epravo.cz

Přihlášení / registrace

Nemáte ještě účet? Zaregistrujte se


Zapomenuté heslo
    Přihlášení / registrace
    • ČLÁNKY
      • občanské právo
      • obchodní právo
      • insolvenční právo
      • finanční právo
      • správní právo
      • pracovní právo
      • trestní právo
      • evropské právo
      • veřejné zakázky
      • ostatní právní obory
    • ZÁKONY
      • sbírka zákonů
      • sbírka mezinárodních smluv
      • právní předpisy EU
      • úřední věstník EU
    • SOUDNÍ ROZHODNUTÍ
      • občanské právo
      • obchodní právo
      • správní právo
      • pracovní právo
      • trestní právo
      • ostatní právní obory
    • AKTUÁLNĚ
      • 10 otázek
      • tiskové zprávy
      • vzdělávací akce
      • komerční sdělení
      • ostatní
      • rekodifikace TŘ
    • Rejstřík
    • E-shop
      • Online kurzy
      • Online konference
      • Záznamy konferencí
      • EPRAVO.CZ Premium
      • Konference
      • Monitoring judikatury
      • Publikace a služby
      • Společenské akce
      • Advokátní rejstřík
      • Partnerský program
    • Předplatné
    16. 8. 2016
    ID: 102195upozornění pro uživatele

    K nevhodné době a újmě při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví

    V souvislosti s nabytím účinnosti zákona 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen „OZ“), doznala nezanedbatelných změn mj. i úprava zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Jednou z otázek, která vyvolala diskusi odborné i laické veřejnosti se přitom stala mj. i problematika nemožnosti žádat o oddělení ze spoluvlastnictví či jeho zrušení v dobu nevhodnou nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků. Vzhledem ke skutečnosti, že se k této otázce stačila již vyjádřit i rozhodovací praxe vyšších soudů, je cílem tohoto příspěvku nastalé změny stručně shrnout, a to právě ve světlé recentní judikatury.

     
     Bělina & Partners advokátní kancelář s.r.o.
     
    Dobrovolná povaha spoluvlastnictví

    Jak upravuje § 1140 odst. 1 OZ, nikdo nemůže být nucen ve spoluvlastnictví setrvat. Lze podotknout, že tento základní princip dobrovolnosti spoluvlastnictví tedy zůstal v nové právní úpravě nezměněn, neboť jakkoliv zákon 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „SOZ“), sice takovouto úpravu explicitně neobsahoval, byla tato odbornou literaturou[1] i judikaturou[2] obecně uznávána. Jak k uvedenému principu dále nově doplňuje § 1140 odst. 2 OZ, „každý ze spoluvlastníků může kdykoli žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví, lze-li předmět spoluvlastnictví rozdělit, nebo o zrušení spoluvlastnictví. Nesmí tak ale žádat v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků.“ Setrvání ve spoluvlastnictví tudíž není povinností spoluvlastníka (spoluvlastníků), když každý z nich je oprávněn žádat o své oddělení ze spoluvlastnictví nebo o zrušení spoluvlastnictví jako celku.

    Reklama
    Nemáte ještě registraci na epravo.cz?

    Registrujte se, získejte řadu výhod a jako dárek Vám zašleme aktuální online kurz na využití umělé inteligence v praxi.

    REGISTROVAT ZDE
    Zákonná omezení

    Jak již bylo uvedeno výše, limitem shora uvedeného oprávnění spoluvlastníka žádat o oddělení ze spoluvlastnictví nebo o zrušení spoluvlastnictví je nemožnost tak na základě § 1140 odst. 2 OZ učinit
    Reklama
    AI asistent pro právní výzkum a analýzu dokumentů (online - živé vysílání) - 17.9.2025
    AI asistent pro právní výzkum a analýzu dokumentů (online - živé vysílání) - 17.9.2025
    17.9.2025 13:003 975 Kč s DPH
    3 285 Kč bez DPH

