epravo.cz

Přihlášení / registrace

Nemáte ještě účet? Zaregistrujte se


Zapomenuté heslo
    Přihlášení / registrace
    • ČLÁNKY
      • občanské právo
      • obchodní právo
      • insolvenční právo
      • finanční právo
      • správní právo
      • pracovní právo
      • trestní právo
      • evropské právo
      • veřejné zakázky
      • ostatní právní obory
    • ZÁKONY
      • sbírka zákonů
      • sbírka mezinárodních smluv
      • právní předpisy EU
      • úřední věstník EU
    • SOUDNÍ ROZHODNUTÍ
      • občanské právo
      • obchodní právo
      • správní právo
      • pracovní právo
      • trestní právo
      • ostatní právní obory
    • AKTUÁLNĚ
      • 10 otázek
      • tiskové zprávy
      • vzdělávací akce
      • komerční sdělení
      • ostatní
      • rekodifikace TŘ
    • Rejstřík
    • E-shop
      • Online kurzy
      • Online konference
      • Záznamy konferencí
      • EPRAVO.CZ Premium
      • Konference
      • Monitoring judikatury
      • Publikace a služby
      • Společenské akce
      • Advokátní rejstřík
      • Partnerský program
    • Předplatné
    29. 5. 2025
    ID: 119635upozornění pro uživatele

    Byznys a paragrafy, díl 10.: (Staro)nová cesta k rychlejšímu vyklizení nemovitosti

    Vítáme vás u desátého dílu naší série Byznys a paragrafy, kterou pro vás připravuje advokátní kancelář LAWYA. Naším cílem je přinášet podnikatelům srozumitelné a praktické informace z oblasti práva, daní a účetnictví. Tentokrát se zaměříme na notářský zápis s přímou vykonatelností, který může být exekučním titulem pro vyklizení nemovitosti.

    Ať už pronajímáte nemovitost k bydlení nebo podnikání, tak situace, kdy nájemce odmítá prostory opustit, bývá pro vlastníka velmi frustrující a vyklizení nemovitosti ještě do minulého roku často předcházelo zdlouhavé a nákladné soudní řízení. Nejvyšší soud však nově potvrdil, že notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti je opět exekučním titulem pro vyklizení nemovitosti.[1]

    Co tato změna přináší a jak ji můžete využít i vy jsme pro vás shrnuli v následujících řádcích.

    Reklama
    Nemáte ještě registraci na epravo.cz?

    Registrujte se, získejte řadu výhod a jako dárek Vám zašleme aktuální online kurz na využití umělé inteligence v praxi.

    REGISTROVAT ZDE

    Přímá vykonatelnost

    Přímá vykonatelnost je vlastnost dokumentu sepsaného notářem, která zaručuje, že povinnost, která je přímou vykonatelností chráněna může být již přímo vynucena v exekuci, a to bez nutnosti získání pravomocného rozsudku. Pokud toto aplikujeme na vyklizení nemovitosti, tak notář sepíše dohodu o vyklizení nemovitosti s přímou vykonatelností a když nájemce nemovitost nevyklidí v termínu sjednaném dohodou, tak se může pronajímatel již přímo obrátit na soudního exekutora, který zajistí vyklizení nemovitosti.

    Reklama
    ChatGPT od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 5.8.2025
    ChatGPT od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 5.8.2025
    5.8.2025 13:003 975 Kč s DPH
    3 285 Kč bez DPH

    Koupit

    Náležitosti notářského zápisu

    V notářském zápisu je nezbytné sjednat, do kdy je nájemce povinen nemovitost vyklidit, resp. předat pronajímateli. V takovém případě doporučujeme spíše obecnější formulaci – např. do 15 dnů od skončení nájmu (kratší lhůtu v případě nájmu bytu pro potřeby bydlení z opatrnosti nedoporučujeme).[2] V případě, že by byla sjednána povinnost vyklidit nemovitost ke konkrétnímu datu, tak by při předčasném ukončení nájmu nebylo možné do uvedeného data notářský zápis využít (zahájit jeho exekuci).

    K přímé vykonatelnosti dává souhlas zejména povinný (v našem případě nájemce), který musí notářský zápis také podepsat. Podrobné náležitosti notářského zápisu stanoví notářský řád.[3]

    Kdy lze notářský zápis pořídit?

