epravo.cz

Přihlášení / registrace

Nemáte ještě účet? Zaregistrujte se


Zapomenuté heslo
    Přihlášení / registrace
    • ČLÁNKY
      • občanské právo
      • obchodní právo
      • insolvenční právo
      • finanční právo
      • správní právo
      • pracovní právo
      • trestní právo
      • evropské právo
      • veřejné zakázky
      • ostatní právní obory
    • ZÁKONY
      • sbírka zákonů
      • sbírka mezinárodních smluv
      • právní předpisy EU
      • úřední věstník EU
    • SOUDNÍ ROZHODNUTÍ
      • občanské právo
      • obchodní právo
      • správní právo
      • pracovní právo
      • trestní právo
      • ostatní právní obory
    • AKTUÁLNĚ
      • 10 otázek
      • tiskové zprávy
      • vzdělávací akce
      • komerční sdělení
      • ostatní
      • rekodifikace TŘ
    • Rejstřík
    • E-shop
      • Online kurzy
      • Online konference
      • Záznamy konferencí
      • EPRAVO.CZ Premium
      • Konference
      • Monitoring judikatury
      • Publikace a služby
      • Společenské akce
      • Advokátní rejstřík
      • Partnerský program
    • Předplatné
    22. 1. 2008
    ID: 52723upozornění pro uživatele

    Na garážová stání předkupní právo nebude

    S vedoucí oddělení bytového práva MMR Pavlou Schödelbauerovou hovoříme o návrhu nového zákona

     

    Skóre: 0.76
    Název zdroje: Právo
    Datum vydání: 22.01.2008
    Nadpis: Na garážová stání předkupní právo nebude
    Strana: 19
    Pořadí: 1
    Mutace: Celostátní
    Rubrika: Nemovitosti
    Autor: (KIL)
    Ročník: 18
    Číslo: 18
    Náklad: 154466
    Oblast: Celostátní deníky
    Zpracováno: 22.01.2008 06:53
    Identifikace: DCPR20080122010086 cz
    Klíčová slova: Návrh (7x), práva (7x), zákon (3x), zákona (2x), právo (2x), vlastnického práva (2x), právní, změnu, správou, právní úpravy, občanského zákoníku, správu, návrhu, zákonu

     

    S vedoucí oddělení bytového práva MMR Pavlou Schödelbauerovou hovoříme o návrhu nového zákona

    * Nový zákon o vlastnictví bytů byl po ukončení připomínkového řízení postoupen k projednání vládě. Jaké hlavní změny ve stručnosti přináší oproti stávajícímu zákonu?

    Návrh v prvé řadě zpřesňuje předmět bytového vlastnictví, definuje, co je jednotkou - bytem nebo nebytovým prostorem -, a upřesňuje, co jsou společné části domu v tom smyslu, aby se odstranily pochybnosti týkající se zejména balkónů, lodžií, oken, dveří přístupných pouze z jednotky. Pokud jde o otázky spojené se správou domu, podstatnou změnou je nový způsob vzniku společenství vlastníků, které se podle nového zákona bude zakládat. Další změnou je zjednodušení rozhodování společenství. Nadále bude rozhodující nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků, počítaná podle podílů, a pouze ve výjimečných případech, kdy dochází ke změně velikosti spoluvlastnického podílu, stoprocentní většina, protože jde o rozsah předmětu vlastnictví. Sjednocují se úpravy vztahující se k družstevním a jiným bytům, přičemž tam, kde v minulosti členovi družstva vznikl podle předchozích předpisů nárok na vydání bytu, postupuje se podle původní právní úpravy.

    * Jak je to s družstvy, která vznikla za účelem privatizace obecního bytového fondu? Vztahuje se rovněž na ně povinnost vydat svým členům byt?

    Tato družstva povinnost vydání bytu nemají. Povinnost vydat byt na základě žádosti, jež musela být podána do konce roku 1995, se vztahuje pouze na některá stavební bytová družstva, která stavěla s finanční úvěrovou pomocí státu, na lidová bytová družstva a družstva vzniklá vyčleněním z těchto družstev. Na bytová družstva vzniklá za účelem privatizace bytového fondu se povinnost vydat byt nevztahuje. Nicméně v kterékoli fázi existence družstva může členská schůze rozhodnout, zda a za jakých podmínek bude družstvo byty svým členům převádět.