    Koupit

    v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků, resp. podle § 1154 a 1157 OZ případně též po dobu, kterou si spoluvlastníci sjednali, když tato nesmí přesáhnout 10 let a předmětné ujednání musí být realizováno ve formě veřejné listiny. K tomuto je možné uvést, že předmětná úprava časově „relativní“ nemožnosti zrušení či oddělení ze spoluvlastnictví nahrazuje předchozí „absolutní“ nemožnost zrušení spoluvlastnictví, resp. nevypořádání spoluvlastnictví přikázáním věci za náhradu nebo prodejem věci a rozdělením výtěžku z důvodů zvláštního zřetele hodných podle § 142 odst. 2 SOZ. Vzhledem ke skutečnosti, že zákon již pojem nevhodné doby či jednání k újmě některého ze spoluvlastníků dále nespecifikuje, byl výklad tohoto pojmu ponechán na soudní praxi.

    Výklad ve světle recentní judikatury

    Vodítkem výkladu jednání k újmě některého ze spoluvlastníků se stal rozsudek Nejvyššího soudu ČR ze dne 9. prosince 2015, sp. zn. 22 Cdo 5159/2014 v řízení o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví (obytného domu a souvisejících pozemků). Lze podotknout, že v uvedené kauze Nejvyšší soud ČR ve svém posouzení vycházel z poměrně rozsáhlé prvorepublikové judikatury i z rozhodovací praxe rakouských soudů, neboť současná právní úprava obsahově vychází z Obecného zákoníku občanského, platného v Rakousku v prakticky nezměněné podobě dodnes. Současně soud poznamenal, že ačkoliv dosavadní judikatura k § 142 odst. 2 SOZ není na § 1140 odst. 2 OZ bez dalšího uplatnitelná, neboť právní úpravy vycházejí z odlišných východisek, je možné z ní co do možnosti zamítnutí žaloby na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví částečně vyjít potud, že se na podstatě práva na bydlení jakožto základního práva nabytím účinnosti OZ ničeho nezměnilo.

    Za těchto okolností byla Nejvyšším soudem ČR zformulována právní věta, která vymezuje omezení týkající se domožení se o zrušení, resp. oddělení ze spoluvlastnictví u soudu následovně: „v poměrech § 1140 odst. 2 OZ jsou pro posouzení nevhodné doby k požadavku na zrušení spoluvlastnictví rozhodné přechodné objektivní poměry týkající se společné věci, nikoliv osobní poměry spoluvlastníka (spoluvlastníků), zatímco pro újmu některého spoluvlastníka (spoluvlastníků) jsou podstatné jejich subjektivní poměry přechodné povahy.“

    Jinými slovy, zatímco kritérium časové nevhodnosti je třeba dle Nejvyššího soudu ČR posuzovat se zřetelem na společnou věc, na její účelové určení, na způsob jejího využití apod. (viz k tomuto dále např. důvodová zpráva k OZ),[3] újmu některého ze spoluvlastníků je třeba posuzovat v kontextu aktuálních subjektivních okolností. V této souvislosti proto nepřekvapí, že se Nejvyšší soud ČR ztotožnil se závěry soudu odvolacího, dle něhož všechny žalovaným uváděné okolnosti (vyšší věk, zdravotní stav a úzké citové vazby na dům), nejsou okolnostmi dočasného charakteru, nýbrž naopak charakteru trvalého, u nichž z objektivních důvodů nelze očekávat žádné změny, tj. v daném případě nebyly podmínky pro zamítnutí žaloby splněny.

    Oddělení ze spoluvlastnictví

    Lze doplnit, že citované závěry Nejvyššího soudu ČR se s ohledem na absenci právní úpravy analogicky uplatní též v případě oddělení ze spoluvlastnictví.[4] Předmětný rozsudek ostatně oddělení ze spoluvlastnictví explicitně zmiňuje, když uvádí, že námitky proti oddělení ze spoluvlastnictví či proti jeho zrušení „se musejí vztahovat ke skutečnostem, pro něž se momentálně (dočasně) jeví „pro tentokrát“ namístě nevyhovět oddělení ze spoluvlastnictví či zrušení spoluvlastnictví.“ Dojde-li však následně ke změně okolností, pro které došlo k zamítnutí žaloby, nebude původní zamítavé rozhodnutí novému projednání věci bránit. V každém případě se nicméně obecně musí jednat o skutečnosti, u nichž je dán objektivní předpoklad jejich možné změny, přičemž nastalá změna poměrů by umožnila opětovné projednání věci.

