epravo.cz

Přihlášení


Registrace nového uživatele
Zapomenuté heslo
Přihlášení
  • ČLÁNKY
  • ZÁKONY
  • SOUDNÍ ROZHODNUTÍ
  • AKTUÁLNĚ
  • COVID-19
  • E-shop
  • Advokátní rejstřík
  • občanské právo
  • obchodní právo
  • insolvenční právo
  • finanční právo
  • správní právo
  • pracovní právo
  • trestní právo
  • evropské právo
  • veřejné zakázky
  • ostatní právní obory
Konference_Nové stavební právo
24. 3. 2020
ID: 110823upozornění pro uživatele

Nový realitní zákon z pohledu zájemce o služby realitního zprostředkování

Začátkem března nabyl účinnosti zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování (dále jen „realitní zákon“), který reguluje do té doby opomíjenou oblast činnosti realitních kanceláří a makléřů. Jedním z hlavních záměrů realitního zákona je zvýšit ochranu klientů realitních zprostředkovatelů a přispět tak ke kultivaci realitního trhu. Tento článek proto přináší potenciálním zájemcům o realitní služby souhrn doporučení, na co si dát v souvislosti s nastalými změnami při výběru realitního zprostředkovatele pozor.

Záměr realitního zákona je zřejmý – právně regulovat oblast realitního zprostředkování, v níž doposud zcela absentovala jasná pravidla. Za situace, kdy obdobné profese jako např. pojišťovací zprostředkovatelé nebo zprostředkovatelé spotřebitelských úvěrů, mají zákonem nastaveny poměrně přísné podmínky pro provozování své činnosti, byla analogická úprava i na realitním trhu nasnadě.  Činnost realitního makléře mohl doposud vykonávat prakticky kdokoliv, aniž by na něj byly kladeny jakékoliv nároky odborné způsobilosti. To mnohdy vedlo k pochybné kvalitě poskytovaných služeb a všeobecně nízké důvěře potenciálních klientů v realitní zprostředkovatele.

Realitní zákon za tímto účelem zavedl celou řadu nových povinností a podmínek, které musí realitní zprostředkovatel nyní splňovat. Níže předkládáme výběr těch, kterým by měl potenciální klient při uzavírání smlouvy o realitním zprostředkování věnovat pozornost.

Odborná způsobilost

Spolu s účinností realitního zákona došlo k novele živnostenského zákona, kterou byla činnost realitního zprostředkování zařazena mezi živnosti vázáné. V důsledku tohoto kroku je na realitní zprostředkovatele nyní kladen požadavek odborné způsobilosti. Je stanoveno hned několik kritérií, na základě kterých může budoucí realitní zprostředkovatel svou odbornou způsobilost prokázat (vzdělání, praxe, profesní zkouška, případně kombinace jmenovaných). Realitní makléři, kteří doposud vykonávali svou činnost na základě volné živnost jsou nyní do 6 měsíců povinni ohlásit živnostenskému úřadu vázanou živnost a předložit potřebné dokumenty.

Od září tohoto roku tak budou muset mít již veškeré realitní kanceláře v obchodním rejstříku zapsanou vázanou živnost „realitní zprostředkování“. Při výběru svého realitního zprostředkovatele si proto vždy dejte pozor, zda daný podnikatel tento požadavek splňuje.

Povinné pojištění

Realitní zákon zavádí pro realitní zprostředkovatele povinnost být po celou dobu výkonu své činnosti pojištěn pro případ povinnosti nahradit zájemci újmu způsobenou výkonem realitního zprostředkování, s limitem pojistného plnění nejméně ve výši 1 750 000 Kč na jednu pojistnou událost a nejméně ve výši 3 500 000 Kč pro případ souběhu více pojistných událostí v jednom roce.

U svého realitního zprostředkovatele si můžete vyžádat pojistku potvrzující uzavření pojistné smlouvy, kterou vám je povinen předložit.