    Aby mohl být předmětný notářský zápis vůbec sepsán, tak musí existovat závazkový vztah mezi věřitelem a dlužníkem (v našem případě nájemní vztah mezi pronajímatelem a nájemcem). Notářský zápis tak lze pořídit:

    1. Současně s nájemní smlouvou – celá nájemní smlouva může být pořízena prostřednictvím notářského zápisu a její součástí může být právě dohoda o přímé vykonatelnosti.
    2. Za trvání nájmu
    3. Po skončení nájmu – povinnost k vyklizení bytu trvá i po skončení nájmu a podmínka existujícího závazku tak je splněna. Součástí dohody tak bude nová doba, ve které je nájemce povinen nemovitost vyklidit (opět ideálně nikoliv kratší než 15 dnů).

    Průběh exekuce

    Pokud u exekutora uplatníte předmětný notářský zápis, tak exekutor nejdříve vyzve k dobrovolnému vystěhování. Pokud nájemce této výzvě nevyhoví, tak exekutor stanoví termín vyklizení a za účasti stěhováků, zámečníka a případně i policie nájemce vystěhuje. Pokud je pronajímatel přítomen, tak mu exekutor nemovitost předá společně s klíči oproti podpisu. Pokud pronajímatel přítomen není, tak exekutor zajistí výměnu zámků, nemovitost uzamkne a klíče předá oprávněné osobě proti podpisu.

    Exekutorovi za provedení vyklizení náleží odměna ve výši 10 000 Kč a náhrada hotových výdajů v paušální částce ve výši 3 500 Kč. Pokud náhrada hotových výdajů překročí zmíněných 3 500 Kč, tak exekutorovi náleží jejich náhrada v plné výši.[4]

    Výše stručně popsané náklady exekuce hradí většinou povinný (tedy nájemce). Exekutor však může požadovat složení zálohy, kterou je však povinen uhradit pronajímatel.

    Závěr

    Opětovné zavedení možnosti využít notářský zápis s přímou vykonatelností jako exekuční titul pro vyklizení nemovitosti představuje pro pronajímatele zásadní zjednodušení a urychlení celého procesu vyklizení jeho nemovitosti. Místo zdlouhavého soudního řízení umožňuje přímo zahájit exekuci, pokud nájemce své povinnosti nesplní. Pronajímatel tak naštěstí má opět k dispozici praktický a efektivní nástroj, kterým lze předejít vleklým sporům a lépe chránit svá vlastnická práva.
     

    Buďte v obraze

    Sledujte další díly seriálu Byznys a paragrafy, a pokud byste se chtěli ze světa práva dozvědět více, jednou měsíčně vydáváme newsletter s nejdůležitějšími novinkami a praktickými tipy.

    Přihlásit se k odběru newsletteru můžete >>> zde.

    Děkujeme, že jste s námi, a těšíme se na společnou cestu světem práva a podnikání!


    Mgr. Jakub Hanák
    ,
    advokát
     

    Mgr. Jaroslav Jonáš,
    advokátní koncipient


    LAWYA, advokátní kancelář s.r.o.

    Sídlo:
    Tučapy 240
    683 01, Tučapy

    Kontaktní adresa:
    Králova 298/4
    616 00, Brno

    tel.:    +420 543 216 310
    e-mail: info@lawya.cz


     

    [1] Předmětný notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti totiž mohl být exekučním titulem pro vyklizení nemovitosti až do vydání usnesení Nejvyššího soudu ze dne 26. 5. 2020, sp. zn. 26 Cdo 2085/2019, kterým soud přímou vykonatelnost takového notářského zápisu poněkud nepochopitelně zavrhl. Až usnesením Nejvyššího soudu ze dne 10. 4. 2024, sp. zn. 31 Cdo 225/2024 (na které v textu odkazujeme) je možné předmětný notářský zápis se svolením k přímé vykonatelnosti opět využít pro vyklizení nemovitosti.

    [2] § 160 odst. 1 občanského soudního řádu totiž stanoví minimální lhůtu pro vyklizení bytu na 15 dnů od právní moci rozsudku, kterým bylo jeho vyklizení nařízeno a tato lhůta by tak dle našeho názoru měla být aplikována i pro notářský zápis.

    [3] § 71b notářského řádu.

    [4] § 7 a § 13 odst. 1 a 2 vyhlášky 330/2001 Sb., o odměně a náhradách soudního exekutora, o odměně a náhradě hotových výdajů správce podniku a o podmínkách pojištění odpovědnosti za škody způsobené exekutorem.


