Zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) byl podroben významné novelizaci (zákonem č. 350/2012 Sb.[1], účinným od 1. 1. 2013), která – jak už to tak u rozsáhlejších úprav právních předpisů bývá – přináší do této veřejnoprávně poměrně sledované oblasti regulace nejen pozitiva, ale též zásahy nežádoucí. Do druhé…
V rozsudku vydaném dne 23. srpna 2012 pod spisovou značkou 22 Cdo 3404/2010 se Nejvyšší soud České republiky zabýval povahou účelně vynaložených nákladů na zhodnocení věci oprávněným držitelem uplatněných vůči vlastníkovi věci dle § 130 odst. 3 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, resp. pasivní legitimací pozdějšího…
Změny obsažené v novém občanském zákoníku se dotýkají skutečně každé činnosti běžného života, již si můžeme představit. Jedna z novinek, které vstoupí od příštího roku v platnost, se týká opuštění věci vlastníkem jako způsobu zániku vlastnického práva. Princip derelikce, jak se takové opuštění odborně nazývá, je u běžně užívaných věcí celkem…
V rámci privatizace bytových domů často dochází k situaci, kdy nájemci bytů v domě, který patří obci, založí bytové družstvo za účelem nabytí bytového domu do vlastnictví tohoto bytového družstva[1]. Původní nájemci se stanou členy bytového družstva a byt, který každý nájemce užíval na základě nájemní smlouvy s obcí, bude užívat na základě nájemní…
S účinností nového občanského zákoníku (zák. č. 89/2012 Sb., dále „NOZ“) k 1. lednu 2014 bude do českého právního řádu po padesáti letech opět zavedeno právo stavby. Jedná se o věcné právo k věci cizí, které zatěžuje pozemek věcným právem stavebníka mít na povrchu nebo pod povrchem pozemku stavbu.
Jednou ze zásadních novinek, které s účinností od 1. ledna 2014 přináší nový občanský zákoník (zák. č. 89/2012 Sb., dále „NOZ“), je koncepce nemovitých věcí. V této souvislosti dochází mimo jiné k návratu ke staré římskoprávní zásadě „superficies solo cedit“, čímž mají být pro futuro omezeny problematické situace, kdy pozemek má jiného vlastníka…
Poslanecká sněmovna Parlamentu České republiky v červnu t. r. schválila vládní návrh zákona, na základě kterého by měla být z českého právního řádu odstraněna dvoukolejnost vykonávacího řízení, představovaná na jedné straně právní úpravou výkonu rozhodnutí obsaženou v části šesté o.s.ř. a na straně druhé právní úpravou exekuce obsaženou v…
Odstoupení od smlouvy je jeden ze způsobů zániku závazků, přičemž toto právo může podle ust. § 48 odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (dále jen „OZ“) založit zákon či dohoda stran. Odstoupením od smlouvy se smlouva od počátku ruší, není-li právním předpisem stanoveno nebo účastníky dohodnuto jinak (ust. § 48 odst. 2 OZ) a strany jsou…
Poslední květnový den letošního roku přinesl, kromě jiného, i rozhodnutí Nejvyššího soudu ve věci sp. zn. 33 Cdo 1407/2010. Předmětem sporu bylo uplatnění smluvní pokuty ze smlouvy o smlouvě budoucí kupní k bytové jednotce. Smluvní pokuta, dohodnutá stranami pro případ zpoždění s dokončením bytové jednotky a s převodem vlastnictví na budoucí…
Existence nového občanského zákoníku[1] si vynutí i novou právní úpravu týkající se právních vztahů k nemovitostem, neboť právní předpisy upravující problematiku katastru nemovitostí a zápisu vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem[2] budou zrušeny. Od 1.1.2014 si tak vystačíme již jen s jedním katastrálním zákonem[3]. Co od něj můžeme…
Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále „nový občanský zákoník“ nebo „NOZ“) zavádí do českého právního řádu staronovou zásadu superficies solo cedit, tj. povrch ustupuje půdě. V praxi to znamená, že stavba již nebude samostatnou nemovitou věcí, nýbrž součástí pozemku, na kterém byla zřízena. Obnovit tuto zásadu však nelze jednorázově bez…