Smlouva o realitním zprostředkování

Smlouva o realitním zprostředkování musí obsahovat některé minimální náležitosti, např. označení předmětu převodu, výši kupní ceny nebo výši provize. Smlouva musí být uzavřena v písemné formě, v opačném případě máte právo dovolávat se neplatnosti smlouvy pro nedostatek formy.

Jestliže uzavíráte smlouvu o realitním zprostředkování jejímž předmětem je nemovitost zapsaná ve veřejném seznamu, měl by vám realitní zprostředkovatel nejpozději v den uzavření smlouvy předat výpis z takového seznamu. Pokud vám realitní zprostředkovatel výpis nepředá, jste oprávněn od smlouvy odstoupit ve lhůtě do 14 dnů ode dne jejího uzavření.

Úschova za účelem zajištění plnění

Realitní zprostředkovatelé nově nemohou do realitních smluv automaticky zahrnovat úschovu kupní ceny nebo jistoty, ani takovou úschovu klientovi jinak aktivně nabízet. Jedinou výjimku v tomto ohledu představuje nabízení zprostředkování úschovy bankou, notářem, advokátem nebo soudním exekutorem.

Při jakékoliv nabídce úschovy za účelem zajištění plnění ze strany realitního zprostředkovatele proto zbystřete. Realitní zprostředkovatelé mohou úschovu poskytovat pouze na základě vaší výslovné žádosti podané písemně na samostatné listině.

Závěr

Realitní zákon přináší do rozvolněného prostředí realitního trhu celou řadu nových pravidel a povinností. Zda skutečně dojde k zamýšlené kultivaci odvětví, je v tuto chvíli otázkou. Zájemci o realitní zprostředkování ovšem mohou kritéria stanovená zákonem použít pro posouzení potenciálního realitního zprostředkovatele. Při uzavírání smlouvy o realitním zprostředkování proto vždy dbejte na to, zda daný realitní makléř či agent splňuje veškeré zákonné požadavky a nenabízí vám služby, ke kterým není oprávněn (např. úschovu kupní ceny). Pouze tak můžete očekávat, že nabízené služby budou mít odpovídající úroveň. 

Zuzana Šimáková,
paralegal

Advokátní kancelář Urbášek & Partners, advokátní kancelář s.r.o.
 
Národní 973/41
110 00 Praha 1
 
Tel.:     +420 270 005 700
e-mail: office@urbasek.partners


© EPRAVO.CZ – Sbírka zákonů, judikatura, právo | www.epravo.cz


Zuzana Šimáková (Urbášek & Partners)
24. 3. 2020
pošli emailem
vytiskni článek
  • Tweet

Další články:

  • Sleva z ceny a její (ne?)možná moderace
  • Problém nového zákona o odpadech – kam s vytřízenými zbytky?
  • Doručování v pracovním právu: Bude možné po čtrnácti letech konečně dát výpověď poštou?
  • Možné alternativy úpravy styku nezletilého s rodičem při svěření nezletilého do péče druhého rodiče
  • Návrat soukromých arbitrážních center do českého rozhodčího řízení?
  • Řízení ve věcech služby v digitalizované spisové službě
  • Rasantně se na základě nového valorizačního mechanismu zvyšuje odškodnění pozůstalých při úmrtí zaměstnance v důsledku pracovního úrazu
  • Princip polluter pays a jeho uplatnění v rámci odpovědnosti za škodu na životním prostředí
  • Soudní ochrana při neposkytnutí kopií osobních údajů
  • Ochrana proti nesoučinnosti kupujícího při přepisu vozidla v registru silničních vozidel
  • Hlavní povinnosti správce při zjištění porušení zabezpečení osobních údajů dle GDPR