    * Pojďme se na jednotlivé změny podívat podrobněji. Uvedla jste, že společenství vlastníků jednotek, které plní právní roli vlastníka objektu, už nebude vznikat ze zákona, ale musí být založeno. Jak chce zákon vlastníky k jeho založení zavázat?

    Navržená úprava vychází z toho, že je třeba zabezpečit, aby celý dům ve spoluvlastnictví zaštiťoval jeden právní subjekt. Proto musí existovat společenství vlastníků jako právnická osoba. Vlastník, který vydá prohlášení vlastníka, rozdělí budovu na dům s byty a s nebytovými prostory. Může převést první jednotku a uzavřít smlouvu o převodu další jednotky, ale podmínkou zápisu vlastnického práva do katastru nemovitostí k druhé jednotce bude předložení dokladu o vzniku společenství. Bez toho katastrální úřad vlastnictví jednotky nezapíše.

    * Jedním z často citovaných problémů společenství bylo dosažení kvalifikované většiny pro získání souhlasu k provedení potřebných oprav objektu. Jakým způsobem řeší tuto otázku nový zákon?

    Návrh nového zákona právě s ohledem na problémy praxe zjednodušuje rozhodování společenství tím způsobem, že na rozdíl od stávající úpravy se rozhodování až na výjimku nemusí konat na shromáždění, ale může se konat korespondenčním způsobem i mimo něj. V souvislosti s tím je upraven i potřebný počet hlasů tak, že pro přijetí rozhodnutí je v zásadě potřeba nadpoloviční většina hlasů všech vlastníků jednotek. Tím, že se ruší povinnost rozhodovat na shromáždění, bylo nezbytné zrušit i podmínku hlasů přítomných na shromáždění. Zákon však požaduje, aby se minimálně jednou do roka konalo výroční shromáždění, které schválí hospodaření za uplynulý rok, udělá závěrku, vypořádá závazky a přijme rozpočet na příští rok.

    * Společné prostory ve výlučném užívání vlastníků, tedy balkóny a lodžie, se podle stávajícího zákona nezapočítávají do výměry bytu, čímž se zkresluje skutečný vlastnický podíl na nemovitosti. Přináší nový zákon nějakou změnu?

    V této otázce jsou obsaženy dva problémy. Jednak vymezení předmětu vlastnictví a za druhé ekonomický aspekt, tedy finanční podíl jednotlivých vlastníků na nákladech spojených s udržováním celého domu resp. jeho společných částí. Předmětem vlastnictví (již od roku 1966) může být pouze byt, který je tvořen místnostmi, a příslušenství, které je tvořeno místnostmi. Podle § 1 stávajícího zákona jde o vymezený (prostorově ohraničený) prostor v budově. Proto se do podlahové plochy jednotky započítává pouze podlahová plocha místností, neboť pouze místnosti jsou předmětem vlastnictví. Druhá věc je, že někteří vlastníci z titulu spoluvlastnictví budovy užívají některé společné části, jako jsou balkóny a lodžie, mají tedy určitý bonus a vedle vlastnictví jednotky užívají něco, co je sice společné, ale co ostatní vlastníci neužívají. To by se mělo projevit v ekonomice. Nový zákon proto navrhuje, aby tyto prostory - balkóny, lodžie, terasy a sklepní kóje, které nejsou místnostmi, byly pro účely výpočtu příspěvku na správu, údržbu a financování společných částí domu započteny jednou polovinou plochy k podlahové ploše jednotky. Tím by se měla narovnat výhoda některých vlastníků při užívání společných prostor.

    * Potenciálním jablkem sváru bylo vlastnictví garáže jako podílu na společných prostorách. Při prodeji bytové jednotky se pak různě obcházela povinnost předkupního práva pro ostatní spoluvlastníky. Řeší nový zákon tuto situaci?

    V případě garážových stání může být podlaží, kde jsou umístěny, vymezeno buďto jako jednotka - nebytový prostor - a nebo jako společné části domu. Pokud je vymezeno jako jednotka, jde o jednotku ve spoluvlastnictví vlastníků, kteří garážová stání užívají. Podle stávající úpravy, chce-li někdo podíl na této jednotce prodat, nastupuje předkupní právo a všechna další omezení vyplývající ze současné úpravy občanského zákoníku. Vzhledem k problémům v praxi se v návrhu nového zákona doporučuje, aby byl požadavek předkupního práva vypuštěn a spoluvlastník nebytového prostoru, kde jsou umístěna garážová stání, nemusel nabízet svůj podíl všem ostatním. Čili se v tomto případě navrhuje zrušit předkupní právo a umožnit vlastníkovi prodat např. jednotku i se spoluvlastnickým podílem na garážovém stání.