    Zrušení a vypořádání a oddělení ze spoluvlastnictví dohodou

    Judikatura se prozatím nicméně nezabývala otázkami dopadu uzavření dohody spoluvlastníků o zrušení spoluvlastnictví, resp. oddělení ze spoluvlastnictví podle § 1141 OZ v nevhodnou dobu nebo jen k újmě některého ze spoluvlastníků. Je zřejmé, že se jedná o problém spíše teoretického charakteru, neboť případná nevhodnost doby či eventuální újma by byla řešena především tak, že dotčený spoluvlastník na uzavření dohody nepřistoupí.[5]

    Jak upravuje důvodová zpráva k OZ, nemožnost žádat o zrušení, resp. oddělení ze spoluvlastnictví je odrazem principu nejnutnější ochrany spoluvlastníků. Teleologickým výkladem lze tudíž dospět k závěru, že smyslem ustanovení § 1140 odst. 2 OZ je zabránit nežádoucímu jednostrannému domáhání se zrušení či oddělení ze spoluvlastnictví některým ze spoluvlastníků u soudu, resp. že je spoluvlastník sám schopen posoudit, zda by se jednalo z jeho pohledu o jednání k jeho újmě, resp. v době pro něj nevhodné. S ohledem na absenci rozhodovací soudní praxe však nicméně nelze a priori zcela vyloučit ani výklad, dle něhož by bylo na platnost předmětné dohody nutné nahlížet optikou § 574 OZ, tj. tuto hodnotit ad hoc.


    JUDr. Jan Přib

    JUDr. Jan Přib
    ,
    advokát


    Bělina & Partners advokátní kancelář s.r.o.


    Pobřežní 370/4
    186 00 Praha 8

    Tel.:    +420 226 287 000
    Fax:    +420 226 287 001
    e-mail:    recepce@belinapartners.cz


    ---------------------------------------
    [1] Např. Králík, M. Podílové spoluvlastnictví v občanském zákoníku. 2. vydání Praha: C. H. Beck, 2011, str. 273.
    [2] Viz např. usnesení Nejvyššího soudu ze dne 28. června 2011, sp. zn. 22 Cdo 1372/2011 nebo usnesení Krajského soudu v Praze ze dne 29. dubna 1984, sp. zn. 11 Co 183/85.
    [3] Předmětná důvodová zpráva např. explicitně uvádí, že o rozdělení zemědělských pozemků je možné žádat zpravidla v době po sklizni a před osázením či osetím.
    [4] Spáčil, J. a kol.: Občanský zákoník III., Věcná práva (§ 976-1474): komentář, 1. vydání, Praha: C. H. Beck, 2013, str. 549.
    [5] Ibid., str. 545.


    © EPRAVO.CZ – Sbírka zákonů, judikatura, právo | www.epravo.cz

    JUDr. Jan Přib (Bělina & Partners)
    16. 8. 2016

    Poslat článek emailem

    *) povinné položky

    Další články:

    • Přezkum rozhodnutí CAS vnitrostátními soudy Evropské unie
    • Matzner: Řešme také jak dál s AML. A vyvarujme se nadměrné zátěži a zbytečné byrokracie
    • Určení výše přiměřené slevy z kupní ceny
    • Dočasný zákaz výkonu funkce statutára dle zákona o kybernetické bezpečnosti a nové povinnosti pro statutáry
    • Soudní ombudsman jako most mezi soudy, advokacií a veřejností
    • Byznys a paragrafy, díl 17.: Přístup do datové schránky právnické osoby při úmrtí jednatele
    • Realitní obchod, provize zprostředkovatele a právní důsledky odstoupení od kupní smlouvy
    • Limity nároku poškozeného na náhradu nákladů za nájem náhradního vozidla
    • Druhá vlna povinností dle AI Aktu
    • Smlouva uzavřená mezi studentem a soukromou vysokou školou jako smlouva spotřebitelská – nález Ústavního soudu ze dne 5. února 2025, sp. zn. IV. ÚS 2093/24
    • Specifika výpovědi podnájemní smlouvy bytu optikou judikatury Nejvyššího soudu

