Už od 1. ledna 2011 nebude u zhruba 450 000 bytů regulováno nájemné. Jeho výše poté bude záležet na dohodě mezi majitelem a nájemníkem. Výjimku má zhruba 300 000 bytů ve všech krajských městech s výjimkou Ostravy a Ústí nad Labem a v obcích Středočeského kraje s počtem obyvatel nad 10 000. Tam se regulace prodlužuje až do konce roku…
Omezení v dispozičním oprávnění s nemovitostí vyplývající ze soudem vydaného předběžného opatření se zapíše do katastru nemovitostí jako poznámka k dané nemovitosti i když se týká osoby odlišné od vlastníka takové nemovitosti.
Česká republika potřebuje nový zákon o sociálním bydlení, který by přesně definoval pojem sociální bydlení, vymezil jeho cílovou skupinu, rozdělil pravomoci a kompetence a uložil také konkrétní povinnosti. Současná právní úprava je roztříštěná a právní předpisy upravují pouze jednotlivé aspekty sociálního bydlení bez účinné…
V současné době je opět laickou i odbornou veřejností diskutována otázka nabývání nemovitostí cizinci, a to v souvislosti s uplynutím prvního sjednaného přechodného období a s připravovanou novelou zákona č. 219/1995 Sb., devizový zákon, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Devizový zákon“). Vzhledem k tomu, že první přechodné období uplynulo…
Dne 16. dubna 2009 nabyl účinnosti zákon č. 97/2009 Sb. („novela“), jenž reflektuje stěžejní právní zásadu, že především vlastník je osobou, která nese odpovědnost za své vlastnictví. Napříště to budou právě vlastníci přilehlých chodníků a nikoliv majitelé nemovitostí hraničících v zastavěném území obce se silnicí nebo místní komunikací, kdo budou…
Mnozí podnikatelé, kteří hodlají uzavírat smlouvy o smlouvách budoucích ohledně části pozemků si často neuvědomují, jaká úskalí vyplývající z judikatury na ně při přípravě těchto smluv číhají. Níže uvádíme alespoň nástin některých zásadních judikátů, které určují mantinely při sjednávání obsahu těchto smluv mezi…
Akty správních orgánů v širším smyslu, jakožto právně závazné výsledky činnosti orgánů veřejné správy, jsou velmi širokou kategorií zahrnující na jedné straně právní předpisy, obsahující obecně formulované právní normy směřované vůči obecnému subjektu[1], označované teorií správního práva[2] jako abstraktní nebo normativní správní akty, a na…
V Poslanecké sněmovně je v současné době projednáván poslanecký návrh zákona, který mění zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, a zákon č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, a to v ustanoveních, která se týkají převodů bytů z bytového družstva na jeho členy. Zákon o vlastnictví bytů v platném znění ukládá bývalým stavebním a lidovým bytovým…
Dne 1. 3. 2009 vstoupí v účinnost zákon č. 8/2009 Sb., který novelizuje zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon). Novela podstatně nezasahuje do hlavních principů uplatňovaných při současném vedení katastru nemovitostí. Dílčí změny mají vést k odstranění nedostatků, které vznikly v souvislosti se změnou…
Rok 2009 sebou rovněž přináší některé dílčí změny zákonné úpravy některých daní s přímým dopadem na oblasti nemovitostí, stavebnictví a developmentu.
