Sdělení ze dne 27.2.2001 k oceňování práv odpovídajících věcným břemenům

27.2.2001 | Sbírka:  CV02/2001 | Částka:  3/2001ASPI

Vztahy

Nadřazené: 72/1994 Sb., 526/1990 Sb.
Pasivní derogace: 162/33 612-12a/2001
CV02/2001
Sdělení
k oceňování práv odpovídajících věcným břemenům v souvislosti s vydáním zákona č. 103/2000 Sb.
Změna: 162/33 612-12a/2001
Na základě četných dotazů organizačních složek státu a státních organizací vydává Ministerstvo financí sdělení k ocenění věcných břemen k vymezeným pozemkům ve vlastnictví státu zastavěným bytovými domy, popř. ohraničenými bytovými domy jako nádvoří - viz odstavec 5 a 6 § 12 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění zákona č. 103/2000 Sb.
Zákon č. 103/2000 Sb. neobsahuje ustanovení, které by zákonnou úhradu za zřízení věcného břemene stanovilo podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Z toho důvodu se postupuje podle zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, a náhrada za zřízení věcného břemene se sjednává dohodou. Vlastník pozemku vstupuje do jednání s návrhem ceny.
Specifičnost dané problematiky, tzn. že se převážně jedná o pozemky zastavěné bytovými domy, kde nájemné z těchto pozemků dosud podléhá cenové regulaci (výměr č. 01/2001), nabízí k řešení využít pro stanovení výše náhrady za zřízení věcného břemene § 18 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Regulované nájemné lze považovat za roční užitek.
Právo odpovídající věcnému břemeni se proto ocení na základě tohoto ročního užitku, kterým je regulované nájemné z pozemků nesloužících k podnikání nájemce stanovené ve výměru Ministerstva financí č. 01/2001 ze dne 5. 12. 2000, kterým se vydává seznam zboží s regulovanými cenami.
Roční nájemné z pozemků zastavěných bytovými domy, popř. ohraničenými bytovými domy jako nádvoří, činí v obcích podle počtu obyvatel: 
Obec (s počtem obyvatel):                      Roční nájemné za m2
           Praha                                     30,-- Kč
           Brno, Ostrava                             20,-- Kč

           ostatní statutární1)                      15,-- Kč
           lázeňské, Český Krumlov a Karviná         12,-- Kč

           ostatní nad 25 000                         9,-- Kč
           15 000 - 25 000                            7,-- Kč
            5 000 - 15 000                            5,-- Kč
            1 000 -  5 000                            4,-- Kč
           do 1000                                    3,-- Kč
Počtem obyvatel se rozumí počet trvale bydlících na území příslušné obce podle jejich stavu uveřejňovaného Českým statistickým úřadem v aktuálním vydání Malého lexikonu obcí České republiky.
Výše ročního nájemného se násobí velikostí spoluvlastnického podílu na společných částech domu a poté pěti.
Jsou-li v domě nebytové prostory určené k podnikání, pak právo odpovídající věcnému břemeni se ocení cenou obvyklou v daném místě a čase (obvyklým nájemným z pozemku), násobí se velikostí spoluvlastnického podílu na společných částech domu, a poté ještě pěti.
Ředitel odboru cenové politiky:
Ing. Pavel Maštálka, v. r.
Vyřizuje:
Ing. Alena Hallerová, CSc.
tel.: 5704 3260
1) § 4 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích.