epravo.cz

Přihlášení / registrace

Nemáte ještě účet? Zaregistrujte se


Zapomenuté heslo
    Přihlášení / registrace
    • ČLÁNKY
      • občanské právo
      • obchodní právo
      • insolvenční právo
      • finanční právo
      • správní právo
      • pracovní právo
      • trestní právo
      • evropské právo
      • veřejné zakázky
      • ostatní právní obory
    • ZÁKONY
      • sbírka zákonů
      • sbírka mezinárodních smluv
      • právní předpisy EU
      • úřední věstník EU
    • SOUDNÍ ROZHODNUTÍ
      • občanské právo
      • obchodní právo
      • správní právo
      • pracovní právo
      • trestní právo
      • ostatní právní obory
    • AKTUÁLNĚ
      • 10 otázek
      • tiskové zprávy
      • vzdělávací akce
      • komerční sdělení
      • ostatní
      • rekodifikace TŘ
    • Rejstřík
    • E-shop
      • Online kurzy
      • Online konference
      • Záznamy konferencí
      • EPRAVO.CZ Premium
      • Konference
      • Monitoring judikatury
      • Publikace a služby
      • Společenské akce
      • Advokátní rejstřík
      • Partnerský program
    • Předplatné
    6. 5. 2004
    ID: 25736upozornění pro uživatele

    Smlouva o dílo na zhotovení stavby

    Jestli jste mezi džunglí stavebních firem našli tu pravou, čeká vás zase nějaké to papírování. Budete potřebovat bezvadně zpracovanou smlouvu, ve které budete dobře pamatovat na všechny varianty nepříjemností, které by se během stavění mohly vyskytnout.

    Bylo by přece škoda, po tolika úmorných cestováních po úřadech, abyste nakonec pohořeli na špatně vypracované smlouvě. Povědomí o smlouvě o dílo jste mohli získat již při zadávání projektové dokumentace svému projektantovi. Ale opakování je matkou moudrosti... .

    1. Opět tu máme dvě smluvní strany. Vás – objednatele a stranu druhou – zhotovitele, což je váš vyšší dodavatel, resp. dodavatelé jednotlivých stavebních prací.

    2. Předmětem plnění je přesné vymezení toho, co po zhotoviteli požadujeme (realizace celé stavby nebo jen dodávka spodní stavby, atd.). Na ustanoveních nešetřete, protože toho, co ve smlouvě nezachytíte, byste se nemuseli dočkat.

    3. Vaší základní povinností je zaplatit zhotoviteli. Cenu buď stanovíte ve smlouvě pevnou částkou nebo si ve smlouvě ujednáte, že cenu dohodnete až posléze. V tom případě ze smlouvy musí bezpodmínečně vyplývat způsob, kterým cenu následně určíte. Jestliže výslovně nezvolíte ani jednu z uvedených variant, dostane se zhotoviteli ceny obvyklé. Cenu budete platit v době, ke které jste se ve smlouvě zavázali. Nestanovíte-li ve smlouvě dobu zaplacení, budete platit až po dokončení díla a zhotovitel nemá právo na zálohy. V praxi to ovšem často probíhá tak, že platíte každý měsíc faktury za dodaný materiál a provedenou práci. Platíte tak na základě platebního kalendáře, který si se zhotovitelem dohodnete.

    4. Zhotovitel má povinnost provést díla na svůj náklad, nebezpečí a dle své vlastní úvahy. Nezapomínejme na to, že zhotovitel je odborník a některé z našich – byť i dobře míněných – rad by se mohly vymykat z rámce pokynů vhodných. Takže až budeme svému smluvnímu partnerovi klást na srdce, že chceme tu střechu z plechu, má povinnost nás upozornit, že se třeba jedná o materiál naprosto nevhodný. Kdybychom na svých nesmyslných pokynech trvali, musíme to dát zhotoviteli písemně – ale pozor, zodpovědnost za takové rozhodnutí tímto přechází na nás. (Asi to raději necháme na odbornících, ne?) Věci potřebné na stavbu si zhotovitel opatřuje sám. Protože se jedná o člověka vybaveného odborností, odpovídá za jakost a vhodnost materiálu. Což nás zbavuje povinnosti stát mu věčně za zády a kontrolovat jeho výběr. Jestli si mermomocí chcete sehnat sami třeba cement a tašky na střechu, musíte to ve smlouvě výslovně stanovit. Pak ale na sebe berete povinnost věci zhotoviteli včas předat. Máte právo provádět kontrolu při výstavbě a zhotovitel je obtížen povinností provádět technický dozor.

    5. Doba provedení díla není podstatnou částí smlouvy. Smluvíte-li si ji, vše v pořádku. Nezahrnete-li takové ustanovení, nic se neděje. Domeček bude dostaven v „době přiměřené povaze díla“.