V předchozích dnech byla Senátem PČR („Senát“) vrácena s připomínkami významná novela zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), která vychází z plánu legislativních prací vlády na rok 2011 a která byla schválena Poslaneckou sněmovnou PČR dne 15. června 2012. Připravovaná novela má za úkol zjednodušit stavební a…
V návaznosti na plánované úpravy ve zdanění příjmů zveřejnilo Ministerstvo financí informační materiál k plánovaným změnám zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí (dále jen „zákon o trojdani.“). Vzhledem k tomu, že předmět daně dědické
a daně darovací (příjmy nabyté děděním a darováním) má být zahrnut…
Právní úprava věcných břemen de lege lata neumožňuje, aby vlastník zatížil svou nemovitost věcným břemenem ve prospěch jiné své nemovitosti. Tento právní závěr je možné dovodit ze samé podstaty věcných břemen jakožto věcných práv k věcem cizím, přičemž výjimku z tohoto pravidla by musel přijmout zákonodárce do textu zákona výslovně, neboť jde svou…
Rekonstrukce nemovitosti je komplexní proces, který, z čistě technického hlediska, nezbytně vyžaduje předchozí odbornou konzultaci stavebníka (myšleno tím investora – vlastníka nemovitosti, nikoliv subjekt fakticky stavbu provádějící) s architektem, statikem, stavitelem, apod. Nepřehledná je však i související platná právní úprava, která upravuje…
Již před časem se Nejvyšší správní soud (dále jen „NSS“) ve svém rozsudku sp. zn. 1 As 38/2001 vyjádřil k otázce, zda je účastníkem řízení ve stavebním řízení vlastník bytové jednotky nebo společenství vlastníků jednotek, případně za jakých podmínek může být účastníkem řízení vlastník bytové jednotky, nicméně publikován byl až letos na…
Ustanovení týkající se podmínek vnitřního obchodování v akciových společnostech a ve společnostech s ručením omezeným obsažené v § 196a obchodního zákoníku činilo v praxi interpretační obtíže. Odstranění těchto výkladových nejasností bylo jedním z cílů novely obchodního zákoníku, zákona č. 351/2011 Sb., kterým se mění zákon č. 513/1991 Sb.
Výhrada zpětné koupě představuje tradiční druh vedlejšího ujednání při uzavírání kupní smlouvy. Pro prodávajícího znamená způsob, jak získat prodávanou věc zpět do svého vlastnictví. Do jaké míry lze tuto výhradu v současnosti využít v případě nemovitostí? A jaké změny přinese nový občanský zákoník?
Jelikož čas plyne velmi rychle, do účinnosti NOZ nám zbývá už v podstatě jen rok a osm měsíců. Je tedy vhodné se na některé nové pojmy[1] připravit. Jedním z „nových“ pojmů je pacht a ačkoli se často zmiňuji o bezproblémovosti a přínosech NOZ[2], v tomto ohledu jisté praktické komplikace nastanou. Zejména pro právníky, kteří se odmítnou „nového…
V nedávné době bylo Nejvyšším soudem České republiky publikováno několik zajímavých rozhodnutí týkajících se společenství vlastníků jednotek. V tomto článku budou rozebrána dvě z nich. V prvním rozhodnutí řešil Nejvyšší soud možnost domáhat se vyslovení neplatnosti usnesení shromáždění společenství vlastníků jednotek, ve druhém se pak zabýval…
Nejvyšší soud poruší stěžovatelovo právo na soudní ochranu, pokud odmítne dovolání z důvodu vad, ačkoli ve skutečnosti vadné nebylo.
Pro přiznání bezplatné obhajoby nemohou soudy stanovit podmínky, které nemají oporu v zákoně či v judikatuře. Jde zejména o podmínky vztahující se k budoucnosti, které toliko mohou,...
Souhlasil-li vlastník pozemku s jeho veřejným užíváním, je výklad obecných soudů, podle něhož mu nevzniká nárok na vydání bezdůvodného obohacení za omezení jeho vlastnického...
Pokud obecný soud vezme v potaz podání pouze jednoho z účastníků řízení a řádně nevypořádá relevantní argumenty, tj. takové, které by mohly mít vliv na výsledek řízení,...
Pokud soud označí zrušení služebního poměru ve zkušební době a důsledky z něj plynoucí za trvající zásah a s odkazem na § 85 soudního řádu správního podmiňuje poskytnutí...
