epravo.cz

Přihlášení / registrace

Nemáte ještě účet? Zaregistrujte se


Zapomenuté heslo
    Přihlášení / registrace
    • ČLÁNKY
      • občanské právo
      • obchodní právo
      • insolvenční právo
      • finanční právo
      • správní právo
      • pracovní právo
      • trestní právo
      • evropské právo
      • veřejné zakázky
      • ostatní právní obory
    • ZÁKONY
      • sbírka zákonů
      • sbírka mezinárodních smluv
      • právní předpisy EU
      • úřední věstník EU
    • SOUDNÍ ROZHODNUTÍ
      • občanské právo
      • obchodní právo
      • správní právo
      • pracovní právo
      • trestní právo
      • ostatní právní obory
    • AKTUÁLNĚ
      • 10 otázek
      • tiskové zprávy
      • vzdělávací akce
      • komerční sdělení
      • ostatní
      • rekodifikace TŘ
    • Rejstřík
    • E-shop
      • Online kurzy
      • Online konference
      • Záznamy konferencí
      • EPRAVO.CZ Premium
      • Konference
      • Monitoring judikatury
      • Publikace a služby
      • Společenské akce
      • Advokátní rejstřík
      • Partnerský program
    • Předplatné
    19. 7. 2018
    ID: 107897upozornění pro uživatele

    K zástavnímu právu při nedobrovolných dražbách – příspěvek k diskuzi

    Při své praxi jsem se setkala se zajímavým případem zániku zástavního práva věřitele při nedobrovolné dražbě dle zákona 26/2000 Sb., o veřejných dražbách (dále jen „ZVD“), se kterým bych chtěla čtenáře Právních rozhledů seznámit.

    V naší konkrétní situaci měl zástavní věřitel (dále jako „věřitel A“) v katastru nemovitostí na nemovitostech dlužníka zapsána dvě zástavní práva. Jedno z roku 2014 jako první v pořadí a druhé z roku 2015 jako druhé v pořadí. Následně byla v roce 2016 na nemovitostech zapsána další dvě zástavní práva jiných věřitelů (dále jako „
    Reklama
    Nemáte ještě registraci na epravo.cz?

    Registrujte se, získejte řadu výhod a jako dárek Vám zašleme aktuální online kurz na využití umělé inteligence v praxi.

    REGISTROVAT ZDE
    věřitel B“ a „
    Reklama
    ChatGPT od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 5.8.2025
    ChatGPT od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 5.8.2025
    5.8.2025 13:003 975 Kč s DPH
    3 285 Kč bez DPH

    Koupit

    věřitel C“), obě s mladším pořadím, než byla zástavní práva našeho věřitele A. Věřitel C získal proti dlužníkovi vykonatelný titul a navrhl dražbu nemovitostí dle ZVD. Následoval obvyklý postup, věřitelé obdrželi dražební vyhlášku spolu s výzvou k podávání přihlášek.  

    Zvláštností nedobrovolných dražeb dle ZVD oproti exekučním dražbám dle o.s.ř. je skutečnost, že zatímco v exekučních dražbách veškerá původní zástavní práva ve smyslu ust. § 337h, odst. 1 o.s.ř. zanikají, dle ZVD to tak není. ZVD rozlišuje zástavní práva přihlášených a nepřihlášených věřitelů. Dle ust. § 58 ZVD platí, že přechodem vlastnictví k předmětu dražby zástavní práva, která jsou z hlediska svého vzniku starší než nejstarší zástavní práva zajišťující přihlášené pohledávky, nezanikají a působí vůči vydražiteli. Naopak zaniká nejstarší zástavní právo zajišťující přihlášenou pohledávku, jakož i všechna zástavní práva, která jsou z hlediska svého vzniku mladší než nejstarší zástavní právo zajišťující přihlášenou pohledávku.  
     
    V našem konkrétním případě si věřitel A s ohledem na výše uvedené znění ZVD přihlásil do dražby pouze svou mladší pohledávku zajištěnou zástavním právem z roku 2015. Starší pohledávku, zajištěnou zástavním právem z roku 2014 věřitel A nepřihlašoval, neboť měl zato, že nepřihlášením pohledávky zajištěné nejstarším zástavním právem toto zástavní právo ve smyslu ust. § 58 odst. 2 ZVD nezanikne a bude působit vůči vydražiteli. Důvodem tohoto postupu věřitele A byl jeho předpoklad, že cena dosažená dražbou nebude tak vysoká, aby uspokojila obě zajištěné pohledávky věřitele A. 