    6. Protože zhotovitel pracuje na stavbě na vašem pozemku, jste sice vlastníkem rostoucí stavby, ale zároveň nesete také všechna možná nebezpečí škody na zhotovené věci, tedy stavbě. (Nebo si dohodnete, že nebezpečí – zároveň s vlastnickým právem – ponese až do předání postaveného zhotovitel). Co se toho vlastnického práva týče, máte na výběr několik variant: vlastnické právo na vás přejde v okamžiku, kdy dílo převezmete. Nebo až zaplatíte. Nebo můžete být vlastníkem už od počátku, musíte se však zavázat, že své vlastnické právo nepřenesete v průběhu stavění – a před zaplacením – na někoho jiného.

    7. V neposlední řadě je nutné stanovit ve smlouvě záruky za  provedené dílo. (Vzhledem k tomu, že vady a nedodělky jsou záležitostí dosti prekérní, bude jim věnován samostatný článek).

    Celý text článku naleznete zde.



    © EPRAVO.CZ – Sbírka zákonů, judikatura, právo | www.epravo.cz

    Linda Krákorová
    6. 5. 2004

    Poslat článek emailem

    *) povinné položky

    Novinky v eshopu

    Aktuální akce

    • 05.08.2025ChatGPT od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 5.8.2025
    • 12.08.2025Claude (Anthropic) od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 12.8.2025
    • 19.08.2025Microsoft Copilot od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 19.8.2025
    • 26.08.2025Gemini a NotebookLM od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 26.8.2025
    • 02.09.2025Pracovní smlouva prakticky (online - živé vysílání) - 2.9.2025

    Online kurzy

    • Úvod do problematiky squeeze-out a sell-out
    • Pořízení pro případ smrti: jak zajistit, aby Váš majetek zůstal ve správných rukou
    • Zaměstnanec – rodič z pohledu pracovněprávních předpisů
    • Flexi novela zákoníku práce
    • Umělá inteligence a odpovědnost za újmu
    Lektoři kurzů
    JUDr. Tomáš Sokol
    JUDr. Tomáš Sokol
    Kurzy lektora
    JUDr. Martin Maisner, Ph.D., MCIArb
    JUDr. Martin Maisner, Ph.D., MCIArb
    Kurzy lektora
    Mgr. Marek Bednář
    Mgr. Marek Bednář
    Kurzy lektora
    Mgr. Veronika  Pázmányová
    Mgr. Veronika Pázmányová
    Kurzy lektora
    Mgr. Michaela Riedlová
    Mgr. Michaela Riedlová
    Kurzy lektora
    JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D.
    JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D.
    Kurzy lektora
    Mgr. Michal Nulíček, LL.M.
    Mgr. Michal Nulíček, LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Ondřej Trubač, Ph.D., LL.M.
    JUDr. Ondřej Trubač, Ph.D., LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Jakub Dohnal, Ph.D., LL.M.
    JUDr. Jakub Dohnal, Ph.D., LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Tomáš Nielsen
    JUDr. Tomáš Nielsen
    Kurzy lektora
    všichni lektoři

    Konference

    • 18.09.2025Diskusní fórum: Daňové právo v praxi - 18.9.2025
    • 02.10.2025Trestní právo daňové - 2.10.2025
    • 03.10.2025Daňové právo 2025 - Daň z přidané hodnoty - 3.10.2025
    Archiv

    Magazíny a služby

    • Monitoring judikatury (24 měsíců)
    • Monitoring judikatury (12 měsíců)
    • Monitoring judikatury (6 měsíců)

