16. 10. 2002
ID: 18986upozornění pro uživatele
Hrubé porušování povinností z nájmu bytu jako výpovědní důvod
Nájemci bytu ukládá občanský zákoník ve svých ustanoveních celou řadu povinností, které je nájemce povinen plnit. Jestliže tak nájemce nečiní a své povinnosti vyplývající pro něj z nájmu bytu hrubě porušuje, riskuje, že pronajímatel proti němu uplatní výpovědní důvod podle ustanovení § 711 odst. 1 písm. d) zákona 40/1964 Sb., občanský zákoník.
Nájemci bytu ukládá občanský zákoník ve svých ustanoveních celou řadu povinností, které je nájemce povinen plnit. Jestliže tak nájemce nečiní a své povinnosti vyplývající pro něj z nájmu bytu hrubě porušuje, riskuje, že pronajímatel proti němu uplatní výpovědní důvod podle ustanovení § 711 odst. 1 písm. d) zákona 40/1964 Sb., občanský zákoník.
V souladu s tímto ustanovením může pronajímatel vypovědět nájem bytu jen s přivolením soudu z důvodu, že nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné nebo úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu za dobu delší než tři měsíce.
Tento výpovědní důvod, který směřuje hlavně proti neplatičům nájemného, se v praxi uplatňuje velmi často a jeho cílem je ochrana pronajímatele před nájemcem, který neplní základní povinnost, jež pro něj vyplývá z nájmu bytu..
Výpovědní důvod se vztahuje jednak na jednání, kterým nájemce hrubě porušuje své povinnosti z nájmu a dále na neplacení nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu za dobu delší než tři měsíce. Za hrubé porušování povinností z nájmu bytu se obecně považuje například provádění stavebních úprav v bytě nájemcem bez souhlasu pronajímatele, a to zejména jde-li o opakované jednání, dále skutečnost, že nájemce bez souhlasu pronajímatele dá byt do podnájmu, neužívá byt k bydlení, ale k podnikání apod. Záleží však zejména na hodnocení soudu, zda-li konkrétní chování nájemce posoudí jako hrubé porušování povinností z nájmu bytu a k výpovědi přivolí.
Neplacení nájemného nebo dalších úhrad spojených s užíváním bytu musí dle znění zákona trvat déle než tři měsíce, aby pronajímatel mohl tento výpovědní důvod úspěšně uplatnit. Neplacení nájemného po tuto dobu by nemělo být sporné. Je třeba upozornit, že není nutné, aby šlo o tři po sobě jdoucí měsíce. I v situaci, kdy nájemce je v prodlení s placením nájemného za dobu tří měsíců a mezi jednotlivými měsíci existují období, kdy nájemce nájemné řádně platí, je podmínka vyžadovaná § 711 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku splněna.
Soud by měl při rozhodování přihlížet ke konkrétním okolnostem každého případu a odlišovat případy neplatičů ze sociálních důvodů, kteří z vážných důvodů nejsou nájemné schopni platit, od těch jednotlivců, kteří nájemné platit mohou, ale z nejrůznějších pohnutek tak nečiní.
Jestliže skončí nájemní poměr výpovědí pronajímatele z důvodu, že nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné nebo úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu za dobu delší než tři měsíce, stačí při vyklizení bytu poskytnout přístřeší, přičemž se přístřeším rozumí provizorium do doby, než si nájemce opatří řádné ubytování a prostor k uskladnění jeho bytového zařízení a ostatních věcí domácí a osobní potřeby. Jde-li však o rodinu s nezletilými dětmi, může soud, jsou-li pro to důvody zvláštního zřetele hodné, rozhodnout, že nájemce má právo na náhradní ubytování, popřípadě na náhradní byt.
© EPRAVO.CZ – Sbírka zákonů, judikatura, právo | www.epravo.cz
V souladu s tímto ustanovením může pronajímatel vypovědět nájem bytu jen s přivolením soudu z důvodu, že nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné nebo úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu za dobu delší než tři měsíce.
Tento výpovědní důvod, který směřuje hlavně proti neplatičům nájemného, se v praxi uplatňuje velmi často a jeho cílem je ochrana pronajímatele před nájemcem, který neplní základní povinnost, jež pro něj vyplývá z nájmu bytu..
Výpovědní důvod se vztahuje jednak na jednání, kterým nájemce hrubě porušuje své povinnosti z nájmu a dále na neplacení nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu za dobu delší než tři měsíce. Za hrubé porušování povinností z nájmu bytu se obecně považuje například provádění stavebních úprav v bytě nájemcem bez souhlasu pronajímatele, a to zejména jde-li o opakované jednání, dále skutečnost, že nájemce bez souhlasu pronajímatele dá byt do podnájmu, neužívá byt k bydlení, ale k podnikání apod. Záleží však zejména na hodnocení soudu, zda-li konkrétní chování nájemce posoudí jako hrubé porušování povinností z nájmu bytu a k výpovědi přivolí.
Neplacení nájemného nebo dalších úhrad spojených s užíváním bytu musí dle znění zákona trvat déle než tři měsíce, aby pronajímatel mohl tento výpovědní důvod úspěšně uplatnit. Neplacení nájemného po tuto dobu by nemělo být sporné. Je třeba upozornit, že není nutné, aby šlo o tři po sobě jdoucí měsíce. I v situaci, kdy nájemce je v prodlení s placením nájemného za dobu tří měsíců a mezi jednotlivými měsíci existují období, kdy nájemce nájemné řádně platí, je podmínka vyžadovaná § 711 odst. 1 písm. d) občanského zákoníku splněna.
Soud by měl při rozhodování přihlížet ke konkrétním okolnostem každého případu a odlišovat případy neplatičů ze sociálních důvodů, kteří z vážných důvodů nejsou nájemné schopni platit, od těch jednotlivců, kteří nájemné platit mohou, ale z nejrůznějších pohnutek tak nečiní.
Jestliže skončí nájemní poměr výpovědí pronajímatele z důvodu, že nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné nebo úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu za dobu delší než tři měsíce, stačí při vyklizení bytu poskytnout přístřeší, přičemž se přístřeším rozumí provizorium do doby, než si nájemce opatří řádné ubytování a prostor k uskladnění jeho bytového zařízení a ostatních věcí domácí a osobní potřeby. Jde-li však o rodinu s nezletilými dětmi, může soud, jsou-li pro to důvody zvláštního zřetele hodné, rozhodnout, že nájemce má právo na náhradní ubytování, popřípadě na náhradní byt.
© EPRAVO.CZ – Sbírka zákonů, judikatura, právo | www.epravo.cz