Související produkty

Online kurzy

  • Přeměny obchodních společností v praxi
  • Výhody holdingového uspořádání, vytvoření holdingové struktury
  • SVĚŘENSKÉ FONDY (zajímavý nástroj ochrany majetku s velkým ALE)
  • Smluvní pokuta
  • Problematika bytového spoluvlastnictví
Lektoři kurzů
Mgr. Stanislav Servus,  LL.M.
Mgr. Stanislav Servus, LL.M.
Kurzy lektora
JUDr. et Mgr.  Pavla  Voříšková, Ph.D.
JUDr. et Mgr. Pavla Voříšková, Ph.D.
Kurzy lektora
doc. JUDr. Filip Melzer, LL.M., Ph.D.
doc. JUDr. Filip Melzer, LL.M., Ph.D.
Kurzy lektora
Mgr. František Korbel, Ph.D.
Mgr. František Korbel, Ph.D.
Kurzy lektora
JUDr. Milan Hulmák, Ph.D.
JUDr. Milan Hulmák, Ph.D.
Kurzy lektora
JUDr. Kristýna Faltýnková
JUDr. Kristýna Faltýnková
Kurzy lektora
JUDr. Katarina Maisnerová ml.
JUDr. Katarina Maisnerová ml.
Kurzy lektora
Mgr. Michaela Riedlová
Mgr. Michaela Riedlová
Kurzy lektora
JUDr. Petr Bříza, LL.M., Ph.D.
JUDr. Petr Bříza, LL.M., Ph.D.
Kurzy lektora
JUDr. Jiří Ctibor, LL.M., Ph.D.
JUDr. Jiří Ctibor, LL.M., Ph.D.
Kurzy lektora
všichni lektoři

Nejčtenější na epravo.cz

  • 24 hod
  • 7 dní
  • 30 dní
  • Doručování v pracovním právu: Bude možné po čtrnácti letech konečně dát výpověď poštou?
  • Nová právní úprava dovolené účinná k 1.1.2021 – dovolená za kalendářní rok (část 1.)
  • Sleva z ceny a její (ne?)možná moderace
  • Problém nového zákona o odpadech – kam s vytřízenými zbytky?
  • Stravenkový paušál, co tato novinka znamená pro zaměstnance a co pro zaměstnavatele?
  • Regulace open-source P2P platební sítě Bitcoin
  • Zeman: Jmenování Tůmy může vést ke zhoršení vývoje ekonomiky
  • Náklady řízení
  • Nová právní úprava dovolené účinná k 1.1.2021 – dovolená za kalendářní rok (část 1.)
  • Stravenkový paušál, co tato novinka znamená pro zaměstnance a co pro zaměstnavatele?
  • Regulace open-source P2P platební sítě Bitcoin
  • Náklady řízení
  • Možné alternativy úpravy styku nezletilého s rodičem při svěření nezletilého do péče druhého rodiče
  • Vláda o integraci do EU a účasti ve standardizační dohodě NATO
  • Výpověď z pracovního poměru ze strany zaměstnance (část 1.)
  • Novinky v odpovědnosti statutárních orgánů obchodních korporací
  • Nová právní úprava dovolené účinná k 1.1.2021 – dovolená za kalendářní rok (část 1.)
  • Stravenkový paušál, co tato novinka znamená pro zaměstnance a co pro zaměstnavatele?
  • Regulace open-source P2P platební sítě Bitcoin
  • Náklady řízení
  • Výpověď z pracovního poměru ze strany zaměstnance (část 1.)
  • Vláda o integraci do EU a účasti ve standardizační dohodě NATO
  • Elektronický příjezdový formulář jako podmínka vstupu do ČR z rizikových zemí
  • Převod nevyčerpané dovolené podle novely zákoníku práce

Pracovní pozice

Soudní rozhodnutí

Nájem bytu

O vyúčtování úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytů lze hovořit a vyúčtování může přivodit splatnost nedoplatku plynoucího z tohoto vyúčtování jen tehdy, obsahuje-li...

