Chystáte se stavět? Zjistěte si, zda se na vás vztahuje povinnost instalace dobíjecích stanic pro elektromobily

Povinnosti vlastníků nebytových staveb  
 

Od 1. ledna 2025 je dle § 167 zák. 283/2021 Sb., stavební zákon (dále „nový stavební zákon“), vlastník jiné stavby než stavby pro bydlení povinen instalovat alespoň 1 dobíjecí stanici, tj. samostatný soubor jednoho a více dobíjecích bodů, jedná-li se o stavbu s více než 20 parkovacími stáními.  
 

Nutno upozornit, že pokud by dobíjecí stanice spadala do kategorie vyhrazených technických zařízení, je nutné postupovat zejména také v souladu se zák. 250/2021 Sb., který mimo jiné provozovateli ukládá povinnost zajistit údržbu a příslušné revize dobíjecí stanice, a to odborně způsobilými osobami.  
 

Prováděcí vyhláška 146/2024 Sb. (dále „vyhláška“) k novému stavebnímu zákonu účinná od 1. července 2024 podrobně upravuje a specifikuje podmínky instalace dobíjecích bodů, přičemž určité požadavky se již vztahují i na stavby bytové (vizte níže).  
 

Nová stavba a změna již dokončené stavby nepočítaje v to stavby pro bydlení, která má více než 10 parkovacích stání (tedy 11 a více) musí být vybavena a) minimálně jedním dobíjecím bodem a b) kabelovody pro pozdější instalaci dobíjecího bodu pro elektrické vozidlo, a to pro každé páté parkovací místo, za předpokladu, že je parkoviště takové stavby  
 

• umístěno uvnitř budovy (změna dokončené stavby se musí týkat také parkoviště nebo elektrických rozvodů budovy), nebo 

• s budovou fyzicky sousedí (změna dokončené stavby se musí týkat také parkoviště nebo elektrických rozvodů parkoviště). 

Výraz „fyzicky sousedí“ přitom nemá být vykládán doslovně, tedy jako přímé fyzické propojení budovy a parkoviště, ale spíše jako určitá funkční vazba mezi budovou a odpovídajícím počtem parkovacích míst určených pro uživatele této budovy. 

Kabelovody, dobíjecí body nebo jejich umístění blíže vyhláška nijak blíže nespecifikuje a ponechává se tak adresátům v tomto směru určitá volnost, samozřejmě za předpokladu, že bude naplněn smysl a účel vyhlášky. 
 

Povinnosti vlastníků bytových staveb 
 

Jak již bylo uvedeno, vyhláška zavádí nové povinnosti též pro vlastníky bytových staveb, a sice že nová stavba pro bydlení (příp. změna dokončené stavby pro bydlení), která má více než 10 parkovacích stání (tedy 11 a více) musí mít instalovány kabelovody pro každé parkovací místo pro pozdější instalaci dobíjecího bodu pro elektrické vozidlo, je-li její parkoviště  
 

• umístěno uvnitř budovy (změna dokončené stavby se musí týkat i parkoviště nebo elektrických rozvodů budovy), nebo 

• s budovou fyzicky sousedí (změna dokončené stavby se musí týkat i parkoviště nebo elektrických rozvodů parkoviště). 

Dle současné právní úpravy se však zajištění vybudování dobíjecího bodu v případě bytových staveb nepožaduje.  

Výjimky z povinnosti instalace dobíjecích bodů 
 

V případě, že Vás nové povinnosti překvapily, je třeba uvést, že tyto požadavky se neuplatní u takových změn dokončených staveb, jejichž náklady na instalaci dobíjecího bodu a elektrických rozvodů přesahují 7 % celkových nákladů na jejich změnu.  

Nutno však zdůraznit, že toto „úlevové ustanovení“ se vztahuje pouze na změny již dokončených staveb a nikoli tedy na stavby nové.  
 

Závěr
 

Ačkoli si právní úprava klade za cíl účinně podporovat udržitelnou a ekologickou dopravu a samotná instalace dobíjecího bodu pro elektrická vozidla může být považována za významný krok ke zvýšení hodnoty nemovitosti, nelze přehlížet, že nové požadavky představují pro vlastníky nemalou administrativní a také finanční zátěž a samotné plánování potřebných kroků je třeba činit s dostatečným předstihem.