Změna v podání daňového přiznání a v placení daně z převodu nemovitostí od 1.1.2004

Tato změna se týká případů, kdy je úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem uskutečněn po 1. 1. 2004.

Dle nové právní úpravy je poplatník povinen podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitostí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž

-         byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí¹⁾, tj. návrh na vklad práva do katastru nemovitostí, ke kterému se váží právní účinky vkladu práva do katastru nemovitostí, byl podán katastrálnímu úřadu dnem 1. 1. 2004 a násl.,

-         nabyla účinnosti smlouva o úplatném převodu vlastnictví k nemovitosti, která není evidována v katastru nemovitostí,

-         bylo vydáno potvrzení o nabytí vlastnictví k vydražené nemovitosti ve veřejné dražbě nebo nabylo právní moci rozhodnutí o příklepu a bylo zaplaceno nejvyšší podání při výkonu rozhodnutí nebo exekuci,

-         nabylo právní moci rozhodnutí nebo byla daňovému subjektu doručena jiná listina, kterými se potvrzují nebo osvědčují vlastnické vztahy k nemovitosti.

^{_____________________________}

¹⁾ Podle § § 35 odst. 2 vyhl. č. 190/1996 Sb., ve znění pozdějších předpisů, katastrální úřad v případě povolení vkladu práva vyznačí na prvopisech smlouvy doložku, kde se mimo jiné uvádí „Vklad práva zapsán v katastru nemovitostí dne…..“.  Od tohoto data běží lhůta  pro podání daňového přiznání.

V těchto případech úplatných převodů nebo přechodů vlastnictví k nemovitostem uskutečněných v době po 1. 1.  2004 je daňový subjekt povinen v daňovém přiznání si daň z převodu nemovitostí sám  vypočítat a ve lhůtě pro podání daňového přiznání daň zaplatit. Sazba daně z převodu nemovitostí z úplatných převodů či přechodů vlastnických práv uskutečněných po 1. 1. 2004 činí 3% základu daně.

            Povinnou přílohou daňového přiznání je

-         ověřený opis nebo ověřená kopie smlouvy nebo jiné listiny, kterou se potvrzují nebo osvědčují vlastnické vztahy k nemovitosti

-         znalecký posudek o ceně zjištěné podle oceňovacího předpisu kromě případů, kdy zákon povinnost předložení znaleckého posudku neukládá.

Další informace k vyměření a placení daně z převodu nemovitostí

od 1. 1. 2004

Při vyplnění daňového přiznání je třeba, aby  poplatník postupoval dle pokynů k vyplnění  daňového  přiznání.

Současně s podáním daňového přiznání k dani z převodu nemovitostí je poplatník povinen předložit znalecký posudek o ceně zjištěné podle zvláštního právního předpisu či posudek znalce, kterým se určuje hodnota předmětu vkladu podle obchodního zákoníku.

Cenou zjištěnou nemovitosti podle zvláštního právního předpisu (zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů  a vyhl. MF č. 540/2002 Sb. – dále jen „oceňovací předpis“), se rozumí cena platná ke dni nabytí nemovitosti, tj. ke dni

-         právních účinků vkladu práva do katastru nemovitostí, jde-li o úplatný převod nemovitosti evidovaných v katastru nemovitostí na základě smlouvy,

-          účinnosti smlouvy o úplatném převodu nemovitosti, která není evidována v katastru nemovitostí,

-         právní moci listiny, kterou se potvrzují nebo osvědčují vlastnická práva k nemovitosti.

Jde-li o vklad do společnosti s ručením omezeným nebo do akciové společnosti, součástí daňového přiznání je posudek znalce, kterým se určuje hodnota předmětu vkladu podle obchodního zákoníku.

Znalecký posudek se nevyžaduje, jde-li o převod nebo přechod vlastnictví

-         k nemovitosti, který je zcela osvobozen od daně,

-         k pozemku bez stavby a trvalého porostu – v těchto případech si může daňový subjekt zjistit cenu pozemku sám dle oceňovacího předpisu²⁾ platného ke dni převodu či přechodu vlastnického práva, pokud správce daně nestanoví jinak,

-         při zřízení práva odpovídajícího věcnému břemeni při darování nemovitosti - v těchto případech si může daňový subjekt zjistit cenu věcného břemene sám dle oceňovacího předpisu³⁾ platného ke dni právních účinků vkladu práva do katastru nemovitostí,

-         k nemovitosti z vlastnictví územního samosprávného celku – základem daně je cena sjednaná,

-          při vydražení nemovitosti  - základem daně je cena dosažená v dražbě,

-          při zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví soudem – základem daně je cena stanovená soudem.

²⁾  § 9 až 13 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů a § 27 až 31 vyhl. č. 540/2002 Sb.

³⁾ § 18 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, Cenový věstník Ministerstva financí částka 6 z dne 20. 5. 1999 (čj. 162/38 024/1999).

Vyměření a placení daně z převodu nemovitostí u převodů a přechodů vlastnického práva k nemovitostem uskutečněným do 31. 12. 2003

Je-li úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem uskutečněn v době do  31. 12. 2003,   podává daňový subjekt daňové přiznání k dani z převodu nemovitostí podle § 21 odst. 1 a 3  zákona č. 357/1992 Sb., ve znění platném do 31. 12. 2003, do 30 dnů ode dne

- kdy mu byla katastrálním úřadem doručena smlouva opatřená doložkou o vkladu práva, 

- kdy mu bylo doručeno rozhodnutí či jiná listina , kterými se potvrzují nebo osvědčují vlastnické vztahy k nemovitostem např. potvrzení o nabytí vlastnictví k vydražené nemovitosti v dražbě, právní moc rozhodnutí o příklepu a zaplacení nejvyššího podání při výkonu rozhodnutí nebo exekuci,

- účinnosti smlouvy o úplatném převodu vlastnictví k nemovitostí, která není evidována v katastru nemovitostí.

Současně s podáním daňového přiznání k dani z převodu nemovitostí je poplatník povinen předložit ověřený opis nebo ověřenou kopii smlouvy nebo jiné listiny, kterou se potvrzují nebo osvědčují vlastnické vztahy k nemovitosti, a znalecký posudek o ceně zjištěné podle zvláštního právního předpisu.

V těchto případech je daň z převodu nemovitostí splatná do 30 dnů  ode dne, v němž byl daňovému subjektu doručen platební výměr.

Dle materiálů Ministerstva financí upravil Tomáš Mužík