epravo.cz

Přihlášení / registrace

Nemáte ještě účet? Zaregistrujte se


Zapomenuté heslo
    Přihlášení / registrace
    • ČLÁNKY
      • občanské právo
      • obchodní právo
      • insolvenční právo
      • finanční právo
      • správní právo
      • pracovní právo
      • trestní právo
      • evropské právo
      • veřejné zakázky
      • ostatní právní obory
    • ZÁKONY
      • sbírka zákonů
      • sbírka mezinárodních smluv
      • právní předpisy EU
      • úřední věstník EU
    • SOUDNÍ ROZHODNUTÍ
      • občanské právo
      • obchodní právo
      • správní právo
      • pracovní právo
      • trestní právo
      • ostatní právní obory
    • AKTUÁLNĚ
      • 10 otázek
      • tiskové zprávy
      • vzdělávací akce
      • komerční sdělení
      • ostatní
      • rekodifikace TŘ
    • Rejstřík
    • E-shop
      • Online kurzy
      • Online konference
      • Záznamy konferencí
      • EPRAVO.CZ Premium
      • Konference
      • Monitoring judikatury
      • Publikace a služby
      • Společenské akce
      • Advokátní rejstřík
      • Partnerský program
    • Předplatné
    9. 1. 2008
    ID: 52469upozornění pro uživatele

    Větší než tříměsíční kauce je nezákonná

    NÁJEMNÍ SMLOUVA

    Skóre: 0.80
    Název zdroje: Hospodářské noviny
    Datum vydání: 09.01.2008
    Nadpis: Větší než tříměsíční kauce je nezákonná
    Strana: 27
    Mutace: Podniky a trhy
    Rubrika: moje firma
    Autor: Pavel Cechl
    Náklad: 58615
    Oblast: Celostátní deníky
    Zpracováno: 09.01.2008 05:29
    Identifikace: DCHN20080109030047 cz
    Klíčová slova: právníci (2x), zákona (2x), soudně, soud, zákon, zákonem, občanského zákoníku, advokátní kanceláře, právník, obchodní

     

    NADTITULEK: NÁJEMNÍ SMLOUVA

    Vyšší kauce, než povoluje zákon, úroky z poplatků za pozdní zaplacení nájmu, bezdůvodná výpověď z bytu. To jsou časté chyby, které obsahují nájemní smlouvy.

    Tyto problémy můžou potkat až čtvrtinu Čechů, kteří žijí podle průzkumu GE Money Bank v pronajatém bytě nebo domě. Podle Pavla Hájka z realitní kanceláře RE/MAX Reality by nájemníci mohli riziko potíží snížit, kdyby více využívali služeb, které poskytují právníci nebo realitní kanceláře. "Pokud se nájemní smlouvy uzavírají pouze za účasti smluvních stran, tak je připravují většinou pronajímatelé. Často pak obsahují právě ustanovení, která lépe ochraňují je," říká.

    Ověřte, zda jde o byt

    Ve smlouvě musí být především prokázáno, že předmětem nájmu je skutečně byt. To lze doložit výpisem z katastru nemovitostí. Stává se totiž, že bývá pronajímáno jedno patro rodinného domku. Pokud však nebylo kolaudováno jako samostatný byt, řídí se pronájem ustanoveními občanského zákoníku o nájmu nemovitostí. "Ty poskytují nájemníkovi menší ochranu než ustanovení o nájmu bytu," říká Petra Zapletalová z advokátní kanceláře Scigiel & Partner.

    Smlouva by měla vedle toho obsahovat základní náležitosti, jako je přesná identifikace smluvních stran, u fyzických osob jménem, rodným číslem a trvalým bydlištěm, u podnikatelů firmou, místem podnikání a identifikačním číslem. U právnických osob je potřebné uvést obchodní firmu, sídlo, identifikační číslo, údaj o zápisu do obchodního rejstříku a o zastupující osobě. Nutné je také podrobně popsat byt, kromě adresy uvést patro a číslo bytu, počet místností a celkovou podlahovou plochu. Zapomenout by se nemělo ani na výši nájemného a poplatky za služby.

    Další záležitostí, která se ve smlouvách objevuje, je dnes často požadovaná výše kauce. "Podle zákona může pronajímatel při sjednání smlouvy chtít složení kauce v maximální výši trojnásobku měsíčního nájemného včetně záloh na služby," říká Petra Zapletalová. A vrácena by měla být do jednoho měsíce od navrácení bytu.

    Mezi sporné body patří také rozsah údržby a oprav v bytech. Ve smlouvě se mohou nájemce i pronajímatel dohodnout na podrobnostech. "V případě dohody je v zájmu nájemce, aby byly co nejpodrobněji vymezeny opravy, které bude hradit," upozorňuje Petra Zapletalová. Jestliže na opravy smlouva nepamatuje, platí nájemce zákonem stanovené drobné opravy, například podlahových krytin, oken, dveří a podobně. Další opravy hradí do výše 300 korun. V případě, že větší opravu majitel nechce financovat a přesto je nutná, může náklady na ni nájemník po majiteli vymáhat soudně.

