Jdou smlouvy z roku 2013 vložit do katastru v roce 2014?

To, že bude nový občanský zákoník, už konečně víme najisto. Nutnost činit určité kroky s ohledem na dílčí změny jsme zaregistrovali také. Jak to ale bude se starými smlouvami a vůbec s přechodným obdobím v katastru nemovitostí?

Dohnal, Pertot, Slanina, advokátní kancelář

Často se na veřejných seminářích setkávám s dotazy, které se týkají smluv, které byly sepsány před účinností nového občanského zákoníku s tím, zda je možné tyto listiny užít pro vkladové řízení pro katastrální řízení v roce 2014. Proto se momentálně objevují následující dotazy:

1) V případě, že stavba dle zákona splyne s pozemkem, musí se tato „změna“ hlásit, nebo oznamovat na katastru?

2) Lze smlouvy z roku 2013 „zavkladovat“ v roce 2014?

3) Zmizí stavby z katastrální evidence?

Odpovědi jsou následující:

1) na katastru nemovitostí není nutno cokoli oznamovat

2) listiny sepsané před účinností nového občanského zákoníku lze použít jako podklad pro zápis i v roce 2014, ovšem je nutné případné nedostatky odstranit prostřednictvím formuláře

3) ne

Tyto odpovědi plynou ze závěrečných ustanovení nového katastrálního zákona (zák. 256/2013 Sb.,-NKZ), který v § 63 normuje:

(1) Údaje v katastru se vedou podle dosavadních právních předpisů do doby, než jednotlivé evidované údaje budou dotčeny změnou.

(3) Listiny sepsané přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona a splňující náležitosti stanovené dosavadními právními předpisy jsou vkladovými listinami, i když nesplňují náležitosti předepsané tímto nebo jiným zákonem. Chybějící náležitosti musí obsahovat návrh na vklad.

Ostatně důvodová zpráva rozumně uvádí, že transformací mnoha milionů údajů v katastru na novou právní úpravu nelze žádnými myslitelnými prostředky provést v jedné vteřině, ve které stará právní úprava přestala platit a začne platit nová. Proto adaptace obsahu katastru na novou právní úpravu vynucenou obsahem nového občanského zákoníku bude prováděna postupně se změnami zapisovanými do katastru, popřípadě z moci úřední.

Zde je vhodné doplnit, že dle § 63 odst. 1) věta druhá NKZ jsou Katastrální úřady oprávněny uvést zápisy v katastru do souladu s tímto zákonem i dříve z moci úřední. Znamená to tedy, že je možné obrátit se na katastrální úřady i s podnětem na sjednocení údajů i bez zápisu v katastru.

Zbývá dodat, že stavby samozřejmě z evidence zcela nezmizí, i pokud se stanou součástí pozemku. To je upraveno v nové katastrální vyhlášce.[1] Dle ní se v katastru o pozemku evidují údaje o budově, která je součástí pozemku a která je hlavní stavbou na pozemku. V této oblasti tedy není nutno mít obavy ze změn, které přichází s novým soukromým právem.

JUDr. Jakub Dohnal, Ph.D.