epravo.cz

Přihlášení


Registrace nového uživatele
Zapomenuté heslo
Přihlášení
  • ČLÁNKY
    • občanské právo
    • obchodní právo
    • insolvenční právo
    • finanční právo
    • správní právo
    • pracovní právo
    • trestní právo
    • evropské právo
    • veřejné zakázky
    • ostatní právní obory
  • ZÁKONY
    • sbírka zákonů
    • sbírka mezinárodních smluv
    • právní předpisy EU
    • úřední věstník EU
  • SOUDNÍ ROZHODNUTÍ
    • občanské právo
    • obchodní právo
    • správní právo
    • pracovní právo
    • trestní právo
    • ostatní právní obory
  • AKTUÁLNĚ
    • 10 otázek
    • tiskové zprávy
    • vzdělávací akce
    • komerční sdělení
    • ostatní
    • rekodifikace TŘ
  • E-shop
    • Online kurzy
    • Online konference
    • Záznamy konferencí
    • Další vzdělávaní advokátů
    • Konference
    • Roční předplatné
    • Monitoring judikatury
    • Publikace a služby
    • Společenské akce
    • Advokátní rejstřík
    • Partnerský program
  • Roční předplatné
  • Více
    15. 8. 2012
    ID: 84568upozornění pro uživatele

    Návrh zákona o dani z převodu nemovitostí

    V návaznosti na plánované úpravy ve zdanění příjmů zveřejnilo Ministerstvo financí informační materiál k plánovaným změnám zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí (dále jen „zákon o trojdani.“). Vzhledem k tomu, že předmět daně dědické
    a daně darovací (příjmy nabyté děděním a darováním) má být zahrnut do předmětu daně z příjmů fyzických či právnických osob, je plánováno zrušení zákona o trojdani a vznik zcela nové normy upravující pouze daň z převodu nemovitostí s účinností od 1. ledna 2014.

     
     apogeo
     
    Návrh zákona o dani z převodu nemovitostí má kromě jiného reagovat na změny v občanském zákoníku a v zákoně o obchodních společnostech a družstvech.

    Mezi nejvýznamnější změny, které zákon o dani z převodu nemovitostí dle současného návrhu Ministerstva financí přinese, jsou změny v definici předmětu daně. Definice nemovitosti v návrhu zákona nově vychází z definice uvedené v novele občanského zákoníku, která ovšem zahrnuje
    i některá věcná práva (např. právo stavby). Vymezení nemovitosti dle zákona o dani z převodu nemovitostí však bude užší, nebude například zahrnovat věcná břemena, zástavní práva, předkupní práva aj. Zásadní změnou, kterou přináší nový občanský zákoník, je staronové pojetí vztahu pozemku a stavby, podle kterého je stavba vždy součástí pozemku. Předmětem daně z převodu nemovitostí budou nově i případy úplatného zřízení, převodu, přechodu nebo zániku tzv. práva stavby.

    Novým institutem zavedeným novelou občanského zákoníku je tzv. svěřenecký fond. Nově by měly být předmětem daně z převodu nemovitostí i úplatné transakce s nemovitostí vůči tomuto svěřeneckému fondu (např. úplatné vyčlenění nemovitosti z majetku zakladatele do tohoto fondu).
     
    Dále se také rozšiřuje okruh transakcí, které jsou předmětem daně. V návaznosti na novou právní úpravu obchodních korporací je navrhováno zdanění převodů obchodních podílů (účastí) v obchodních korporacích vlastnících nemovitosti daní z převodu nemovitostí. Nebude tedy již možné „vyhnout se“ dani z převodu prostřednictvím prodeje obchodního podílu ve společnosti vlastnící nemovitost.

    Zásadní změnou, kterou Ministerstvo financí plánuje, je změna v osobě poplatníka daně. Poplatníkem daně bude u smluvních úplatných převodů vlastnických nebo jiných věcných práv k nemovitostem primárně nabyvatel nemovitosti. V důsledku této změny dojde u daně z převodu nemovitostí k zániku institutu ručitele, kterým byl doposud nabyvatel. Manželé budou dle návrhu nově poplatníky u nemovitostí ve společném jmění manželů společnými a nerozdílnými. Doposud byl poplatníkem každý z manželů samostatně.

    Změny by se také měly dotknout stanovení základu daně. V případě nejčastějších převodů nemovitostí (např. bytů, nebytových prostor, rodinných domů, garáží, rekreačních objektů apod.) bude základ daně stanoven ve výši ceny sjednané, nebude-li tato cena o více než jednu třetinu nižší než cena obvyklá v daném místě ke dni nabytí dotčených nemovitostí.