    © EPRAVO.CZ – Sbírka zákonů, judikatura, právo | www.epravo.cz


    Mgr. Jakub Hanák, Mgr. Jaroslav Jonáš (LAWYA)
    29. 5. 2025

    Poslat článek emailem

    *) povinné položky

    Další články:

    • Dawn-raid a.k.a. místní šetření: Ústavní soud potvrzuje potřebu zvýšené opatrnosti u konkurenčních podnětů
    • Dodání elektronického systému spisové služby po 1.7.2025
    • Evropská zdravotní data pod lupou: Co přináší nová regulace a datová centra (EHDS)?
    • Znamená „převedení na jinou práci“ stále to, co říká zákon?
    • K odpovědnosti státu za majetkovou a nemajetkovou újmu způsobenou při výkonu veřejné moci. Vyslovování konstatací porušení práva. Připomínka státního svátku 6. července
    • Zaplacení skladného není podmínkou pro vydání skladované věci
    • Musí žák platit školné za výuku nevyžádaného předmětu?
    • Smlouva o smlouvě budoucí kupní k nemovitým věcem: Písemná forma není povinná, říká Nejvyšší soud
    • Vysokorychlostní variace dle smluvních podmínek FIDIC: případová studie z D5507
    • Promlčení zápůjčky na dobu neurčitou a změna judikatury Nejvyššího soudu
    • Jak dlouho po podání žádosti o vydání stavebního povolení musí žadatel udržovat podkladová stanoviska platná a aktuální?

    Novinky v eshopu

    Aktuální akce

    • 05.08.2025ChatGPT od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 5.8.2025
    • 12.08.2025Claude (Anthropic) od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 12.8.2025
    • 19.08.2025Microsoft Copilot od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 19.8.2025
    • 26.08.2025Gemini a NotebookLM od A do Z v právní praxi (online - živé vysílání) - 26.8.2025
    • 02.09.2025Pracovní smlouva prakticky (online - živé vysílání) - 2.9.2025

    Online kurzy

    • Úvod do problematiky squeeze-out a sell-out
    • Pořízení pro případ smrti: jak zajistit, aby Váš majetek zůstal ve správných rukou
    • Zaměstnanec – rodič z pohledu pracovněprávních předpisů
    • Flexi novela zákoníku práce
    • Umělá inteligence a odpovědnost za újmu
    Lektoři kurzů
    JUDr. Tomáš Sokol
    JUDr. Tomáš Sokol
    Kurzy lektora
    JUDr. Martin Maisner, Ph.D., MCIArb
    JUDr. Martin Maisner, Ph.D., MCIArb
    Kurzy lektora
    Mgr. Marek Bednář
    Mgr. Marek Bednář
    Kurzy lektora
    Mgr. Veronika  Pázmányová
    Mgr. Veronika Pázmányová
    Kurzy lektora
    Mgr. Michaela Riedlová
    Mgr. Michaela Riedlová
    Kurzy lektora
    JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D.
    JUDr. Jindřich Vítek, Ph.D.
    Kurzy lektora
    Mgr. Michal Nulíček, LL.M.
    Mgr. Michal Nulíček, LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Ondřej Trubač, Ph.D., LL.M.
    JUDr. Ondřej Trubač, Ph.D., LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Jakub Dohnal, Ph.D., LL.M.
    JUDr. Jakub Dohnal, Ph.D., LL.M.
    Kurzy lektora
    JUDr. Tomáš Nielsen
    JUDr. Tomáš Nielsen
    Kurzy lektora
    všichni lektoři

    Konference

    • 18.09.2025Diskusní fórum: Daňové právo v praxi - 18.9.2025
    • 02.10.2025Trestní právo daňové - 2.10.2025
    • 03.10.2025Daňové právo 2025 - Daň z přidané hodnoty - 3.10.2025
    Archiv

    Magazíny a služby

    • Monitoring judikatury (24 měsíců)
    • Monitoring judikatury (12 měsíců)
    • Monitoring judikatury (6 měsíců)