    Foto popis: "Spoluvlastník garážového stání nebude muset nabízet svůj podíl všem ostatním," říká Pavla Schödelbauerová.
    Foto Autor - Foto profimedia.cz


    Zpracovatel: Anopress IT a.s.


    © EPRAVO.CZ – Sbírka zákonů, judikatura, právo | www.epravo.cz

    redakce (ep)
    22. 1. 2008

    Poslat článek emailem

    *) povinné položky

    Novinky v eshopu

    Aktuální akce

    • 05.08.2025ChatGPT od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 5.8.2025
    • 12.08.2025Claude (Anthropic) od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 12.8.2025
    • 19.08.2025Microsoft Copilot od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 19.8.2025
    • 26.08.2025Gemini a NotebookLM od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 26.8.2025
    • 02.09.2025Pracovní smlouva prakticky (online - živé vysílání) - 2.9.2025

    Online kurzy

    • Úvod do problematiky squeeze-out a sell-out
    • Pořízení pro případ smrti: jak zajistit, aby Váš majetek zůstal ve správných rukou
    • Zaměstnanec – rodič z pohledu pracovněprávních předpisů
    • Flexi novela zákoníku práce
    • Umělá inteligence a odpovědnost za újmu
    Lektoři kurzů
    JUDr. Tomáš Sokol
    JUDr. Tomáš Sokol
    Kurzy lektora
    JUDr. Martin Maisner, Ph.D., MCIArb
    JUDr. Martin Maisner, Ph.D., MCIArb
    Kurzy lektora
    Mgr. Marek Bednář
    Mgr. Marek Bednář
    Kurzy lektora
    Mgr. Veronika  Pázmányová
    Mgr. Veronika Pázmányová
    Kurzy lektora
    Mgr. Michaela Riedlová
    Mgr. Michaela Riedlová
    Kurzy lektora
    JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D.
    JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D.
    Kurzy lektora
    Mgr. Michal Nulíček, LL.M.
    Mgr. Michal Nulíček, LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Ondřej Trubač, Ph.D., LL.M.
    JUDr. Ondřej Trubač, Ph.D., LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Jakub Dohnal, Ph.D., LL.M.
    JUDr. Jakub Dohnal, Ph.D., LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Tomáš Nielsen
    JUDr. Tomáš Nielsen
    Kurzy lektora
    všichni lektoři

    Konference

    • 18.09.2025Diskusní fórum: Daňové právo v praxi - 18.9.2025
    • 02.10.2025Trestní právo daňové - 2.10.2025
    • 03.10.2025Daňové právo 2025 - Daň z přidané hodnoty - 3.10.2025
    Archiv

    Magazíny a služby

    • Monitoring judikatury (24 měsíců)
    • Monitoring judikatury (12 měsíců)
    • Monitoring judikatury (6 měsíců)

    Nejčtenější na epravo.cz

    • 24 hod
    • 7 dní
    • 30 dní
    • Závislá práce ve světle nového rozhodnutí Nejvyššího správního soudu. Rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 19. 3. 2025, sp. zn. A Ads 6/2025
    • Prodloužení lhůt pro dání výpovědi a okamžitého zrušení zaměstnavatelem
    • Compliance z pohledu obchodní korporace a přínos compliance programu pro obchodní korporaci
    • 10 otázek pro ... Jana Kohouta
    • Společná domácnost
    • Obchodní vedení společnosti
    • Dítě a dovolená v zahraničí: Co dělat, když druhý rodič nesouhlasí s cestou?
    • Top 12 čili Tucet nejvýznamnějších judikátů Nejvyššího soudu z loňského roku 2024 vzešlých z řešení pracovněprávních sporů
    • Top 12 čili Tucet nejvýznamnějších judikátů Nejvyššího soudu z loňského roku 2024 vzešlých z řešení pracovněprávních sporů
    • Cena zvláštní obliby – kdy má citový vztah poškozeného k věci vliv na výši odškodného?
    • Dítě a dovolená v zahraničí: Co dělat, když druhý rodič nesouhlasí s cestou?
    • Obchodní vedení společnosti
    • Závislá práce ve světle nového rozhodnutí Nejvyššího správního soudu. Rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 19. 3. 2025, sp. zn. A Ads 6/2025
    • Finální podoba flexibilní novely zákoníku práce nabyla účinnosti - co nás čeká?
    • Byznys a paragrafy, díl 12.: Právní Due Diligence
    • Novinky z české a evropské regulace finančních institucí za měsíc květen 2025
    • Ověření podpisu advokátem a „nestrannost“ advokáta
    • Projevy tzv. flexinovely zákoníku práce při skončení pracovního poměru výpovědí udělenou zaměstnanci ze strany zaměstnavatele
    • Bez rozvrhu pracovní doby to nepůjde
    • Úprava styku rodiče s dítětem nízkého věku v tzv. navykacím režimu a poté
    • Zákon č. 73/2025 Sb.: Advokacie v nové éře regulace a ochrany důvěrnosti
    • Nařízení odstranění černé stavby aneb Když výjimka potvrzuje pravidlo
    • Nový zákon o kybernetické bezpečnosti: co se mění a jak se připravit?
    • V Mělníce by se chtěl soudit každý aneb úspěšnost návrhů na vydání předběžného opatření u okresních soudů