    Dražba nemovitosti proběhla, nemovitost byla vydražena a mladší přihlášená pohledávka věřitele A byla uspokojena. Jaké však bylo překvapení věřitele A, když byl dražebníkem informován o tom, že došlo k zániku všech zástavních práv, tedy i zástavního práva nejstaršího v pořadí zajišťujícího pohledávku věřitele A, kterou nepřihlašoval. Důvodem zániku nejstaršího zástavního práva měla být přihláška pohledávky věřitele B, kterou sice zajišťovalo zástavní právo z roku 2016, tedy mladší, než bylo nejstarší zástavní právo věřitele A, avšak toto zástavní právo zajišťovalo údajnou pohledávku věřitele B vzniklou údajně již v roce 2013. Dražebník věřiteli A zánik jeho nejstaršího zástavního práva vysvětlil tím, že dle ust. § 57, odst. 1 ZVD platí, že nepřihlášené pohledávky, které jsou z hlediska svého vzniku mladší, než nejstarší přihlášená pohledávka, se považují za přihlášené. Pohledávka věřitele A byla z roku 2014 a údajná pohledávka věřitele B byla z roku 2013. 

    Pohledávka věřitele A, která byla zajištěna nejstarším zástavním právem se tak zákonnou fikcí z důvodu přihlášky údajné starší pohledávky zajištěné však mladším zástavním právem stala přihlášenou.  
     
    Protože však věřitel A nevěděl o stáří přihlašované pohledávky věřitele B (nebyl adresátem přihlášky pohledávky věřitele B), netušil, že se jeho starší pohledávka z roku 2014 bude považovat za přihlášenou, tedy nezasílal dražebníkovi ani přihlášku a ani tuto pohledávku nijak nedokládal.  Vzhledem k tomu, že věřitel A tuto starší pohledávku nedoložil, k jeho pohledávce přihlášené zákonnou fikcí se nepřihlíželo a nebyla ani uspokojována.  
     
    Dle mého názoru je chybou ZVD, když v ust. § 57 odst. 1 uvádí jako určující faktor pro uplatnění fikce přihlášení pohledávky její stáří, a nikoliv stáří samotného zástavního práva, zatímco naopak v ust. § 58 ZVD pracuje se stářím zástavního práva jako rozlišujícím kritériem pro jeho zánik či zachování. 
     
    Zatímco stáří zástavního práva je lehce zjistitelné z veřejných zdrojů a nelze s ním dodatečně manipulovat, skutečné stáří pohledávky nelze z veřejných zdrojů zjistit a lze si s ním „hrát“ například antidatováním smlouvy o zápůjčce, apod. Je zde tedy velký prostor pro manipulaci a případné poškození zajištěného věřitele.   

    Výše popsaný případ je zatím předmětem soudních sporů a uvidíme, jak se k němu soudy postaví. Dle poznatků autorky zatím relevantní publikovaná judikatura ke zmíněným ustanovením ZVD chybí. 


    Mgr. Petra Ledvinková, 
    podnikový právník 


    © EPRAVO.CZ – Sbírka zákonů, judikatura, právo | www.epravo.cz

    Mgr. Petra Ledvinková
    19. 7. 2018

    Poslat článek emailem

    *) povinné položky

    Další články:

    • Zaplacení skladného není podmínkou pro vydání skladované věci
    • Musí žák platit školné za výuku nevyžádaného předmětu?
    • Smlouva o smlouvě budoucí kupní k nemovitým věcem: Písemná forma není povinná, říká Nejvyšší soud
    • Vysokorychlostní variace dle smluvních podmínek FIDIC: případová studie z D5507
    • Promlčení zápůjčky na dobu neurčitou a změna judikatury Nejvyššího soudu
    • Jak dlouho po podání žádosti o vydání stavebního povolení musí žadatel udržovat podkladová stanoviska platná a aktuální?
    • Ne/podceňování zastupitelnosti bezpečnostních rolí dle zákona o kybernetické bezpečnosti
    • Právo a umělé inteligence: AI Act, osobní údaje, kyberbezpečnost a další regulace
    • Dítě a dovolená v zahraničí: Co dělat, když druhý rodič nesouhlasí s cestou?
    • Cena zvláštní obliby – kdy má citový vztah poškozeného k věci vliv na výši odškodného?
    • Umělá inteligence v právu: Efektivní pomoc nebo riziko pro odborný úsudek?