    Nejčtenější na epravo.cz

    • 24 hod
    • 7 dní
    • 30 dní
    • Soudcovské uvážení při moderaci výše smluvní pokuty ve světle ust. § 142 odst. 3 občanského soudního řádu
    • Globální přesah a hluboká znalost insolvenčního práva jsou klíčem k efektivní restrukturalizaci
    • Velká reforma trestního práva, jak moc velká je?
    • Vady, započtení pohledávky
    • Certifikace dodavatele jako podmínka účasti v zadávacím řízení
    • Smlouva o realitním zprostředkování – na co si dát pozor z pohledu realitního makléře
    • Osoby blízké a vědomost o úmyslu dlužníka zkrátit věřitele v případě vyvedení majetku do svěřenského fondu
    • Dálnice D49: Když (ne)zákonné stavební řízení zastaví skoro hotovou dálnici. Dálnice, která (ne)jede
    • Smlouva o realitním zprostředkování – na co si dát pozor z pohledu realitního makléře
    • Zrušení platebního účtu ze strany banky
    • Velká reforma trestního práva, jak moc velká je?
    • Byznys a paragrafy, díl 14.: Úmrtí jednatele a společníka jednočlenné společnosti
    • Digitální marketing: Rozhodnutí belgického soudu ve věci IAB Europe
    • Nealkoholický nápoj neznamená ZERO ALKOHOL, aneb ne všechny nealkoholické nápoje jsou bez alkoholu. Co je nealkoholický nápoj podle zákona?
    • Lze ve smlouvě o převodu podílu v SRO pro případ vady předmětu koupě platně sjednat závazný způsob určení výše slevy z kupní ceny prostřednictvím znaleckého posudku vypracovaného předem určeným znalcem?
    • Certifikace dodavatele jako podmínka účasti v zadávacím řízení
    • Promlčení zápůjčky na dobu neurčitou a změna judikatury Nejvyššího soudu
    • Veřejně přístupná účelová komunikace a její znaky
    • Znamená „převedení na jinou práci“ stále to, co říká zákon?
    • Smlouva o smlouvě budoucí kupní k nemovitým věcem: Písemná forma není povinná, říká Nejvyšší soud
    • Právo a umělé inteligence: AI Act, osobní údaje, kyberbezpečnost a další regulace
    • Od konkurenční doložky k právní nejistotě: kontroverzní výklad Nejvyššího soudu v rozsudku 27 Cdo 1236/2024
    • Jak správně elektronicky doručovat zaměstnanci
    • Smlouva o realitním zprostředkování – na co si dát pozor z pohledu realitního makléře

    Soudní rozhodnutí

    Dokazování

    Při provádění důkazu výslechem svědků (§ 126 o. s. ř.), na němž se mohou aktivně podílet i samotní účastníci řízení tím, že mohou svědkům klást otázky (§ 126 odst. 3 o. s....

    Vady, započtení pohledávky

    Nejistou nebo neurčitou ve smyslu § 1987 odst. 2 o. z. je zpravidla pohledávka ilikvidní, tj. pohledávka, která je co do základu a (nebo) výše sporná (nejistá), a jejíž uplatnění...

    Ochranná známka

    Sama skutečnost, že vlastník ochranné známky při uvádění výrobků (parfémů a kosmetických výrobků) označených ochrannou známkou, jejichž vlastnosti u zákazníků vyvolávají...

    Náhrada škody

    Existence porostů vyšších než 3 m v ochranném pásmu zařízení elektrizační distribuční soustavy nezakládá sama o sobě stav, který ohrožuje bezpečné a spolehlivé provozování...

    Insolvenční řízení

    Úvahou soudu ve smyslu § 178 insolvenčního zákona je míněn postup, který se uplatní tam, kde je v soudním řízení základ nároku zjištěn (dán), avšak jeho výši lze zjistit (určit)...

    Hledání v rejstřících

    • mapa serveru
    • o nás
    • reklama
    • podmínky provozu
    • kontakty
    • publikační podmínky
    • FAQ
    • obchodní a reklamační podmínky
    • Ochrana osobních údajů - GDPR
    • Nastavení cookies
    100 nej
    © EPRAVO.CZ, a.s. 1999-2025, ISSN 1213-189X
    Provozovatelem serveru je EPRAVO.CZ, a.s. se sídlem Dušní 907/10, Staré Město, 110 00 Praha 1, Česká republika, IČ: 26170761, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spisovou značkou B 6510.
    Automatické vytěžování textů a dat z této internetové stránky ve smyslu čl. 4 směrnice 2019/790/EU je bez souhlasu EPRAVO.CZ, a.s. zakázáno.

    Jste zde poprvé?

    Vítejte na internetovém serveru epravo.cz. Jsme zdroj informací jak pro laiky, tak i pro právníky profesionály. Zaregistrujte se u nás a získejte zdarma řadu výhod.

    Protože si vážíme Vašeho zájmu, dostanete k registraci dárek v podobě unikátního online kurzu Základy práce s AI. Tento kurz vás vybaví znalostmi a nástroji potřebnými k tomu, aby AI nebyla jen dalším trendem, ale spolehlivým partnerem ve vaší praxi. Připravte se objevit potenciál AI a zjistit, jak může obohatit vaši kariéru.

    Registrace je zdarma, k ničemu Vás nezavazuje a získáte každodenní přehled o novinkách ve světě práva.


    Vaše data jsou u nás v bezpečí. Údaje vyplněné při této registraci zpracováváme podle podmínek zpracování osobních údajů



    Nezapomněli jste něco v košíku?

    Vypadá to, že jste si něco zapomněli v košíku. Dokončete prosím objednávku ještě před odchodem.


    Přejít do košíku


    Vaši nedokončenou objednávku vám v případě zájmu zašleme na e-mail a můžete ji tak dokončit později.