bydlení a nemovitosti

Chtěl bych zajistit půjčku zřízením zástavního práva ke spoluvlastnickému podílu k rodinnému domu. Je k tomu nutný souhlas zbylých spoluvlastníků domu nebo můžu dát spoluvlastnický podíl do zástavy i bez jejich svolení?

Zákon o jednostranném zvyšování nájemného jednoznačně upřednostňuje dohodu obou stran tohoto občanskoprávního vztahu. "Měli bychom si postupně zvykat na to, že nájem je dočasné přenechání věci, nebo její části, za úplatu jiné osobě na základě sjednaných podmínek včetně výše této úplaty. Do budoucna by mělo stále více soukromoprávních vztahů -…

Dne 31. 3. 2006 nabyl účinnosti zákon 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Tento zákon mimo jiné novelizuje ustanovení občanského zákoníku o nájmu bytu. Jednou z řady změn, které s sebou přináší, je i změna související se zánikem nájemního…

Slyšel jsem, že vstoupil platnost nový zákon týkající se nájmu bytu, dle kterého může dát pronajímatel nájemci výpověď z nájmu bytu bez přivolení soudu. Je tomu skutečně tak a je možné tímto způsobem vypovědět i nájemní smlouvu uzavřenou před jeho platností?

Nájem bytu, který je v současné době upraven v §685 a násl. zákona 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), doznal od 31. března 2006 v souvislosti s účinností nového zákona 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného z bytu a o změně zákona č. 40/1964 Sb, občanský zákoník, ve znění…

Dne 29.3.2006 byl prezidentovi republiky doručen k podpisu nový stavební zákon. Uběhlo tedy pět let od chvíle, kdy byl v roce 2001 vládou schválen věcný návrh tohoto zákona. Platit má od 1.1.2007. Nový stavební zákon nahradí zákon 50/1976 Sb., podle kterého jsme se řídili v podstatě 30 let. Ačkoliv lze jistě na textu stávajícího zákona ještě z…

Bydlení společně s prostředím, ve kterém žijeme, naprosto zásadně ovlivňují náš život. Každý by proto měl mít zaručeno právo na informace vztahující se k těmto dvěma složkám určujícím kvalitu jeho života. Jak je to tedy s právem nahlížet do stavební a územně plánovací dokumentace?

Ve vztahu ke katastru nemovitostí uvažuje návrh nového občanského zákoníku, který vypracovala odborná komise pod vedením Prof. Dr. JUDr. Karla Eliáše a Doc. JUDr. Michaely Zuklínové, CSc., s několika zásadními změnami. S ohledem na závažnost této problematiky nabízejí autoři v rámci paragrafovaného znění kodexu dvě alternativy úpravy, které by…

Nájem je velmi pružný právní institut, který umožňuje nájemci výlučně užívat určitou věc nebo z ní i brát užitky. Braní užitků se bude týkat například pozemků využívaných pro zemědělské účely. Nájem vzniká prostým uzavřením nájemní smlouvy. Nejčastěji jsou sjednávány smlouvy o nájmu bytů, nebytových prostor, pozemků, budov nebo jiných staveb. Na…

Vláda projednala další postup při uplatňování snížené sazby daně z přidané hodnoty a při budoucím vymezení obsahu pojmu "sociální bydlení" pro účely aplikace snížené sazby daně.

Co všechno musí obsahovat smlouva, na základě které lze pronajmout kupř. kancelář nebo jiný nebytový prostor?

Jsem nájemcem bytu. S pronajímatelem mám uzavřenou smlouvu na dobu určitou. Slyšel jsem, že když uplyne tato doba a já budu i nadále byt užívat, automaticky se nájem prodlužuje. Je tomu skutečně tak?

Označit členství v bytovém družstvu jako investování do nemovitostí je možná odvážné, nicméně budeme –li vykládat určitý vztah k nemovitosti jako investování do ní, není to zcela nepřípadné (formulace „určitý vztah“ je nezbytná, vezmeme-li v úvahu, že člen bytového družstva kromě svého členství v bytovém družstvu a práva na nájem bytu nemá žádná…

Těsně před Vánočními svátky schválila Poslancká sněmovna zákon, kterým
by měla být upravena cena tak zvaného regulovaného nájemného v bytech.
Schválený zákon počítá s navyšováním nájmu o cca 9%, v Praze by mělo dojít o
navýšení až o 14% ročně. Ke zvyšování nájmu má dojít od r. 2007 a po pěti
letech se má prakticky…

Jsem členem bytového družstva a zajímalo by mě, kolik družstevníků může namísto představenstva družstva svolat jeho členskou schůzi?

Veřejný ochránce práv v druhé polovině roku 2005 zaznamenal zvýšený počet podnětů, v nichž ho občané žádají o pomoc či alespoň o radu v souvislosti s avizovaným ukončením procesu restitucí – tzv. restituční tečkou, a to k 31.12. 2005. Obavu v podnětech vyjadřují i ti, jichž se restituční tečka netýká. Je tak patrné, že informace o tom co…

V nedávném čase se opět v českých médiích otevřel prostor diskusi na téma restituce, a to v souvislosti s pokusy některých fyzických osob domáhat se určení jejich vlastnictví k nemovitostem, které byly po II. světové válce znárodněny.

Právní úpravu nájmu a podnájmu nebytových prostor představuje v České republice již plných 15 let zákon 116/1990 Sb. (ve znění pozdějších změn o nájmu a podnájmu nebytových prostor. Nejinak tomu bude po jeho říjnové novele zákonem 360/2005 Sb. Obecná úprava nájemních vztahů občanského zákoníku se tudíž u nebytových prostor uplatní pouze na…

Podmínky umístění jakékoliv stavby upravuje stavební zákon a předpisy související s tím, že základní podmínkou pro umístění konkrétní stavby je soulad takovéto stavby s územním plánem (je-li územní plán pro konkrétní území vytvořen). Tak je tedy zajištěno, že není možné stavět např. průmyslové objekty v obytné zóně, apod., jakékoliv změny by bylo…

Je k tomu, abych jako nájemce bytu dal jeden z jeho pokojů do podnájmu, nutný souhlas vlastníka bytu? Nebo je tento souhlas nutný jen tehdy, pokud bych chtěl dát do podnájmu celý byt?