S ohledem na brzké datum navrhované účinnosti, vysokou pravděpodobnost přijetí a potenciálně široký dopad v oblasti nemovitostí, je třeba uvést rovněž návrh novely zákona č. 219/1995 Sb., devizového zákona, ve znění pozdějších předpisů, v současnosti diskutovaný v Poslanecké sněmovně. Navrhovaná novela reaguje jednak na stávající nedostatky z…
Rok 2009 sebou přináší podstatnou změnu postupu při získávání informací o nemovitostech v České republice pozměněním stávající úpravy vedení katastru nemovitostí podle zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů. Novela katastrálního zákona provedená zákonem č. 8/2009 Sb. a…
Veřejný ochránce práv předložil Ústavnímu soudu návrh na zrušení vyhlášky č. 23/2008 Sb., o technických podmínkách požární ochrany staveb („protipožární vyhláška“), vydané Ministerstvem vnitra a účinné od 1. července 2008. Tato vyhláška mj. stanovuje povinnost vybavit nové domy hasicími přístroji a u vybraných objektů i kouřovými…
V právní praxi nezřídka nastane situace, kdy smluvní strany zamýšlejí uzavřít smlouvu, avšak nejsou si jisty, zda je jejich záměr zákonem aprobovaný, případně jakými zákonnými ustanoveními se bude jejich právní vztah řídit. Příkladem takové situace je nájemní smlouva ohledně bytu uzavřená pronajímatelem, který v době uzavření nájemní smlouvy není…
Návrh novely občanského zákoníku (zákon č. 40/1964 Sb.) týkající se nájemních vztahů k bytu byl včera, 24. září 2008, rozeslán k mezirezortnímu připomínkovému řízení. Ministerstvo pro místní rozvoj předpokládá, že po zpracování připomínek odešle výsledný návrh v termínu, který umožní jeho projednání na zasedání vlády do konce roku 2008. Účinnost…
Smyslem tohoto příspěvku je popsat mechanismus předběžné ochrany jak vyplývá ze zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „památkový zákon“, zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v znění pozdějších předpisů (dále jen „správní řád“), a zákona č. 141/1961 Sb., trestní zákon, ve znění pozdějších předpisů…
V praxi se často setkáváme s problematickým výkladem § 57 Občanského zákoníku, který stanoví zvláštní pravidla pro spotřebitelské smlouvy uzavírané mimo prostory obvyklé k podnikání dodavatele. Mnoho prodávajících se snaží toto ustanovení chránící spotřebitele nejrůznějším způsobem obejít a aplikují vlastní, někdy velmi svérázný výklad. Bohužel…
a) Analýza současného stavu a polemika s rozhodnutím zvláštního senátu
- právní úprava a rozhodnutí zvláštního senátu ze dne 8.6.2007, č.j. Konf 4/2007-6
- polemika s rozhodnutím zvláštního senátu
b) Jednotlivé etapy soudního přezkumu podle judikatury od 1.1.2003
c) Odstrašující případy
Je možné, aby vlastnictví téže nemovitosti svědčilo dvěma či více vlastníkům, aniž by se jednalo o spoluvlastníky? Povaha vlastnického práva tuto situaci vylučuje, přesto se lze setkat s případy, kdy je např. u téhož pozemku v katastru nemovitostí uvedeno více „výlučných vlastníků“, i když je zřejmé, že všichni zapsaní vlastníky nejsou a ani být…
V judikatuře je již poměrně konzistentně vyřešeno, že se podílový spoluvlastník, který užívá společnou nemovitost nad rámec svého spoluvlastnického podílu bez uzavření dohody (alespoň v konkludentní formě) s ostatními spoluvlastníky a bez placení úhrady za takové nadměrné užívání, obohacuje na úkor ostatních spoluvlastníků, jednotný však není…
Procesní záruky plynoucí z práva na soudní ochranu podle čl. 36 odst. 1 Listiny základních práv a svobod nezaručují žádný konkrétní hmotněprávní výsledek. Ani právo na řádné...
Výchozí premisou ústavního přezkumu legislativní činnosti ústící v přijetí nové skutkové podstaty trestného činu je respektování dělby moci a role zákonodárného orgánu, a to se...
Je-li v ústavní stížnosti nosným důvodem zásahu orgánu veřejné moci norma podústavního práva – konkrétně § 9 odst. 7 advokátního tarifu, který byl pro jeho rozpor s ústavním...
Nesprávné poučení účastníka řízení o nemožnosti podat dovolání představuje ze strany odvolacího soudu odepření přístupu k Nejvyššímu soudu a porušení práva účastníka...
Pokud Nejvyšší soud odmítne dovolání pro nepřípustnost podle § 237 občanského soudního řádu s odůvodněním, že dovolatelem předestřená otázka je otázkou skutkovou a nikoliv...
