Novela zákona o vlastnictví bytů
V Poslanecké sněmovně je v současné době projednáván poslanecký návrh zákona, který mění zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, a zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, a to v ustanoveních, která se týkají převodů bytů z bytového družstva na jeho členy. Zákon o vlastnictví bytů v platném znění ukládá bývalým stavebním a lidovým bytovým družstvům povinnost uzavřít se členem družstva – nájemcem smlouvu o převodu bytu, pokud o to člen družstva požádá, a to v termínu do konce roku 1995. Tento proces však v mnoha případech doposud neskončil a bytová družstva jsou tak se svým závazkem vůči členům dlouhodobě v prodlení.
Novela navrhuje změnit zákon o vlastnictví bytů tak, aby se usnadnila pozice člena bytového družstva v situaci, kdy družstvo je vůči němu v prodlení s převodem bytu. Navrhuje se proto uzákonit domněnku, že uplatňuje-li člen družstva žalobou právo na uzavření smlouvy o převodu bytu, má se za to, že o to požádal v termínu stanoveném zákonem. Odpadne tak složité dokazování existence včasné výzvy člena družstva.
Dále se doplňuje, že má-li družstvo povinnost uzavřít smlouvu o převodu bytu, má rovněž povinnost učinit veškeré právní úkony s tím spojené (typicky vyhotovit prohlášení vlastníka budovy a vložit jej do katastru nemovitostí).
Nově se za nesplnění těchto povinností družstvem stanovuje sankce v podobě úroků z prodlení.
Novela navrhuje doplnit i znění obchodního zákoníku v ustanovení o vypořádání člena při zániku členství v bytovém družstvu, a to tím způsobem, že přednostně dojde k vypořádání převodem bytu, resp. nebytového prostoru, jehož je člen nájemcem. Pokud tento způsob vypořádání není možný, přistoupí se k vypořádání v penězích, a to tak, že cena má odpovídat obvyklé, tedy tržní ceně. Tím by měla být napravena situace, kdy se cena vypořádacího podílu v případě zániku členství v družstvu liší od ceny při převodu členských práv a povinností spojených s nájmem bytu.
Lucie Hallóová
PRK Partners s.r.o. advokátní kancelář
Jáchymova 2
110 00 PRAHA 1
tel: +420 - 221 430 111
fax: +420 - 224 235 450
e-mail: office@prkpartners.com
© EPRAVO.CZ – Sbírka zákonů, judikatura, právo | www.epravo.cz
