Ukončení omezení pro nabývání nemovitostí cizozemci

S ohledem na brzké datum navrhované účinnosti, vysokou pravděpodobnost přijetí a potenciálně široký dopad v oblasti nemovitostí, je třeba uvést rovněž návrh novely zákona 219/1995 Sb., devizového zákona, ve znění pozdějších předpisů, v současnosti diskutovaný v Poslanecké sněmovně. Navrhovaná novela reaguje jednak na stávající nedostatky z hlediska slučitelnosti se závazky vyplývajícími pro Českou republiku ze Smlouvy o přistoupení České republiky k EU, a jednak na brzké uplynutí jednoho ze dvou přechodných období umožňujících zachování dosavadního režimu omezení nabývání nemovitostí podle devizového zákona.

Po toto přechodné období bylo České republice umožněno zachovat omezení v oblasti nabývání tuzemských nemovitostí – objektů vedlejšího bydlení - po dobu 5 let od data vstupu do Evropské unie. Toto období tedy končí k 1.5.2009 a neprovedení implementace práva Evropské unie by znamenalo porušení závazků vyplývajících pro Českou republiku z členství v Evropské unii.

Vládní návrh novely spočívá v prostém zrušení § 17, odst. 2, stávajícího devizového zákona, který stanovuje podmínky nabývání nemovitostí jiných než pozemků, které jsou součástí zemědělského půdního fondu nebo plní funkci lesa. Přijetím uvedené novely dojde k úplné liberalizaci trhu s objekty vedlejšího bydlení, který se tak plně otevře zahraničním osobám, čímž bude naplněno ustanovení čl. 56 Smlouvy o založení Evropského společenství zakazující omezení volného pohybu kapitálu a plateb. U pozemků, které jsou součástí zemědělského půdního fondu nebo plní funkci lesa pak i po novele zůstane v platnosti stávající omezení nabývání cizími státními příslušníky na zbytek přechodného období, v tomto případě na dobu sedmi let s možností prodloužení o další 3 roky, a s tím, že nabytí bude umožněno cizozemcům evidovaným v evidenci zemědělských podnikatelů u příslušného obecního úřadu obce s rozšířenou působností.

Mgr. Josef Hlavička