte i plocha, v níž není strop nižšího podlaží, například scho-diště, haly a dvorany probíhající přes více podlaží. Započítává se i plocha prostor podloubí, průjezdů a obdobných prostor.
Podlahová plocha jednotky pro účely určování směrné hodnoty nezahrnuje podlahovou plochu společných částí domu v rozsahu podílu na nich, který je zahrnut v jednotce.
Počet obyvatel obce se určí podle Malého lexikonu obcí České republiky vydávaného Českým statistickým úřadem.
Tato vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. ledna 2014.
Příloha č. 1 k vyhlášce č. 419/2013 Sb.
Příloha č. 2 k vyhlášce č. 419/2013 Sb.
Příloha č. 3 k vyhlášce č. 419/2013 Sb.
Příloha č. 4 k vyhlášce č. 419/2013 Sb.
Příloha č. 5 k vyhlášce č. 419/2013 Sb.
Příloha č. 6 k vyhlášce č. 419/2013 Sb.
Příloha č. 7 k vyhlášce č. 419/2013 Sb.
Příloha č. 8 k vyhlášce č. 419/2013 Sb.
Příloha č. 9 k vyhlášce č. 419/2013 Sb.
Příloha č. 10 k vyhlášce č. 419/2013 Sb.
