Byznys a paragrafy, díl 18.: Jak na inflační doložku

Nejprve si definujme samotnou inflační doložku. Jedná se o ujednání využívané zejména v déletrvajících smluvních vztazích, které opravňuje smluvní stranu v určitých časových intervalech navýšit peněžité plnění o míru inflace na základě inflačního ukazatele. Využívá se často v nájemních smlouvách, dodavatelských smlouvách, smlouvách o dílo a podobně.

1. Náležitosti inflační doložky

Aby byla inflační doložka platná, tak je nezbytné, aby byla naprosto přesně formulována. Každá inflační doložka tak musí obsahovat:

• Inflační ukazatel – statistický údaj vyjadřující změnu cen v ekonomice. Pro potřebu inflačních doložek se nejčastěji používá Index spotřebitelských cen (CPI) vyhlašovaný Českým statistickým úřadem („ČSÚ“). Kromě něj se např. ve stavebnictví využívá Index cen stavebních konstrukcí a prací podle TSKPstat vyhlašovaný taktéž ČSÚ. Současně by měl být uveden subjekt, který tento ukazatel vydal (v uvedených případech je to právě ČSÚ).
• Datum navýšení – musí být přesně uvedeno, ke kterému dni dojde ke zvýšení peněžního plnění. Nejvhodnější je navýšení fixovat na přesné datum, případně na výročí uzavření příslušné smlouvy.
• Interval navýšení – stanovuje, jak často bude plnění navyšováno. Typicky se využívá každoroční navyšování, nicméně je možné sjednat i např. čtvrtletní nebo měsíční navyšování.
• Mechanismus navýšení – je vhodné sjednat, zda se bude příslušné plnění navyšovat automaticky, nebo je k jeho navýšení potřeba úkonu některé ze stran. V takovém případě je vhodné uvést, do kterého data je smluvní strana oprávněna plnění navýšit (např. oznámením). Pokud stojíte na „výhodnější“ straně inflační doložky, tak samozřejmě doporučujeme stanovit navyšování automatické. Dále je možné stanovit, že plnění bude navýšeno pouze v případě, že inflace překročí určitou hranici – např. 1 %.

Reklama

Efektivní právní psaní s AI: Od koncepce po finální dokument (online - živé vysílání) - 4.11.2025

4.11.2025 13:003 975 Kč s DPH
3 285 Kč bez DPH

Koupit

2. Inflační doložka u nájemní smlouvy

Pravděpodobně Vám neuniklo, že inflační doložka se nejčastěji objevuje právě v nájemních smlouvách. Ačkoliv zákon pojem inflační doložky nezná, právě ve vztahu k nájmu stanovuje občanský zákoník v § 2248, že: „Strany si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného.“. V případě nájmu bytu nebo domu k bydlení tak je možné si dohodnout pouze každoroční navyšování nájemného – tedy jednou za rok (případně v delším intervalu). V případě podnikatelského nájmu se tak toto ustanovení neuplatní.

3. Formulace inflační doložky

Pokud chcete, aby vaše inflační doložka obsahovala vše potřebné, tak navrhujeme např. následující znění:

„Nájemné se bude každoročně automaticky navyšovat o procento odpovídající průměrné roční míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlášené Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Zvýšené nájemné je nájemce povinen hradit od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém došlo k vyhlášení rozhodné míry inflace Českým statistickým úřadem.“

4. Závěr

Inflační doložka je velmi praktickým nástrojem, který jednak pomáhá udržovat hodnotu plnění valorizovaného inflační doložkou a na druhé straně přispívá k předvídatelnosti navyšování plnění pro „povinného“ z inflační doložky.

Osobám, které by měly být příjemcem plnění (např. nájemného), tak doporučujeme inflační doložkou sjednávat, jak jen to bude možné – pokud ji přímo ve smlouvě nesjednáte, tak příslušné plnění můžete nárokovat pouze pokud vás k tomu smlouva jinak opravňuje, nebo budete muset druhou stranu po uzavření smlouvy přimět k akceptaci takového ujednání (často však již ve slabší pozici než před uzavřením smluvního vztahu).[1]

Sledujte další díly seriálu Byznys a paragrafy, a pokud chcete mít přehled o aktuálních právních změnách a praktických doporučeních, přihlaste se k odběru našeho měsíčního newsletteru, který vám přináší nejnovější právní novinky a užitečné tipy.

Přihlásit se k odběru newsletteru můžete >>> zde.

Děkujeme, že jste s námi, a těšíme se na společnou cestu světem práva a podnikání!