    Nejčtenější na epravo.cz

    • 24 hod
    • 7 dní
    • 30 dní
    • Dodání elektronického systému spisové služby po 1.7.2025
    • Evropská zdravotní data pod lupou: Co přináší nová regulace a datová centra (EHDS)?
    • 10 otázek pro ... Martina Bendíka
    • Znamená „převedení na jinou práci“ stále to, co říká zákon?
    • Korunové dluhopisy
    • Veřejně přístupná účelová komunikace a její znaky
    • Musí žák platit školné za výuku nevyžádaného předmětu?
    • Promlčení zápůjčky na dobu neurčitou a změna judikatury Nejvyššího soudu
    • Smlouva o smlouvě budoucí kupní k nemovitým věcem: Písemná forma není povinná, říká Nejvyšší soud
    • Veřejně přístupná účelová komunikace a její znaky
    • Znamená „převedení na jinou práci“ stále to, co říká zákon?
    • Musí žák platit školné za výuku nevyžádaného předmětu?
    • Promlčení zápůjčky na dobu neurčitou a změna judikatury Nejvyššího soudu
    • Dodání elektronického systému spisové služby po 1.7.2025
    • AI revoluce v právní praxi: 10 specializovaných kurzů, které změní váš způsob práce
    • Zaplacení skladného není podmínkou pro vydání skladované věci
    • Nařízení odstranění černé stavby aneb Když výjimka potvrzuje pravidlo
    • Bez rozvrhu pracovní doby to nepůjde
    • Top 12 čili Tucet nejvýznamnějších judikátů Nejvyššího soudu z loňského roku 2024 vzešlých z řešení pracovněprávních sporů
    • Dítě a dovolená v zahraničí: Co dělat, když druhý rodič nesouhlasí s cestou?
    • Závislá práce ve světle nového rozhodnutí Nejvyššího správního soudu. Rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 19. 3. 2025, sp. zn. A Ads 6/2025
    • Promlčení zápůjčky na dobu neurčitou a změna judikatury Nejvyššího soudu
    • Umělá inteligence v právu: Efektivní pomoc nebo riziko pro odborný úsudek?
    • Finální podoba flexibilní novely zákoníku práce nabyla účinnosti - co nás čeká?

    Soudní rozhodnutí

    Moderační právo

    Součástí práva na spravedlivý proces ve smyslu čl. 36 odst. 1 Listiny základních práv a svobod a čl. 6 odst. 1 Úmluvy o ochraně lidských práv a základních svobod je rovněž povinnost...

    Korunové dluhopisy

    Restriktivnímu či extenzivnímu výkladu ustanovení daňových zákonů při využití obecně uznávaných interpretačních metod ústavní pořádek nebrání. Neurčitost zákona a možnost...

    Blanketní stížnost

    Krajský soud tím, že rozhodl před uplynutím konce stěžovatelem avizované lhůty pro doplnění odůvodnění blanketní stížnosti, a navíc v situaci, kdy odůvodnění stížnosti již...

    Blanketní stížnost (exkluzivně pro předplatitele)

    Nepřihlédne-li stížnostní soud k odůvodnění stížnosti původně podané jako blanketní, ač měl odůvodnění v době rozhodování o stížnosti k dispozici, může porušit právo...

    Dovolání (exkluzivně pro předplatitele)

    Podle judikatury Nejvyššího soudu, spočívá-li rozsudek odvolacího soudu na posouzení vícero právních otázek, z nichž každé samo o sobě vede k zamítnutí žaloby, není dovolání...

    Hledání v rejstřících

    • mapa serveru
    • o nás
    • reklama
    • podmínky provozu
    • kontakty
    • publikační podmínky
    • FAQ
    • obchodní a reklamační podmínky
    • Ochrana osobních údajů - GDPR
    • Nastavení cookies
    100 nej
    © EPRAVO.CZ, a.s. 1999-2025, ISSN 1213-189X
    Provozovatelem serveru je EPRAVO.CZ, a.s. se sídlem Dušní 907/10, Staré Město, 110 00 Praha 1, Česká republika, IČ: 26170761, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spisovou značkou B 6510.
    Automatické vytěžování textů a dat z této internetové stránky ve smyslu čl. 4 směrnice 2019/790/EU je bez souhlasu EPRAVO.CZ, a.s. zakázáno.

    Jste zde poprvé?

    Vítejte na internetovém serveru epravo.cz. Jsme zdroj informací jak pro laiky, tak i pro právníky profesionály. Zaregistrujte se u nás a získejte zdarma řadu výhod.

    Protože si vážíme Vašeho zájmu, dostanete k registraci dárek v podobě unikátního online kurzu Základy práce s AI. Tento kurz vás vybaví znalostmi a nástroji potřebnými k tomu, aby AI nebyla jen dalším trendem, ale spolehlivým partnerem ve vaší praxi. Připravte se objevit potenciál AI a zjistit, jak může obohatit vaši kariéru.

    Registrace je zdarma, k ničemu Vás nezavazuje a získáte každodenní přehled o novinkách ve světě práva.


    Vaše data jsou u nás v bezpečí. Údaje vyplněné při této registraci zpracováváme podle podmínek zpracování osobních údajů



    Nezapomněli jste něco v košíku?

    Vypadá to, že jste si něco zapomněli v košíku. Dokončete prosím objednávku ještě před odchodem.


    Přejít do košíku


    Vaši nedokončenou objednávku vám v případě zájmu zašleme na e-mail a můžete ji tak dokončit později.