Koupě pozemku

Je-li daný pozemek ve společném jmění manželů, je nutné k jeho prodeji získat souhlas obou z nich. Tato skutečnost plyne z ustanovení § 145 odst. 2 Občanského zákoníku (zák. č. 40/1964 Sb.), dle něhož obvyklou správu majetku náležejícího do společného jmění manželů může vykonávat  každý sám; v ostatních záležitostech je třeba souhlasu obou manželů.

Prodej nemovitosti se nedá podřadit pod obvyklou správu majetku manželů, a proto je k  prodeji předmětného pozemku třeba souhlasu obou z nich. V opačném případě, tedy bude-li kupní smlouva uzavřena bez souhlasu druhého z manželů, se může tento manžel domoci její neplatnosti. Neplatnosti se lze s úspěchem dovolat jen do tří let od uzavření kupní smlouvy. Pokud se manžel, který s prodejem nemovitosti nesouhlasil, neplatnosti nedovolá, zůstává smlouva platná a se všemi právními účinky, které z ní vyplývají. 

Nejvhodnější a právně nejčistší možností (a to i s přihlédnutím k následnému návrhu na vklad vlastnického práva kupujícího do katastru nemovitostí) je proto uzavřít kupní smlouvu s oběma manželi. Jejím uzavřením totiž oba manželé projevují souhlas s prodejem nemovitosti.