    Výpověď bez udání důvodu

    Nájemní smlouva by také neměla obsahovat podmínky, které jsou v rozporu se zákonem. Patří sem například ustanovení, že pronajímatel může dát nájemci výpověď bez udání důvodu, nebo ustanovení, že je nájemce v případě zpoždění s úhradou nájemného kromě poplatků z prodlení povinen hradit i úroky z prodlení.

    Častým případem při uzavírání smluv bývá výměna nájemních bytů. Při ní je zapotřebí souhlas majitelů obou bytů. Smlouva o výměně musí být uzavřena písemně, byty v ní musí být podrobně označeny.

    Občas tato smlouva bývá bohužel i fingovaná. Zájemce o byt se obrátí na realitní kancelář, která mu nabídne uzavření smlouvy na jí vlastněný byt, vyhledá nájemníka ochotného se vystěhovat z jiného nájemního bytu a zprostředkuje výměnu obou bytů. Za uskutečněnou transakci si účtuje provizi. "Pokud by se následně zjistilo, že smlouva byla fingovaná, byl by souhlas udělený druhým pronajímatelem, typicky městem, relativně neplatný," komentuje postup právník Daniel Nevečeřal z advokátní kanceláře Nevečeřal & Mrázková. To znamená, že pro dovolání nápravy by se musel majitel obrátit na soud, kdyby to neudělal, fingovaná výměna by zůstala v platnosti.

    Co má být ve smlouvě
    Identifikace smluvních stran
    Přesný popis bytu
    Umístění bytu
    Výše nájmu
    Výše poplatků za služby
    Způsob úhrady
    Vybavení bytu
    Zdroj - AK SCIGIEL & Partner


    http://HN.IHNED.CZ/c1-22725340-vetsi-nez-trimesicni-kauce-je-nezakonna

    Zpracovatel: Anopress IT a.s.


    © EPRAVO.CZ – Sbírka zákonů, judikatura, právo | www.epravo.cz

    redakce (ep)
    9. 1. 2008

    Poslat článek emailem

    *) povinné položky

    Novinky v eshopu

    Aktuální akce

    • 26.06.2025Náhrada škody a újmy v pracovněprávních vztazích (online - živé vysílání) - 26.6.2025
    • 05.08.2025ChatGPT od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 5.8.2025
    • 12.08.2025Claude (Anthropic) od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 12.8.2025
    • 19.08.2025Microsoft Copilot od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 19.8.2025
    • 26.08.2025Gemini a NotebookLM od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 26.8.2025

    Online kurzy

    • Úvod do problematiky squeeze-out a sell-out
    • Pořízení pro případ smrti: jak zajistit, aby Váš majetek zůstal ve správných rukou
    • Zaměstnanec – rodič z pohledu pracovněprávních předpisů
    • Flexi novela zákoníku práce
    • Umělá inteligence a odpovědnost za újmu
    Lektoři kurzů
    JUDr. Tomáš Sokol
    JUDr. Tomáš Sokol
    Kurzy lektora
    JUDr. Martin Maisner, Ph.D., MCIArb
    JUDr. Martin Maisner, Ph.D., MCIArb
    Kurzy lektora
    Mgr. Marek Bednář
    Mgr. Marek Bednář
    Kurzy lektora
    Mgr. Veronika  Pázmányová
    Mgr. Veronika Pázmányová
    Kurzy lektora
    Mgr. Michaela Riedlová
    Mgr. Michaela Riedlová
    Kurzy lektora
    JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D.
    JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D.
    Kurzy lektora
    Mgr. Michal Nulíček, LL.M.
    Mgr. Michal Nulíček, LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Ondřej Trubač, Ph.D., LL.M.
    JUDr. Ondřej Trubač, Ph.D., LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Jakub Dohnal, Ph.D., LL.M.
    JUDr. Jakub Dohnal, Ph.D., LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Tomáš Nielsen
    JUDr. Tomáš Nielsen
    Kurzy lektora
    všichni lektoři

    Konference

    • 18.09.2025Diskusní fórum: Daňové právo v praxi - 18.9.2025
    • 02.10.2025Trestní právo daňové - 2.10.2025
    • 03.10.2025Daňové právo 2025 - Daň z přidané hodnoty - 3.10.2025
    Archiv

    Magazíny a služby

    • Monitoring judikatury (24 měsíců)
    • Monitoring judikatury (12 měsíců)
    • Monitoring judikatury (6 měsíců)