    Nutnost využití znaleckého posudku nelze vyloučit u převodů nestandardních a stavebně náročnějších nemovitostí (např. multifunkční objekty).

    V plánu je také významná revize stávajícího systému osvobození, např. zrušení osvobození související s převody privatizovaného a restituovaného majetku atd. Na druhou stranu by se měla zavést nová osvobození, která budou uplatňována zejména v případech, kdy je poplatníkem stát, územně samosprávný celek nebo příspěvková organizace.

    Nově se plánuje do zákona zavést možnost odečtu nákladů od základu daně. V  návrhu se počítá s tím, že poplatník bude mít možnost od základu daně z převodu nemovitostí odečíst odměnu a náhradu hotových výdajů za znalecký posudek.

    V určitých mimořádných případech nebude uložena povinnost podávat daňové přiznání (např. u osvobozených převodů). Daňové přiznání nebude muset podávat ani poplatník v případě, že daň činí méně než 100 Kč. 

    Více informací o tomto tématu Vám poskytnou:


    Ing. Jaroslava Hanková
    Senior Tax Consultant
    e-mail: hankova@apogeo.cz

    Bc. Magdaléna Jochová
    Junior Tax Consultant
    e-mail: jochova@apogeo.cz


    APOGEO, s.r.o.

    Koněvova 2660/141
    130 83  Praha 3

    Tel.: +420 267 997 700
    Fax:  +420 296 566 445
    e-mail: info@apogeo.cz


    © EPRAVO.CZ – Sbírka zákonů, judikatura, právo | www.epravo.cz


    Ing. Jaroslava Hanková, Bc. Magdaléna Jochová ( APOGEO Group, SE )
    15. 8. 2012
    pošli emailem
    vytiskni článek
    • Tweet

    Další články:

    • Jak postupovat při zjištění vady nemovitosti
    • Procesní nástupce není povinen doplácet soudní poplatek v případě, že se na původního žalobce vztahovalo zákonné osobní osvobození
    • Obecné ještě neznamená neurčité – k určitosti usnesení valné hromady
    • Odpovědnost orgánů státu za normotvornou činnost
    • Kvóty pro podávání žádostí o pobytová oprávnění na konkrétních zastupitelských úřadech České republiky, a to především žádostí o vydání zaměstnanecké karty, a jejich oprávněnost podle soudního přezkumu
    • Policie vede nezákonnou evidenci politických projevů a soudy přivírají oči
    • Budoucí imise jako obrana účastníka ve stavebním řízení
    • Problematické aspekty spojené s ukládáním správního trestu zveřejnění rozhodnutí o přestupku
    • Podmínka výslovného vyloučení staveb v nezastavěném území obce
    • Zadržení SPZ za přestupek, který jste nespáchali? Je to možné!
    • Otázka platnosti smlouvy o smlouvě budoucí kupní uzavřené s obcí

    Související produkty

    Online kurzy

    • Daňové novinky pro rok 2023 - Daň z přidané hodnoty 2022–2023
    • Daňové novinky pro rok 2023 - Daň z příjmů právnických osob
    • Daňové novinky pro rok 2023 - Daň z příjmů fyzických osob 2023
    • Trestní právo daňové - Přechod trestní odpovědnosti u právnických osob podle § 10 TOPO
    • Trestní právo daňové - Odlišnosti v pohledu na daňové podvody ve správním a trestním právu z pohledu advokáta 
    Lektoři kurzů
    Mgr. Lukáš Sommer
    Mgr. Lukáš Sommer
    Kurzy lektora
    JUDr. Mgr. Filip Rigel, Ph.D.
    JUDr. Mgr. Filip Rigel, Ph.D.
    Kurzy lektora
    Mgr.  František Málek
    Mgr. František Málek
    Kurzy lektora
    Mgr. Lukáš Rothanzl
    Mgr. Lukáš Rothanzl
    Kurzy lektora
    JUDr. Mgr. Lukáš Váňa, Ph.D.
    JUDr. Mgr. Lukáš Váňa, Ph.D.
    Kurzy lektora
    Ing. Alexander Novák, LL.M.
    Ing. Alexander Novák, LL.M.
    Kurzy lektora
    Mgr. Lucie Žilková
    Mgr. Lucie Žilková
    Kurzy lektora
    Ing. Hilda Gajdošová
    Ing. Hilda Gajdošová
    Kurzy lektora
    všichni lektoři