    Novinky v eshopu

    Aktuální akce

    • 17.09.2025AI asistent pro právní výzkum a analýzu dokumentů (online - živé vysílání) - 17.9.2025
    • 19.09.2025Dopady novely znaleckého zákona na dokazování znaleckým posudkem v civilním řízení (online - živé vysílání) - 19.9.2025
    • 23.09.2025Investice do startupů – pohled VC fondu vs. pohled startup (online - živé vysílání) - 23.9.2025
    • 24.09.2025ESG Omnibus – Co se mění v reportingu a udržitelnosti? Úleva pro firmy, nebo ústup z odpovědnosti? Víte, co vás čeká? (online – živé vysílání) – 24.9.2025
    • 24.09.2025Mediace a vyjednávání nejen v podnikání (online – živé vysílání) – 24.9.2025

    Online kurzy

    • Úvod do problematiky squeeze-out a sell-out
    • Pořízení pro případ smrti: jak zajistit, aby Váš majetek zůstal ve správných rukou
    • Zaměstnanec – rodič z pohledu pracovněprávních předpisů
    • Flexi novela zákoníku práce
    • Umělá inteligence a odpovědnost za újmu
    Lektoři kurzů
    JUDr. Tomáš Sokol
    JUDr. Tomáš Sokol
    Kurzy lektora
    JUDr. Martin Maisner, Ph.D., MCIArb
    JUDr. Martin Maisner, Ph.D., MCIArb
    Kurzy lektora
    Mgr. Marek Bednář
    Mgr. Marek Bednář
    Kurzy lektora
    Mgr. Veronika  Pázmányová
    Mgr. Veronika Pázmányová
    Kurzy lektora
    Mgr. Michaela Riedlová
    Mgr. Michaela Riedlová
    Kurzy lektora
    JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D.
    JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D.
    Kurzy lektora
    Mgr. Michal Nulíček, LL.M.
    Mgr. Michal Nulíček, LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Ondřej Trubač, Ph.D., LL.M.
    JUDr. Ondřej Trubač, Ph.D., LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Jakub Dohnal, Ph.D., LL.M.
    JUDr. Jakub Dohnal, Ph.D., LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Tomáš Nielsen
    JUDr. Tomáš Nielsen
    Kurzy lektora
    všichni lektoři

    Konference

    • 02.10.2025Trestní právo daňové - 2.10.2025
    • 03.10.2025Daňové právo 2025 - Daň z přidané hodnoty - 3.10.2025
    Archiv

    Magazíny a služby

    • Monitoring judikatury (24 měsíců)
    • Monitoring judikatury (12 měsíců)
    • Monitoring judikatury (6 měsíců)

    Nejčtenější na epravo.cz

    • 24 hod
    • 7 dní
    • 30 dní
    • Právo na víkend - týden v české justici očima šéfredaktora
    • K otázce stupně intenzity porušení povinnosti zaměstnance
    • Spolehlivost osoby v civilním letectví
    • Přezkum rozhodnutí CAS vnitrostátními soudy Evropské unie
    • Určení výše přiměřené slevy z kupní ceny
    • Osvobozený příjem nerovná se automaticky bez povinností: kdy musíte hlásit dar nebo dědictví?
    • Právo na soukromí vs. transparentnost firem: Kontroverze kolem evidence skutečných majitelů
    • Matzner: Řešme také jak dál s AML. A vyvarujme se nadměrné zátěži a zbytečné byrokracie
    • Osvobozený příjem nerovná se automaticky bez povinností: kdy musíte hlásit dar nebo dědictví?
    • K otázce stupně intenzity porušení povinnosti zaměstnance
    • Určení výše přiměřené slevy z kupní ceny
    • Dočasný zákaz výkonu funkce statutára dle zákona o kybernetické bezpečnosti a nové povinnosti pro statutáry
    • Rozpor evidence skutečných majitelů s právem EU a jeho dopad na veřejné zakázky
    • Flexinovela a změny v oblasti jiných důležitých osobních překážek v práci
    • Trestní odpovědnost provozovatelů anonymních sítí
    • Realitní obchod, provize zprostředkovatele a právní důsledky odstoupení od kupní smlouvy
    • Oprávnění policejního orgánu k odemknutí mobilního telefonu nuceným přiložením prstu obviněného
    • V čem Nejvyšší soud selhává a proč by mu to advokáti měli říct
    • Realitní obchod, provize zprostředkovatele a právní důsledky odstoupení od kupní smlouvy
    • Specifika výpovědi podnájemní smlouvy bytu optikou judikatury Nejvyššího soudu
    • Koncentrace řízení a kdy je čas na poučení
    • Praktické dopady tzv. flexi novely zákoníku práce na běh a délku výpovědní doby
    • Flexinovela a změny v oblasti jiných důležitých osobních překážek v práci
    • Limity rozhodování ve společenství vlastníků jednotek: výbor vs. shromáždění

