občanské právo

V současné době je připravován text nového občanského zákoníku, který bude znamenat zásadní změnu civilního práva u nás a z toho plynoucí nezbytnost zvyknout si na nové právní poměry, na které jsme dosud nebyli zvyklí.

Zárukou za jakost zboží přejímá prodávající písemně závazek, že dodané zboží bude po určitou dobu způsobilé pro použití ke smluvenému, jinak k obvyklému účelu, nebo že si zachová smluvené, jinak obvyklé vlastnosti. Obchodní zákoník neurčuje minimální délku trvání záruční doby, a proto závisí buď pouze na prodávajícím, zpravidla je však…

Právní úprava ručení jakožto běžného způsobu zajištění pohledávky v občanskoprávních vztazích, je obsažena v § 546 a násl. zák. 40/1964 Sb., občanském zákoníku. Dle tohoto ustanovení lze dohodou účastníků zajistit pohledávku ručením. Ručení přitom vzniká písemným prohlášením, jímž ručitel bere na sebe vůči věřiteli povinnost, že…

Zadržovací právo jakožto právo věcné je právně zakotveno v § 175 a násl. zákona 40/1964 Sb., občanského zákoníku. Jedná se přitom o jeden ze zákonem aprobovaných způsobů zajištění závazků, a to jak závazků občanskoprávních, tak i obchodně-právních.

V praxi se lze poměrně často setkat s takovým jednáním osoby za jinou, které ovšem buď nejsou k tomu jednání zmocněny vůbec nebo při jednání překročí rozsah svého zmocnění. Právní následky tohoto tzv. nezmocněného jednatelství upravuje zákon 40/1964 Sb., občanský zákoník, v ustanovení § 33.

Vláda na svém včerejším jednání schválila ve znění stanoviska Legislativní rady vlády návrh zákona o nájemném z bytů, předkládaný ministrem pro místní rozvoj, Radko Martínkem. Nájemné v tzv. regulovaných bytech se v průměru zvýší o 9,3 procenta ročně. Do roku 2012 by měl nájemné dosáhnout pěti procent tzv. cílové ceny bytu vycházející ze…

Rád bych se svými přáteli založil občanské sdružení specializující se na ochranu přírody v našem regionu. Jak se takové občanské sdružení zakládá, jaké cíle může sledovat, kolik členů musí minimálně mít a musí být někde registrované?

Dle § 136 odst. 2 občanského zákoníku může společné jmění vzniknout jen mezi manžely (nikoliv kupř. i mezi druhem a družkou). Jedná se přitom o právní institut s dlouholetou tradicí, jehož nejbližším předchůdcem bylo tzv. bezpodílové spoluvlastnictví manželů zavedené občanským zákoníkem ke dni 1.4.1964. Typickým rysem společného jmění manželů je…

Prodej realizovaného projektu finálnímu investorovi je závěrečnou fází a zároveň cílem developera. Okruh potenciálních finálních investorů je samozřejmě developerovi předem znám a projekt se mnohdy provádí na základě předběžné smlouvy s budoucím finálním investorem.

Zhotovení projektové budovy je realizováno zpravidla externí stavební společností. Podle potřeby se připravuje výběrové řízení na zhotovitele stavby. Některé velké developerské společnosti provádějí výstavbu prostřednictvím mateřské společnosti nebo spřízněných společností.

Jak již bylo uvedeno, základem developerského projektu je pozemek. V některých případech dochází místo koupě pozemku pouze k uzavření smlouvy o nájmu pozemku, na němž dojde posléze k výstavbě nemovitosti. V takovéto nájemní smlouvě by mělo být určeno i předkupní právo ve prospěch developera, resp. projektové…

Vlastnické právo jakožto právo věcné, tj. právo působící proti všem ostatním osobám, které jsou povinny nečinit nic, co by vlastníka v jeho vlastnickém právo rušilo či omezovalo, je právně zakotveno v zák. 40/1964 Sb., občanském zákoníku.

Málokterý developer realizuje developerský projekt přímo, tedy svým jménem a na svůj účet. Zpravidla totiž pro účely realizace projektu zakládá zvláštní projektovou společnost.

V souvislosti s otázkami vzniku zástavního práva lze poukázat na rozsudek Nejvyššího soudu České republiky ze dne 12. srpna 2004, sp. zn. 21 Cdo 2074/2003. Tento rozsudek se vztahoval k ustanovení § 151d zákona 40/1964 Sb., občanský zákoník („Občanský zákoník“) ve znění účinném do 31.12.2000 a řešil otázku dobré víry zástavního věřitele ve…

Zdá se, že jeden za základních atributů demokratického uspořádání státu, totiž dělba mocí na moc zákonodárnou, výkonnou a soudní, v moderní společnosti, resp. v současné evropské společnosti, zvolna přestává platit a v praxi fungovat, a rozhodování o věcech bytostně se dotýkající společnosti, státu i jednotlivce se zvolna dostává mimo kontrolu…

Při financování projektu je nezbytné rozlišit, zda se jedná o malý, střední či velký projekt. Zatímco malé projekty jsou v mnohých případech financovány z vlastních zdrojů, u ostatních typů projektů je třeba využít také cizích zdrojů.

V současné době zažíváme boom developerských projektů a obdobných aktivit jak v oblasti rezidenční, tak nerezidenční. V následujícím textu nastíníme v obecné rovině procesy, které probíhají během celého projektu. Tento dokument si neklade za cíl detailní analýzu a popis veškerých etap a fází, ani detailní odborný rozbor veškerých rizik plynoucích…

Smyslem tohoto článku je poukázat na jedno ustanovení autorského zákona, které se týká zaměstnaneckých děl a které bývá v praxi zaměstnavateli neprávem opomíjeno. Za zaměstnanecká díla se podle ustanovení § 58 odst. 1 zákona 121/2000 Sb., autorský zákon, ve znění pozdějších předpisů („Zákon“) považují taková díla ve smyslu Zákona, která byla…

Dne 1.1.2005 nabyl účinnosti zákon 37/2004 Sb., o pojistné smlouvě a o změně souvisejících zákonů (zákon o pojistné smlouvě). V oblasti soukromoprávního pojištění došlo v důsledku přijetí tohoto zákona k zásadní změně oproti dosavadnímu stavu, neboť tímto zákonem byla mimo jiné zrušena v občanském zákoníku hlava patnáctá v části osmé, tedy ke…

Platná právní úprava nájmu a podnájmu nebytových prostor je obsažena v zákoně 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor. Vzhledem k tomu, že jeho současné znění, třebaže ve znění řady novel, již v mnohém neodpovídá současné reálné situaci, předložila v závěru měsíce ledna letošního roku vláda poslanecké sněmovně svůj návrh novelizace…