    Nejčtenější na epravo.cz

    • 24 hod
    • 7 dní
    • 30 dní
    • Jak postupovat při zjištění vady nemovitosti
    • Dohoda o práci na dálku "home-office"
    • Pracovněprávní vztahy mezi českými zaměstnanci a zaměstnavateli ze zemí ESVO
    • Nájem bytu
    • Náhrada nemajetkové újmy
    • DIP - Dlouhodobý investiční produkt
    • Odpovědnost orgánů státu za normotvornou činnost
    • Jaké hlavní změny přináší velká novela zákona o zadávání veřejných zakázek?
    • Daruji versus odkazuji aneb formulační chyba, která Vás může přijít draho
    • Dohoda o práci na dálku "home-office"
    • Problematika střetu zájmů u orgánů obchodní korporace
    • Odmítnutí další práce vykonávané zaměstnancem během jeho pracovní neschopnosti - Může být následkem výpověď?
    • 10 otázek pro … Veroniku Šemberovou
    • Další významné rozhodnutí NSS v oblasti vnitroskupinových služeb
    • Kdy lze považovat nájemní smlouvu za konkludentně uzavřenou?
    • Právo na víkend - týden v české justici očima šéfredaktora
    • Novela zákoníku práce - informační povinnost zaměstnavatele
    • Zadlužení potomka jako důvod pro vydědění
    • Jak má objednatel postupovat, odmítá-li od zhotovitele převzít nedokončené či vadné dílo?
    • Smluvní pokuta ve smlouvě o realitním zprostředkování
    • Doručování elektronicky i do vlastních rukou po novele zákoníku práce
    • Investice do společné věci v nesezdaném soužití
    • Vybrané změny v zákoníku práce podepsané prezidentem
    • Může být delší nebo kratší výpovědní doba než dva měsíce?

    Pracovní pozice

    Soudní rozhodnutí

    Nájem bytu

    Při stanovení výše úhrady za užívání bytu po skončení družstevního nájmu do jeho vyklizení se nepoužije § 2295 o. z., výši úhrady je třeba stanovit podle principů bezdůvodného...

    Vegetativní stav – náklady na výživu

    Princip plného odškodnění nevyjadřuje nárok poškozeného či jeho sukcesora na absolutní výši náhrady, ať již poskytnuté mimosoudně nebo soudem přiznané. Odráží povinnost...

    Právo na život

    Byť mají stát a zdravotníci ve smyslu čl. 2 Úmluvy o ochraně lidských práv a základních svobod ve spojení s čl. 31 Listiny základních práv a svobod povinnost poskytovat zdravotní...

    Daň z nemovitých věcí (exkluzivně pro předplatitele)

    Pojem „jednotlivá část obce“ (§ 12 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí) je třeba ústavně konformně vyložit tak, že touto částí nemusí být pouze souvislá část...

    Okolnosti vylučující protiprávnost činu

    Za situace, že soud dospěje ke skutkovému závěru, že provedené dokazování neumožňuje učinění závěru, že obviněný v rozsahu celého skutku, který je mu kladen obžalobou za vinu,...

    Hledání v rejstřících

    • mapa serveru
    • o nás
    • reklama
    • podmínky provozu
    • kontakty
    • publikační podmínky
    • FAQ
    • obchodní a reklamační podmínky
    • Ochrana osobních údajů - GDPR
    • Nastavení cookies
    100 nej
    © EPRAVO.CZ, a.s. 1999-2023, ISSN 1213-189X      developed by Actimmy
    Provozovatelem serveru je EPRAVO.CZ, a.s. se sídlem Dušní 907/10, Staré Město, 110 00 Praha 1, Česká republika, IČ: 26170761, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod spisovou značkou B 6510.
    Automatické vytěžování textů a dat z této internetové stránky ve smyslu čl. 4 směrnice 2019/790/EU je bez souhlasu EPRAVO.CZ, a.s. zakázáno.

    Jste zde poprvé?

    Vítejte na internetovém serveru epravo.cz. Jsme zdroj informací jak pro laiky, tak i pro právníky profesionály. Zaregistrujte se u nás a získejte zdarma řadu výhod.


    Protože si vážíme Vašeho zájmu, dostanete k registraci dárek v podobě unikátního video tréningu od jednoho z nejznámějších českých advokátů a rozhodců JUDr. Martina Maisnera, Ph.D., MCIArb, a to "Taktika vyjednávání o smlouvách".


    Registrace je zdarma, k ničemu Vás nezavazuje a získáte každodenní přehled o novinkách ve světě práva.


    Vaše data jsou u nás v bezpečí. Údaje vyplněné při této registraci zpracováváme podle podmínek zpracování osobních údajů



    Nezapomněli jste něco v košíku?

    Vypadá to, že jste si něco zapomněli v košíku. Dokončete prosím objednávku ještě před odchodem.


    Přejít do košíku


    Vaši nedokončenou objednávku vám v případě zájmu zašleme na e-mail a můžete ji tak dokončit později.