    Nejčtenější na epravo.cz

    • 24 hod
    • 7 dní
    • 30 dní
    • Finální podoba flexibilní novely zákoníku práce nabyla účinnosti - co nás čeká?
    • Neoprávněné přijímání vkladů – II. část
    • Vrácení věci státnímu zástupci k došetření
    • Cena zvláštní obliby – kdy má citový vztah poškozeného k věci vliv na výši odškodného?
    • Novinky z české a evropské regulace finančních institucí za měsíc květen 2025
    • Umělá inteligence v právu: Efektivní pomoc nebo riziko pro odborný úsudek?
    • 10 otázek pro ... Jana Havla
    • Bez rozvrhu pracovní doby to nepůjde
    • Nařízení odstranění černé stavby aneb Když výjimka potvrzuje pravidlo
    • Bez rozvrhu pracovní doby to nepůjde
    • Umělá inteligence v právu: Efektivní pomoc nebo riziko pro odborný úsudek?
    • Finální podoba flexibilní novely zákoníku práce nabyla účinnosti - co nás čeká?
    • DEAL MONITOR
    • Společné jmění manželů
    • Projevy tzv. flexinovely zákoníku práce při skončení pracovního poměru výpovědí udělenou zaměstnanci ze strany zaměstnavatele
    • 10 otázek pro ... Jana Havla
    • Zákaz doložek mlčenlivosti o mzdě, zrušení povinných vstupní lékařských prohlídek u nerizikových prací a navýšení podpory v nezaměstnanosti aneb flexinovela zákoníku práce není jen o změnách ve zkušební či výpovědní době
    • Ověření podpisu advokátem a „nestrannost“ advokáta
    • Provozovatel e-shopu Rohlik.cz uspěl u NSS: Případ údajného švarcsystému musí soud posoudit znovu!
    • Vexatorní podání jako neodvratitelný důsledek rozvoje AI
    • Projevy tzv. flexinovely zákoníku práce při skončení pracovního poměru výpovědí udělenou zaměstnanci ze strany zaměstnavatele
    • Úprava styku rodiče s dítětem nízkého věku v tzv. navykacím režimu a poté
    • V Mělníce by se chtěl soudit každý aneb úspěšnost návrhů na vydání předběžného opatření u okresních soudů
    • Zákon č. 73/2025 Sb.: Advokacie v nové éře regulace a ochrany důvěrnosti

    Soudní rozhodnutí

    Základní kapitál

    Neurčí-li společenská smlouva jinak, pak neudělí-li valná hromada souhlas podle § 222 z. o. k. a nestanoví-li „dodatečnou“ lhůtu pro převzetí vkladové povinnosti osobou, jíž byl...

    Vrácení věci státnímu zástupci k došetření

    Odsouzení pachatele trestné činnosti je primárně věcí státního zastupitelství (viz čl. 80 Ústavy). Je to státní zastupitelství, kdo nese odpovědnost za to, aby soudu předložená...

    Skladování

    V případě skladování ujednaného na dobu neurčitou je skladovatel povinen vydat skladovanou věc na základě požadavku ukladatele učiněného kdykoli v průběhu skladování. Povinnost...

    Společné jmění manželů

    Uzavřel-li jen jeden manžel bez souhlasu druhého s třetí osobou smlouvu vztahující se k věci týkající se jejich společného jmění a opomenutý manžel v souladu s § 714 odst. 2 o. z....

    Nájem (exkluzivně pro předplatitele)

    Skončil-li nájem uplynutím výpovědní doby, po jejím skončení má nájemce povinnost prostory vyklidit a užívá-li je i nadále, činí tak již bez právního důvodu; na tom nic nemění...

    Hledání v rejstřících

    • mapa serveru
    • o nás
    • reklama
    • podmínky provozu
    • kontakty
    • publikační podmínky
    • FAQ
    • obchodní a reklamační podmínky
    • Ochrana osobních údajů - GDPR
    • Nastavení cookies
    100 nej
    © EPRAVO.CZ, a.s. 1999-2025, ISSN 1213-189X
    Provozovatelem serveru je EPRAVO.CZ, a.s. se sídlem Dušní 907/10, Staré Město, 110 00 Praha 1, Česká republika, IČ: 26170761, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spisovou značkou B 6510.
    Automatické vytěžování textů a dat z této internetové stránky ve smyslu čl. 4 směrnice 2019/790/EU je bez souhlasu EPRAVO.CZ, a.s. zakázáno.

    Jste zde poprvé?

    Vítejte na internetovém serveru epravo.cz. Jsme zdroj informací jak pro laiky, tak i pro právníky profesionály. Zaregistrujte se u nás a získejte zdarma řadu výhod.

    Protože si vážíme Vašeho zájmu, dostanete k registraci dárek v podobě unikátního online kurzu Základy práce s AI. Tento kurz vás vybaví znalostmi a nástroji potřebnými k tomu, aby AI nebyla jen dalším trendem, ale spolehlivým partnerem ve vaší praxi. Připravte se objevit potenciál AI a zjistit, jak může obohatit vaši kariéru.

    Registrace je zdarma, k ničemu Vás nezavazuje a získáte každodenní přehled o novinkách ve světě práva.


    Vaše data jsou u nás v bezpečí. Údaje vyplněné při této registraci zpracováváme podle podmínek zpracování osobních údajů



    Nezapomněli jste něco v košíku?

    Vypadá to, že jste si něco zapomněli v košíku. Dokončete prosím objednávku ještě před odchodem.


    Přejít do košíku


    Vaši nedokončenou objednávku vám v případě zájmu zašleme na e-mail a můžete ji tak dokončit později.