    Soudní rozhodnutí

    Insolvence

    Jestliže „osoba s právem postihu“ přihlásí regresní pohledávku (v souladu s § 173 odst. 3 a § 183 odst. 3 insolvenčního zákona v odpovídajícím znění) do insolvenčního řízení...

    Jednočinný souběh (exkluzivně pro předplatitele)

    Jednočinný souběh zvlášť závažných zločinů těžkého ublížení na zdraví podle § 145 odst. 1, odst. 2 písm. g) tr. zákoníku a násilí proti úřední osobě podle § 325 odst. 1...

    Obnova řízení (exkluzivně pro předplatitele)

    Je-li dán některý z důvodů nutné obhajoby podle § 36a odst. 2 písm. a) až d) tr. ř., musí mít obviněný obhájce již od počátku řízení o návrhu na povolení obnovy řízení,...

    Oddlužení (exkluzivně pro předplatitele)

    Má-li být jediným příjmem, z nějž je dlužník za trvání oddlužení schopen splácet pohledávky svých věřitelů, částka, kterou se označený dárce zavázal v darovací smlouvě...

    Prodej jednotky (exkluzivně pro předplatitele)

    Účelem prodeje jednotky podle § 1184 o. z. je primárně ochrana vlastnického práva (a jeho výkonu) ostatních vlastníků jednotek, byť může mít také sankční povahu – postih...

    Hledání v rejstřících

    • mapa serveru
    • o nás
    • reklama
    • podmínky provozu
    • kontakty
    • publikační podmínky
    • FAQ
    • obchodní a reklamační podmínky
    • Ochrana osobních údajů - GDPR
    • Nastavení cookies
    100 nej
    © EPRAVO.CZ, a.s. 1999-2025, ISSN 1213-189X
    Provozovatelem serveru je EPRAVO.CZ, a.s. se sídlem Dušní 907/10, Staré Město, 110 00 Praha 1, Česká republika, IČ: 26170761, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spisovou značkou B 6510.
    Automatické vytěžování textů a dat z této internetové stránky ve smyslu čl. 4 směrnice 2019/790/EU je bez souhlasu EPRAVO.CZ, a.s. zakázáno.

    Jste zde poprvé?

    Vítejte na internetovém serveru epravo.cz. Jsme zdroj informací jak pro laiky, tak i pro právníky profesionály. Zaregistrujte se u nás a získejte zdarma řadu výhod.

    Protože si vážíme Vašeho zájmu, dostanete k registraci dárek v podobě unikátního online kurzu Základy práce s AI. Tento kurz vás vybaví znalostmi a nástroji potřebnými k tomu, aby AI nebyla jen dalším trendem, ale spolehlivým partnerem ve vaší praxi. Připravte se objevit potenciál AI a zjistit, jak může obohatit vaši kariéru.

    Registrace je zdarma, k ničemu Vás nezavazuje a získáte každodenní přehled o novinkách ve světě práva.


    Vaše data jsou u nás v bezpečí. Údaje vyplněné při této registraci zpracováváme podle podmínek zpracování osobních údajů



    Nezapomněli jste něco v košíku?

    Vypadá to, že jste si něco zapomněli v košíku. Dokončete prosím objednávku ještě před odchodem.


    Přejít do košíku


    Vaši nedokončenou objednávku vám v případě zájmu zašleme na e-mail a můžete ji tak dokončit později.