    Novinky v eshopu

    Aktuální akce

    • 05.08.2025ChatGPT od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 5.8.2025
    • 12.08.2025Claude (Anthropic) od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 12.8.2025
    • 19.08.2025Microsoft Copilot od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 19.8.2025
    • 26.08.2025Gemini a NotebookLM od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 26.8.2025
    • 02.09.2025Pracovní smlouva prakticky (online - živé vysílání) - 2.9.2025

    Online kurzy

    • Úvod do problematiky squeeze-out a sell-out
    • Pořízení pro případ smrti: jak zajistit, aby Váš majetek zůstal ve správných rukou
    • Zaměstnanec – rodič z pohledu pracovněprávních předpisů
    • Flexi novela zákoníku práce
    • Umělá inteligence a odpovědnost za újmu
    Lektoři kurzů
    JUDr. Tomáš Sokol
    JUDr. Tomáš Sokol
    Kurzy lektora
    JUDr. Martin Maisner, Ph.D., MCIArb
    JUDr. Martin Maisner, Ph.D., MCIArb
    Kurzy lektora
    Mgr. Marek Bednář
    Mgr. Marek Bednář
    Kurzy lektora
    Mgr. Veronika  Pázmányová
    Mgr. Veronika Pázmányová
    Kurzy lektora
    Mgr. Michaela Riedlová
    Mgr. Michaela Riedlová
    Kurzy lektora
    JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D.
    JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D.
    Kurzy lektora
    Mgr. Michal Nulíček, LL.M.
    Mgr. Michal Nulíček, LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Ondřej Trubač, Ph.D., LL.M.
    JUDr. Ondřej Trubač, Ph.D., LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Jakub Dohnal, Ph.D., LL.M.
    JUDr. Jakub Dohnal, Ph.D., LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Tomáš Nielsen
    JUDr. Tomáš Nielsen
    Kurzy lektora
    všichni lektoři

    Konference

    • 18.09.2025Diskusní fórum: Daňové právo v praxi - 18.9.2025
    • 02.10.2025Trestní právo daňové - 2.10.2025
    • 03.10.2025Daňové právo 2025 - Daň z přidané hodnoty - 3.10.2025
    Archiv

    Magazíny a služby

    • Monitoring judikatury (24 měsíců)
    • Monitoring judikatury (12 měsíců)
    • Monitoring judikatury (6 měsíců)

    Nejčtenější na epravo.cz

    • 24 hod
    • 7 dní
    • 30 dní
    • Smlouva o smlouvě budoucí kupní k nemovitým věcem: Písemná forma není povinná, říká Nejvyšší soud
    • Některá úskalí podání formálně bezvadného návrhu na přezkum úkonů zadavatele k Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže
    • Dobrá víra třetích osob
    • Zaplacení skladného není podmínkou pro vydání skladované věci
    • Musí žák platit školné za výuku nevyžádaného předmětu?
    • Promlčení zápůjčky na dobu neurčitou a změna judikatury Nejvyššího soudu
    • Vysokorychlostní variace dle smluvních podmínek FIDIC: případová studie z D5507
    • 10 otázek pro … Ronalda Němce
    • Promlčení zápůjčky na dobu neurčitou a změna judikatury Nejvyššího soudu
    • Od konkurenční doložky k právní nejistotě: kontroverzní výklad Nejvyššího soudu v rozsudku 27 Cdo 1236/2024
    • Právo a umělé inteligence: AI Act, osobní údaje, kyberbezpečnost a další regulace
    • Smlouva o smlouvě budoucí kupní k nemovitým věcem: Písemná forma není povinná, říká Nejvyšší soud
    • Sankční povinnost odevzdání řidičského průkazu v implikační souvislosti
    • Ne/podceňování zastupitelnosti bezpečnostních rolí dle zákona o kybernetické bezpečnosti
    • Jak dlouho po podání žádosti o vydání stavebního povolení musí žadatel udržovat podkladová stanoviska platná a aktuální?
    • 10 otázek pro … Ronalda Němce
    • Ověření podpisu advokátem a „nestrannost“ advokáta
    • Projevy tzv. flexinovely zákoníku práce při skončení pracovního poměru výpovědí udělenou zaměstnanci ze strany zaměstnavatele
    • Bez rozvrhu pracovní doby to nepůjde
    • Nařízení odstranění černé stavby aneb Když výjimka potvrzuje pravidlo
    • Zákon č. 73/2025 Sb.: Advokacie v nové éře regulace a ochrany důvěrnosti
    • Top 12 čili Tucet nejvýznamnějších judikátů Nejvyššího soudu z loňského roku 2024 vzešlých z řešení pracovněprávních sporů
    • Umělá inteligence v právu: Efektivní pomoc nebo riziko pro odborný úsudek?
    • Závislá práce ve světle nového rozhodnutí Nejvyššího správního soudu. Rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 19. 3. 2025, sp. zn. A Ads 6/2025