    Soudní rozhodnutí

    Opatrovník

    Z hlediska kolize zájmů není přípustné, pokud je opatrovníkem účastníka řízení ustanovena osoba podřízená orgánu veřejné moci (např. jeho zaměstnanec), který vede řízení, a...

    Společná domácnost

    Za přiměřené poměry manžela ve smyslu § 767 odst. 2 o. z. lze považovat takové okolnosti, které prokazují jeho potřebu bydlet v daném bytě či domě, jež musí být natolik...

    Mzda (exkluzivně pro předplatitele)

    Posuzuje-li se otázka rovného odměňování složkou mzdy, pro niž jsou podmínky (předpoklady) stanovené zaměstnavatelem ve vnitřním předpisu, je nutné v prvé řadě rozlišovat, zda...

    Náhrada za ztrátu na výdělku (exkluzivně pro předplatitele)

    Ošetřující lékař podle § 57 zákona o nemocenském pojištění vydává rozhodnutí o vzniku dočasné pracovní neschopnosti a podle § 59 téhož zákona vydává rozhodnutí o ukončení...

    Nesprávný úřední postup (exkluzivně pro předplatitele)

    ESLP po členských státech požaduje, aby zajistily nejen ochranu dětí před samotným pachatelem, ale také trvá na důsledné prevenci před sekundární viktimizací dětí způsobenou...

    Hledání v rejstřících

    • mapa serveru
    • o nás
    • reklama
    • podmínky provozu
    • kontakty
    • publikační podmínky
    • FAQ
    • obchodní a reklamační podmínky
    • Ochrana osobních údajů - GDPR
    • Nastavení cookies
    100 nej
    © EPRAVO.CZ, a.s. 1999-2025, ISSN 1213-189X
    Provozovatelem serveru je EPRAVO.CZ, a.s. se sídlem Dušní 907/10, Staré Město, 110 00 Praha 1, Česká republika, IČ: 26170761, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spisovou značkou B 6510.
    Automatické vytěžování textů a dat z této internetové stránky ve smyslu čl. 4 směrnice 2019/790/EU je bez souhlasu EPRAVO.CZ, a.s. zakázáno.

    Jste zde poprvé?

    Vítejte na internetovém serveru epravo.cz. Jsme zdroj informací jak pro laiky, tak i pro právníky profesionály. Zaregistrujte se u nás a získejte zdarma řadu výhod.

    Protože si vážíme Vašeho zájmu, dostanete k registraci dárek v podobě unikátního online kurzu Základy práce s AI. Tento kurz vás vybaví znalostmi a nástroji potřebnými k tomu, aby AI nebyla jen dalším trendem, ale spolehlivým partnerem ve vaší praxi. Připravte se objevit potenciál AI a zjistit, jak může obohatit vaši kariéru.

    Registrace je zdarma, k ničemu Vás nezavazuje a získáte každodenní přehled o novinkách ve světě práva.


    Vaše data jsou u nás v bezpečí. Údaje vyplněné při této registraci zpracováváme podle podmínek zpracování osobních údajů



    Nezapomněli jste něco v košíku?

    Vypadá to, že jste si něco zapomněli v košíku. Dokončete prosím objednávku ještě před odchodem.


    Přejít do košíku


    Vaši nedokončenou objednávku vám v případě zájmu zašleme na e-mail a můžete ji tak dokončit později.