Majetková podstata

Insolvenční zákon výslovně upravuje, jaké pohledávky a v jakém pořadí jsou v insolvenčním řízení uspokojovány, stejně jako způsoby jejich uplatnění. Výslovně v § 165 odst. 2...

Zpeněžování (exkluzivně pro předplatitele)

Žádné ustanovení insolvenčního zákona nebrání tomu, aby tam, kde je zvoleným způsobem oddlužení plnění splátkového kalendáře po dobu (nejdéle) 5 let, byl před vydáním...

Odměna advokáta

Podle § 71 odst. 2 zákona č. 182/1993 Sb., o Ústavním soudu, zůstávají pravomocná rozhodnutí vydaná na základě právního předpisu, který byl zrušen (s výjimkou rozsudku vydaného v...

Přípustnost dovolání (exkluzivně pro předplatitele)

Je-li předmětem řízení o odpůrčí žalobě insolvenčního správce požadavek na určení neúčinnosti plateb (uskutečněných bankovními převody) a (současně) požadavek na vydání...

Vyhledávání ASPI

ASPI

Hledání v rejstřících

Nejčtenější články

Souběh podání výpovědi a okamžitého zrušení pracovního poměru

Při výkonu závislé práce se zaměstnanec může dopustit různých prohřešků proti pracovnímu právu s různým stupněm intenzity provinění. Zákoník práce rozlišuje mezi soustavným...

PRÁVNICKÁ FIRMA ROKU 2020 - VÝSLEDKOVÁ LISTINA

Společnost EPRAVO.CZ vyhlásila výsledky již 13. ročníku firemního žebříčku Právnická firma roku. Záštitu nad letošním ročníkem převzalo, stejně jako v minulých letech...

Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí a změna zákona o daních z příjmů

Dne 26. září 2020 nabyl účinnosti zákon č. 386/2020 Sb., jímž se zrušuje zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, a jenž mění další...

Fotografování na veřejně přístupných místech povoleno?

Fotografujete na veřejně přístupných místech nebo na veřejném prostranství? A je v tom vlastně rozdíl? V praxi se stále častěji setkáváme s dotazy týkajícími se problematiky...

Zajímavý posun soudní judikatury ve věci přezkoumávání rozhodčích nálezů jako exekučních titulů

Ústavní soud ve svém nálezu pod sp. zn. II.ÚS 3194/18 ze dne 1. 4. 2019 shrnul svoji dosavadní rozhodovací praxi a vyjádřil se k možnosti soudního přezkumu exekučních titulů v...

  • mapa serveru
  • o nás
  • reklama
  • podmínky provozu
  • kontakty
  • publikační podmínky
  • FAQ
  • obchodní a reklamační podmínky
  • Ochrana osobních údajů - GDPR
AIVD APEK 100 nej
© EPRAVO.CZ, a.s. 1999-2021, ISSN 1213-189X      developed by Actimmy
Provozovatelem serveru je EPRAVO.CZ, a.s. se sídlem Dušní 907/10, Staré Město, 110 00 Praha 1, Česká republika, IČ: 26170761, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spisovou značkou B 6510.

Jste zde poprvé?

Vítejte na internetovém serveru epravo.cz. Jsme zdroj informací jak pro laiky, tak i pro právníky profesionály. Zaregistrujte se u nás a získejte zdarma řadu výhod.


Protože si vážíme Vašeho zájmu, dostanete k registraci dárek v podobě unikátního video tréningu od jednoho z nejznámějších českých advokátů a rozhodců JUDr. Martina Maisnera, Ph.D., MCIArb, a to "Taktika vyjednávání o smlouvách".


Registrace je zdarma, k ničemu Vás nezavazuje a získáte každodenní přehled o novinkách ve světě práva.


Vaše data jsou u nás v bezpečí. Údaje vyplněné při této registraci zpracováváme podle podmínek zpracování osobních údajů