    Soudní rozhodnutí

    Odmítnutí dovolání

    Jestliže Nejvyšší soud při zkoumání přípustnosti dovolání zcela pominul svoji dosavadní judikaturu, nijak se vůči této judikatuře (a také obdobným závěrům právní vědy)...

    Dobrá víra třetích osob

    Právní úprava obsažená v § 444 občanského zákoníku slouží k ochraně dobré víry třetích osob, které jednají v domněnce, že existuje zastoupení za situace, kdy na této domněnce...

    Soukromá vysoká škola

    Povaha činnosti či plnění veřejných úkolů (poskytování vzdělávání) soukromou vysokou školou nevylučuje, aby smlouva o vzdělávání na této vysoké škola měla pro účely ochrany...

    Nesprávné označení relevantní stěžovatelovy námitky (exkluzivně pro předplatitele)

    Nejvyšší správní soud nedostojí požadavkům na řádné odůvodnění soudního rozhodnutí vyplývajícím z čl. 36 odst. 1 Listiny základních práv a svobod, pokud nesprávně označí...

    Předběžná vazba (exkluzivně pro předplatitele)

    Při rozhodování o předběžné vazbě podle § 94 zákona o mezinárodní justiční spolupráci musí soudy dostatečně odůvodnit reálné riziko útěku vyžádané osoby, podložené jejím...

    Hledání v rejstřících

    • mapa serveru
    • o nás
    • reklama
    • podmínky provozu
    • kontakty
    • publikační podmínky
    • FAQ
    • obchodní a reklamační podmínky
    • Ochrana osobních údajů - GDPR
    • Nastavení cookies
    100 nej
    © EPRAVO.CZ, a.s. 1999-2025, ISSN 1213-189X
    Provozovatelem serveru je EPRAVO.CZ, a.s. se sídlem Dušní 907/10, Staré Město, 110 00 Praha 1, Česká republika, IČ: 26170761, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spisovou značkou B 6510.
    Automatické vytěžování textů a dat z této internetové stránky ve smyslu čl. 4 směrnice 2019/790/EU je bez souhlasu EPRAVO.CZ, a.s. zakázáno.

    Jste zde poprvé?

    Vítejte na internetovém serveru epravo.cz. Jsme zdroj informací jak pro laiky, tak i pro právníky profesionály. Zaregistrujte se u nás a získejte zdarma řadu výhod.

    Protože si vážíme Vašeho zájmu, dostanete k registraci dárek v podobě unikátního online kurzu Základy práce s AI. Tento kurz vás vybaví znalostmi a nástroji potřebnými k tomu, aby AI nebyla jen dalším trendem, ale spolehlivým partnerem ve vaší praxi. Připravte se objevit potenciál AI a zjistit, jak může obohatit vaši kariéru.

    Registrace je zdarma, k ničemu Vás nezavazuje a získáte každodenní přehled o novinkách ve světě práva.


    Vaše data jsou u nás v bezpečí. Údaje vyplněné při této registraci zpracováváme podle podmínek zpracování osobních údajů



    Nezapomněli jste něco v košíku?

    Vypadá to, že jste si něco zapomněli v košíku. Dokončete prosím objednávku ještě před odchodem.


    Přejít do košíku


    Vaši nedokončenou objednávku vám v případě zájmu zašleme na e-mail a můžete ji tak dokončit později.